基本介紹

唐山中環(huán)廣場位于唐山市北新道中環(huán)八方CBD中央商務(wù)核心區(qū)，處于金角位置,距離唐山火車站和高客汽車站僅有10分鐘車程，交通十分便利。

小區(qū)地址：路北北新西道與學(xué)院路交叉口東南角

所屬區(qū)域：路北北新道八方

產(chǎn)權(quán)描述：中環(huán)廣場普通住宅產(chǎn)權(quán)為70年

物業(yè)類別：住宅

建筑年代：2013-12-31

開發(fā)商：唐山華澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

建筑類型：暫無資料

建筑面積：200000㎡

占地面積：23000㎡

房屋總數(shù)：1186戶

樓棟總數(shù)：3棟

物業(yè)公司：世邦魏理仕

綠化率：40%

容積率：6.00

物業(yè)費(fèi)：1.8

附加信息：多層住宅1.8/平方米·月

項(xiàng)目規(guī)劃

2010年華澤房地產(chǎn)斥巨資打造中環(huán)廣場項(xiàng)目?？傉嫉孛娣e23000平方米，建筑面積20萬平方米，是集高端商業(yè)、智能化寫字樓、高檔住宅、酒店式公寓為一體的世界級(jí)HOPSCA(豪布斯卡)大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目；項(xiàng)目建成后將成為lifestyle center-時(shí)尚生活方式中心——全球最先進(jìn)商業(yè)模式，成為北新道中環(huán)八方商圈新的經(jīng)濟(jì)助推引擎。

開發(fā)商背景

中環(huán)廣場由華澤集團(tuán)下屬華澤置地開發(fā)建設(shè)，集團(tuán)公司業(yè)務(wù)涵蓋城市基礎(chǔ)建設(shè)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、住宅開發(fā)、城市綜合體開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營管理、物業(yè)管理、石油、石化產(chǎn)品、現(xiàn)代化農(nóng)場等多個(gè)領(lǐng)域，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。公司已經(jīng)累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目十余個(gè)，開發(fā)面積超過了百萬平米，有著豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)作大型項(xiàng)目的能力和勢力。

項(xiàng)目體量規(guī)模

響應(yīng)唐山三年大變樣，打造生態(tài)、環(huán)保、低碳的魅力之城，2010年華澤置地斥巨資在唐山市區(qū)核心位置打造的中環(huán)廣場世界級(jí)HOPSCA城市綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目市是河北省、唐山市重點(diǎn)商貿(mào)項(xiàng)目，總投資10多億元，總占地面積30余畝，建筑面積20萬平方米。

建筑形態(tài)

項(xiàng)目是集高端商業(yè)、智能化寫字樓、高檔住宅、公寓為一體的世界級(jí)HOPSCA大型城市綜合體項(xiàng)目；其中，地下二、三層為停車場，地下一層至地上六層為商業(yè)，7-25層為寫字樓，6-27層為公寓，3-32層為住宅。

業(yè)態(tài)劃分

商場在經(jīng)營業(yè)態(tài)方面跟八方，鳳購走差異化經(jīng)營，形成互補(bǔ)勢態(tài)。以休閑、餐飲、娛樂、精品百貨為主線，拉動(dòng)消費(fèi)人群，引爆消費(fèi)熱點(diǎn)，帶動(dòng)其他消費(fèi)。

各個(gè)樓層初步定為如下：

B3-6層的業(yè)態(tài)分布

B3：停車場

B2：停車場

B1：永輝超市（上市公司，全國生鮮超市龍頭企業(yè)）

1F：國際國內(nèi)一線品牌（意向品牌：雅詩蘭黛、勞力士、周生生、潮宏基、RADO、TISSOT、歐珀萊、羅西尼、森達(dá)、寶島眼鏡、六福珠寶、周大福、百麗、阿迪達(dá)斯、耐克、李寧、歐米伽等）

2F-3F：時(shí)尚精品百貨（意向品牌：杰尼亞、BOSS、美特斯邦威、勁霸、真維斯、only、七匹狼、杰克瓊斯、雅戈?duì)枴?、阿依蓮、金利來、唐獅、法國鱷魚、衣品天成、夢特嬌、古老鯊魚、馬克華菲、與狼共舞、恒源祥、江南布衣、歐時(shí)力、鄂爾多斯等）

4F：西餐廳、中式餐廳、咖啡廳、茶餐廳、美容美體瑜伽SPA

5F：主題餐廳、功能餐廳、品牌餐飲、KTV（俏江南、呷哺呷哺、漢拿山、想唱就唱KTV等）

6F：大地?cái)?shù)字影院、電玩城、健身、空中花園等

招商運(yùn)營

投資者在與發(fā)展商簽訂了商鋪銷售合同后發(fā)展商許諾在未來的20年給予投資者不低于10%的租金回報(bào)，然后統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理，以承擔(dān)未來經(jīng)營管理等不可預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)的代價(jià)來做旺整個(gè)商場，給予投資者和承租戶以足夠的信心。

