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物理園區(qū)是指集中式物流作業(yè)的地區(qū)，具有多種物流設(shè)備和物流運輸方式，是具備多種物流服務(wù)的物流業(yè)集結(jié)點。物流園區(qū)在社會方面具有物流組織管理功能和依托物流服務(wù)的經(jīng)濟開發(fā)功能，內(nèi)部則具有綜合功能、集約功能、信息交易功能、集中倉儲功能等八個功能。物流園區(qū)的設(shè)立有利于改善城市環(huán)境、促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、提升物流服務(wù)水平等。下面來了解一下物流園區(qū)是干什么的以及物流園區(qū)發(fā)揮著什么作用吧。

物流地產(chǎn)是從事物流業(yè)務(wù)的不動產(chǎn)載體，它可以提供多種物流服務(wù)，那么物流地產(chǎn)提供倉儲服務(wù)嗎？倉儲服務(wù)屬于物流輔助服務(wù)，在物流過程中發(fā)揮著重要作用，現(xiàn)代物流地產(chǎn)包括物流園區(qū)、物流倉庫、配送中心等，一般都是提供倉儲服務(wù)的，其服務(wù)內(nèi)容包括現(xiàn)場儲備、配送分類、倉庫組合、生產(chǎn)支持等。下面一起來了解一下倉儲服務(wù)屬于什么服務(wù)吧。

保稅物流園區(qū)是一種特殊的物流園區(qū)，它是在保稅區(qū)內(nèi)設(shè)立的物流園區(qū)，主要用于發(fā)展國際物流業(yè)，其業(yè)務(wù)范圍包括存儲進出口貨物及其他未辦結(jié)海關(guān)手續(xù)貨物、對所存貨物開展流通性簡單加工和增值服務(wù)、進出口貿(mào)易等，和普通物流園區(qū)相比，保稅物流園區(qū)具有政策優(yōu)勢、通關(guān)便捷、監(jiān)管高效、體制創(chuàng)新等優(yōu)勢。下面一起來看看保稅物流園區(qū)是什么意思以及保稅物流園區(qū)有哪些優(yōu)勢吧。

物流地產(chǎn)是物流業(yè)務(wù)的不動產(chǎn)載體，包括物流園區(qū)、物流倉庫、配送中心、分撥中心等，在電子商務(wù)和物流行業(yè)的迅猛發(fā)展大趨勢下，物流地產(chǎn)受到了地產(chǎn)商們的青睞，發(fā)展迅速，其業(yè)務(wù)特點主要有：具備一定的土地規(guī)模、對交通設(shè)施的強依賴性以及與城市乃至區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)息息相關(guān)。下面一起來看看物流地產(chǎn)是什么意思以及物流地產(chǎn)的業(yè)務(wù)特點有哪些吧。

物流地產(chǎn)商本質(zhì)上是房地產(chǎn)或工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，主要提供物流地產(chǎn)相關(guān)的設(shè)計、建造和物業(yè)管理服務(wù)，一般物流地產(chǎn)商的開發(fā)運營模式有物流企業(yè)主導(dǎo)型，物流地產(chǎn)商主導(dǎo)型，物流商與地產(chǎn)商、電商合作型，第三方牽頭型和基金型五種，不同的運營模式各有優(yōu)劣。下面一起來了解一下物流地產(chǎn)商是做什么的以及物流地產(chǎn)商的開發(fā)運營模式有哪些吧。

物流地產(chǎn)又叫物流房地產(chǎn)，是與物流行業(yè)相關(guān)的地產(chǎn)，它本質(zhì)上仍是房地產(chǎn)，不過和傳統(tǒng)房地產(chǎn)相比，在盈利模式、收益穩(wěn)定性和運營風(fēng)險方面 有所區(qū)別。物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地產(chǎn)的一部分，和商業(yè)地產(chǎn)的概念、服務(wù)對象等都有所不同，下面一起來看看物流房地產(chǎn)和房地產(chǎn)的區(qū)別是什么以及物流地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別在哪吧。

物流地產(chǎn)行業(yè)擁有廣闊的發(fā)展前景，這得益于物流運輸需求的快速增長以及物流地產(chǎn)本身對物流行業(yè)發(fā)展起到的重要作用，未來隨著物流行業(yè)的發(fā)展，物流地產(chǎn)將逐漸走向智慧化、綠色化，此外，投資高標(biāo)倉、冷庫，投資主體多元化，第三方物流、電商驅(qū)動等也是物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新趨勢。下面一起來看看物流地產(chǎn)行業(yè)前景如何以及物流房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢分析吧。