項(xiàng)目商業(yè)部分打破傳統(tǒng)賣場模式，引進(jìn)國際一流招商運(yùn)營管理公司，運(yùn)用先進(jìn)的管理模式，打造親商、安商、富商的良好氛圍；與國內(nèi)國際的品牌達(dá)成合作意向，為商業(yè)運(yùn)營做好準(zhǔn)備。

物業(yè)管理

為客戶提供安全、文明、整潔、滿足客戶需求，并且持續(xù)改進(jìn)的高品質(zhì)、管家式的物業(yè)管理服務(wù)。以提升物業(yè)價(jià)值為目標(biāo)，通過物業(yè)經(jīng)營與物業(yè)管理充分融合的模式得以實(shí)現(xiàn)。

升值潛力

項(xiàng)目位于唐山市城市中心位置，區(qū)位優(yōu)勢明顯，前期購買價(jià)格低，升值潛力巨大。

建筑特色

區(qū)位優(yōu)勢

唐山地處河北省東北部，毗鄰京津，在環(huán)渤海、環(huán)京津經(jīng)濟(jì)圈中，是河北省重要城市之一；區(qū)域內(nèi)有著發(fā)達(dá)的鐵路公路交通與正在興起的大型港口，力在打造一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。這些無與倫比的區(qū)位優(yōu)勢為唐山市商業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了極為有利的條件，唐山市發(fā)展大流通、大商貿(mào)的空間也由此產(chǎn)生。

本項(xiàng)目位于路北區(qū)迎賓大道——北新西道與南北主干道——學(xué)院路交叉口東南角，2016年建成地鐵主出入口。

路北區(qū)準(zhǔn)確把握區(qū)位優(yōu)勢，將全區(qū)分成東、中、西三大區(qū)域，按照“東部改造、中部提升、西部開發(fā)”的發(fā)展思路，提出以中部區(qū)域?yàn)椤爸黧w”，以東西部為“兩翼”的“一體兩翼”的城市建設(shè)空間布局以產(chǎn)業(yè)融合為支撐，構(gòu)建“一核、兩軸、兩帶、六板塊”產(chǎn)業(yè)布局?！耙缓恕奔刺粕紺BD，打造輻射全市的綜合性商務(wù)中心；“兩軸”即建設(shè)路南北協(xié)調(diào)軸、新華道—北新道復(fù)合發(fā)展軸，打造唐山市最繁華的“十字金街”；“兩帶”即陡河?xùn)|新型工業(yè)帶、環(huán)城水系都市休閑帶，打造一條鑲嵌中心城區(qū)的“北方秦淮河”；“六板塊”即鳳凰新城金融商務(wù)板塊、大城山文化旅游板塊、西部商貿(mào)物流板塊、西南都市農(nóng)業(yè)板塊、西北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)板塊、臨港新型工業(yè)板塊，打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長極。

北新道東端，大城山腳下、陡河岸邊，是唐山城市的發(fā)源地，也是誕生近代中國第一袋水泥、第一件衛(wèi)生陶瓷的地方，兩側(cè)為商住混合功能建筑。發(fā)達(dá)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)是城市繁榮的一個(gè)標(biāo)志。

唐山市邀請(qǐng)清華大學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院對(duì)北新道進(jìn)行了功能和景觀設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)單位規(guī)劃將北新道劃分為以綜合服務(wù)、商務(wù)商貿(mào)、生態(tài)宜居為主的三大功能區(qū)段，打造有鳳來儀(城市之門)、鳳凰之門(聯(lián)結(jié)新城)、商通四海(特色商圈)、民生廣場(行政商務(wù))、歷史足跡(文化長廊)、文明新輝(工業(yè)改造)六大城市節(jié)點(diǎn)，并重點(diǎn)建設(shè)北新道特色商業(yè)區(qū)，從而形成“一軸、六點(diǎn)、一片”的結(jié)構(gòu)。

建設(shè)路與北新道交叉口附近集中了市政府各部門。規(guī)劃將衛(wèi)國路至文化路區(qū)段確定為以行政辦公、商務(wù)為主的功能區(qū)。在建設(shè)路與北新道交口處，規(guī)劃建設(shè)“民生廣場”。

規(guī)劃根據(jù)北新道的建設(shè)條件及不同區(qū)域的人文、地域特點(diǎn)，將北新道劃分為以綜合服務(wù)、商務(wù)商貿(mào)、生態(tài)宜居為主的3大功能區(qū)段，打造有鳳來儀、民生廣場、歷史足跡等6大城市節(jié)點(diǎn)，為北新道增添“六珠輝映成玉鏈，商通四海耀唐山”的新景象。

交通優(yōu)勢

唐山致力于大力建設(shè)公路、高速公路、鐵路、地鐵輕軌、航空、港口等綜合性的交通運(yùn)輸，把唐山建設(shè)成為北方經(jīng)濟(jì)中心城市、東北亞門戶城市、國際航運(yùn)物流貿(mào)易中心。

A高速公路：截止2010年9月，唐山建成及在建高速公路里程約為800公里，周邊有京沈、唐津、承唐、唐港、唐曹等高速公路，構(gòu)筑成"O+X"型的高速公路主骨架，達(dá)到世界發(fā)達(dá)國家和地區(qū)水平。高速公路網(wǎng)的崛起，一改城市之間的時(shí)空概念。從唐山進(jìn)京（北京）一個(gè)小時(shí)，到衛(wèi)（天津）、出關(guān)（東北）1個(gè)小時(shí)以內(nèi)，下海（京唐港區(qū)、曹妃甸港區(qū)）30分鐘，極大地促進(jìn)了唐山與這些地區(qū)間人流、物流、信息流的溝通，改善了唐山的投資環(huán)境。

B鐵路：已經(jīng)建成的鐵路有國家級(jí)鐵路干線京哈鐵路、津山鐵路、大秦鐵路、遷曹鐵路，地方鐵路唐山坨港鐵路、遵小鐵路、唐港鐵路；正在建設(shè)的有津秦城際鐵路、蒙曹鐵路；規(guī)劃的有京唐曹城際鐵路、京哈城際鐵路、曹滄城際鐵路。

C航空：唐山三女河機(jī)場。機(jī)場預(yù)計(jì)2011年旅客吞吐量為150萬人次，2015年為350萬人次，到2020年達(dá)到1000萬人次；貨郵吞吐量預(yù)計(jì)2015年為3000噸，2020年為6000噸，到2040年達(dá)到20000噸。開通7條遠(yuǎn)距離航線，分別是上海、廣州、成都、唐山、長沙、西安、三亞；近距離航線4條，分別是石家莊、大連、青島、哈爾濱。2010年7月13日，唐山三女河機(jī)場正式開航。

D港口：唐山港分為京唐港區(qū)、曹妃甸港區(qū)和豐南港區(qū)，形成分工合作、協(xié)調(diào)互動(dòng)、三港齊飛的總體發(fā)展格局。其中京唐港區(qū)于1992年正式通航，曹妃甸港區(qū)于2005年12月18日正式通航，京唐港區(qū)和曹妃甸港區(qū)正在大規(guī)模建設(shè)和快速發(fā)展中，豐南港區(qū)投資300多億元，已開工建設(shè)。唐山港將在2020年前成為吞吐量高達(dá)8億噸以上的全球前3強(qiáng)的超級(jí)國際化深水大港、國際航運(yùn)中心國際物流中心和國際貿(mào)易中心。

唐山規(guī)劃在曹妃甸建設(shè)國際游輪港口，開通國內(nèi)主要旅游港口城市的旅游航線，適時(shí)開通國際航線。2010年唐山港全年完成貨物吞吐量2、6億噸噸，增長53%，唐山港順利進(jìn)入全國8大海港行列。進(jìn)入全國3大海港和全球3大海港指日可待。

E軌道交通：唐山市已經(jīng)把輕軌和地鐵建設(shè)列入十二五規(guī)劃，聘請(qǐng)鐵道部第三勘察設(shè)計(jì)院對(duì)我市的地鐵輕軌線網(wǎng)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，一旦獲批將會(huì)馬上開工建設(shè)。根據(jù)有關(guān)消息報(bào)道唐山市區(qū)及郊區(qū)初步規(guī)劃5條地鐵，唐山市中心區(qū)到曹妃甸新區(qū)將會(huì)建設(shè)輕軌，唐山的第一條地鐵將會(huì)貫穿新華道全境經(jīng)過新火車站，唐山的第一條輕軌將在曹妃甸新區(qū)境內(nèi)出現(xiàn)。

北新道是貫穿唐山市區(qū)東西走向的城市快速主干道，西端起始于京沈高速公路出口，是京津地區(qū)進(jìn)入唐山的必經(jīng)之路。市內(nèi)交通：乘43、38、45、55、99、20、42、46、62路。

商圈優(yōu)勢

北新道是以唐山百貨大樓鳳凰購物中心、八方購物中心等現(xiàn)有的商業(yè)設(shè)施為基礎(chǔ)，建設(shè)以商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)為核心，以商貿(mào)洽談、商務(wù)辦公為輔助功能的綜合性商業(yè)街區(qū)。

配套優(yōu)勢

周邊配套：項(xiàng)目周邊政府機(jī)關(guān)、銀行、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園賓館飯店等生活市政配套齊全，多條公交車經(jīng)過。