物流地產(chǎn)項目的收益是比較穩(wěn)定的，優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)的回報率在6%-8%左右，高于商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)，其收益主要來源于租金收入、物流增值服務(wù)、資產(chǎn)增值收益等部分，包括土地增值、出租收入、服務(wù)費用、項目投資收益等。下面一起來了解一下物流地產(chǎn)項目收益來源有哪些以及物流房地產(chǎn)的盈利能力怎么樣吧。

隨著新零售消費升級，物流地產(chǎn)的發(fā)展高度將會進一步提升，布局物流地產(chǎn)的企業(yè)也越來越多，大致可分為外資企業(yè)、電商企業(yè)、傳統(tǒng)房企開發(fā)商、國資企業(yè)和金融機構(gòu)五大類，其中外資物流地產(chǎn)商是最早布局物流地產(chǎn)行業(yè)的，占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢，其規(guī)劃理念、產(chǎn)品設(shè)計適度超前，但基本只做基礎(chǔ)的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。下面一起來了解一下物流地產(chǎn)企業(yè)有哪些類型以及外資物流地產(chǎn)商的特點有哪些吧。

隨著電子商務(wù)的發(fā)展，物流行業(yè)越來越受到重視，物流地產(chǎn)行業(yè)也得到了資本的青睞，它的投資回報率是比較高的，一線城市物流地產(chǎn)行業(yè)投資回報率在6％~8％左右，比投資寫字樓、住宅、購物中心都還高，對于物流地產(chǎn)來說，做高投資回報率主要是四點：更高的價（租金）、更大的量（出租率）、更低的土地成本和資金成本。下面一起來看看物流地產(chǎn)行業(yè)的投資回報率是多少以及物流地產(chǎn)的投資回報率是怎樣做高的吧。

作為中國改革開放的先行者之一，深圳在過去幾十年里經(jīng)歷了快速的經(jīng)濟發(fā)展，商品的流通離不開物流服務(wù)的支持，深圳擁有許多的物流園區(qū)，那么你知道深圳物流基地有哪些，深圳物流產(chǎn)業(yè)園在哪里嗎？本文根據(jù)系統(tǒng)算法統(tǒng)計推薦的結(jié)果為您整理了深圳十大物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要有深圳前海物流園區(qū)、深圳機場航空物流園、深圳國際綜合物流樞紐中心、深圳筍崗-清水河物流園區(qū)、深圳華南國際物流中心、深圳鹽田港現(xiàn)代物流中心、深國際西部物流中心、深圳金鵬物流園、寶安西部公路物流樞紐項目、萬緯深圳鹽田冷鏈園區(qū)，希望對您有所幫助！

廣州地理位置優(yōu)越，是中國南方重要的交通樞紐之一，有著發(fā)達的水陸空交通網(wǎng)絡(luò)，那么你知道廣州物流產(chǎn)業(yè)園在哪里，廣州大型物流園有哪些嗎？廣州的物流園區(qū)主要有廣州南沙國際物流中心、廣州黃埔綜合保稅區(qū)、龍地廣州空港物流園、廣州林安物流園、玉湖冷鏈（廣州）交易中心、廣州黃埔區(qū)狀元谷物流園、廣州時代寶灣物流園、安博廣州開發(fā)區(qū)物流中心、萬緯廣州從化物流園、南方物流集團云埔園區(qū)等等。本文根據(jù)系統(tǒng)算法統(tǒng)計推薦的結(jié)果為您整理了廣州十大物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，希望對您有所幫助！

近年來蘇州物流需求規(guī)模實現(xiàn)穩(wěn)定增長，呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢，那么你知道蘇州物流基地有哪些，蘇州物流產(chǎn)業(yè)園在哪里嗎？本文根據(jù)系統(tǒng)算法統(tǒng)計推薦的結(jié)果為您整理了蘇州十大物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，分別有太倉物流園、蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代物流園、蘇州高新區(qū)綜保區(qū)東區(qū)保稅物流園、蘇州望亭國際物流園、蘇州現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流園、一力蘇州物流園、蘇州傳化物流基地、蘇州天環(huán)冷鏈物流基地、蘇州天辰冷鏈物流基地、蘇州金獅物流園。

近年來南京市加大了對物流基礎(chǔ)設(shè)施的投資力度，除了在陸運上取得不錯的成績，在空運、水運方面也得到了加強，那么你知道南京物流集散地有哪些，南京物流產(chǎn)業(yè)園地址在哪里嗎？南京的物流園區(qū)主要有南京龍?zhí)毒C合物流園、南京空港江寧快遞產(chǎn)業(yè)園、南京農(nóng)副物流配送中心、南京江北海港樞紐經(jīng)濟區(qū)綜合物流園、南京溧水航空物流園、申通南京智慧物流產(chǎn)業(yè)園、南京蘇寧雨花物流基地、南京天環(huán)倉儲物流園、安博南京六合物流園區(qū)、萬緯南京棲霞冷鏈園區(qū)。本文根據(jù)系統(tǒng)算法統(tǒng)計推薦的結(jié)果為您整理了南京十大物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，希望對您有所幫助！

隨著各項政策發(fā)力和市場預(yù)期向好，長沙市交通物流業(yè)發(fā)展處于快速發(fā)展階段，那么你知道長沙物流產(chǎn)業(yè)園有哪些，長沙物流園集中在哪里嗎？本文根據(jù)系統(tǒng)算法統(tǒng)計推薦的結(jié)果為您整理了長沙十大物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要有長沙金霞物流園、灣田國際商貿(mào)物流園、湖南高星物流園、晟象智慧物流園、湖南一力物流園、長沙恒廣國際物流園、湖南物流總部物流園、長沙中南物流園、紅星冷鏈交易中心、申通快遞長沙智慧物流產(chǎn)業(yè)園，希望對您有所幫助！

物流地產(chǎn)主要有三大核心模塊，分別是地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)運營管理業(yè)務(wù)和借助物流地產(chǎn)基金進行輕資產(chǎn)運作，對于物流地產(chǎn)商來說，要想在競爭激烈的市場上存活下來，需要具備一定的核心競爭力，主要是拿地能力、運營管理團隊以及融資成本與杠桿使用。下面一起來看看物流地產(chǎn)三大核心模塊是什么以及物流房地產(chǎn)行業(yè)的三項核心競爭力是什么吧。

物流地產(chǎn)和物流企業(yè)很容易搞混，那么物流地產(chǎn)屬于物流企業(yè)嗎？物流地產(chǎn)本質(zhì)上是房地產(chǎn)行業(yè)，而物流企業(yè)則屬于物流服務(wù)行業(yè)，它們屬于不同的經(jīng)濟領(lǐng)域，在經(jīng)營模式和收入來源等方面也有所區(qū)別，不過它們也有一定的聯(lián)系，物流地產(chǎn)是物流企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施提供者，物流企業(yè)則是物流地產(chǎn)的主要使用者。下面一起來看看物流地產(chǎn)與物流企業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系吧。

智慧物流園區(qū)是通過信息化、智能化技術(shù)提高物流效率、降低物流成本的物流地產(chǎn)項目，其具有物流作業(yè)速度快、物流信息可視化和可追溯性、物流供應(yīng)鏈的靈活性和響應(yīng)速度高、綠色可持續(xù)發(fā)展等特征，隨著物流行業(yè)的不斷發(fā)展，智慧物流園區(qū)已成為引領(lǐng)未來物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要力量。下面一起來看看什么是智慧物流園區(qū)以及智慧物流園區(qū)的特征有哪些吧。

物流地產(chǎn)公司開發(fā)物流地產(chǎn)項目，首先要拿地，一般有兩種拿地方式，一是在政府招拍下獲得土地，二是直接控股企業(yè)取得土地所有權(quán)或者從企業(yè)手上購買。一般物流地產(chǎn)商拿地的首要選擇便是省會城市和一線城市，不過由于稅收貢獻小、城市工業(yè)用地減少和物流地產(chǎn)就業(yè)貢獻低等原因，物流地產(chǎn)商拿地越來越難了。下面一起來了解一下物流地產(chǎn)公司如何拿地以及物流地產(chǎn)商為什么拿地難吧。

近年來，眾多傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)、物流行業(yè)和新興電子商務(wù)領(lǐng)域的企業(yè)開始紛紛布局物流地產(chǎn)，物流地產(chǎn)基金也受到了越來越多的關(guān)注。物流地產(chǎn)基金是指投資標(biāo)的是物流地產(chǎn)的投資基金，往往規(guī)模龐大，很難在短期內(nèi)迅速完成投資。下面一起來了解一下物流地產(chǎn)基金是什么意思以及物流地產(chǎn)基金是什么意思吧。