政府機(jī)關(guān)：唐山市公安交警支隊(duì)、唐山市交警大隊(duì)第二大隊(duì)、唐山市地稅局直屬二分局(三分局)、唐山市國土局、唐山市路北區(qū)城建局、房產(chǎn)交易大廈、鹽務(wù)管理局、唐山市工商局、唐山海關(guān)、唐山市車管所等；

銀行：工行、建行、農(nóng)行、交行、商業(yè)銀行、渤海銀行；

醫(yī)院：燕京醫(yī)院、唐山鳳凰婦科醫(yī)院、眼科醫(yī)院天元社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、果園醫(yī)院、男科醫(yī)院、女子醫(yī)院、冀東醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、唐山醫(yī)院等；

學(xué)校：唐山市第一幼兒園分園、文德源里小學(xué)、鐵路一小、唐山市第一中學(xué)、唐山八中、五十四中、鐵路中學(xué)、唐山外國語學(xué)校、唐山師范學(xué)院、唐山市能源技術(shù)學(xué)院、建設(shè)路干部學(xué)院、河北理工學(xué)院等；

賓館飯店：順天龍大酒店、如意快捷酒店、金龍大酒店、開灤大酒店、如意賓館、石油賓館、津塘賓館、香格里拉酒店（在建）

其它：青少年宮（在建）、未來有（青少年公園、科技館、城市公園、規(guī)劃展覽館、圖書館、鳳凰新城總部基地）

規(guī)模優(yōu)勢

中環(huán)廣場占地30余畝，總建筑面積20萬平方米，總投資超過10億元。物業(yè)類型涵蓋商業(yè)、住宅、公寓、寫字樓等多種類型，是唐山市華澤地產(chǎn)投資開發(fā)的精品力作。集團(tuán)秉承“打造精品，樹立品牌”的理念，集合十年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)之大成，懷著一顆赤誠之心，打造集居住、辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、健身等功能為一體的大規(guī)模、多功能城市地標(biāo)性建筑。項(xiàng)目建成后，將成為唐山市鳳凰新城單體面積最大的是集高端商業(yè)、智能化寫字樓、高檔住宅、公寓為一體的世界級(jí)HOPSCA大型城市綜合體。

商貿(mào)優(yōu)勢

北新道是路北區(qū)貫穿城市東西的一條主要干道和迎賓景觀大道，起著對(duì)外交通和服務(wù)周邊的雙重作用。此次規(guī)劃主要對(duì)其沿線進(jìn)行設(shè)計(jì)，規(guī)劃范圍西起青龍河，東至陡河，全長9公里。城市設(shè)計(jì)緊扣北新道功能定位，注重城市職能和形象的提升，將被打造成為代表唐山第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的“金街”，彰顯城市建設(shè)品位的典范和科學(xué)發(fā)展的一張新名片。項(xiàng)目位于八方購物、鳳凰購物廣場商圈的核心位置，其商貿(mào)優(yōu)勢獨(dú)顯。

業(yè)態(tài)優(yōu)勢

項(xiàng)目商業(yè)部分提升傳統(tǒng)賣場模式，引進(jìn)國際先進(jìn)的經(jīng)營管理模式基礎(chǔ)，結(jié)合華北地區(qū)行業(yè)走向，打造集時(shí)尚精品百貨及休閑、娛樂、餐飲等綜合功能為一體，融展示、交易、服務(wù)于一體的lifestyle center-時(shí)尚生活方式中心——全球最先進(jìn)商業(yè)模式，通過一體化管理、一站式購物、一條龍服務(wù)，打造一個(gè)規(guī)范化、專業(yè)化、品牌化于一身的時(shí)尚歡樂購物廣場。

經(jīng)營優(yōu)勢

中環(huán)廣場運(yùn)營商--天元名品發(fā)展集團(tuán)，運(yùn)用先進(jìn)、科學(xué)的運(yùn)營機(jī)制，統(tǒng)一經(jīng)營與自主經(jīng)營相結(jié)合的經(jīng)營模式，保障商城的良好運(yùn)營和可持續(xù)發(fā)展，在保障商城永續(xù)繁榮的同時(shí)使商家、業(yè)主、運(yùn)營公司獲得最大的利益，實(shí)現(xiàn)共贏。

寫字樓優(yōu)勢

5A智能化寫字樓，提升公司整體形象和實(shí)力：樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BA）、安全防范系統(tǒng)（SA）、通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CA）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OA）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（FA）

公寓優(yōu)勢

客源優(yōu)勢：項(xiàng)目位于商圈核心位置，商業(yè)發(fā)達(dá)，具有巨大的租賃市場，租賃客源穩(wěn)定，空置率低，收益穩(wěn)定，租金水平高。

住宅優(yōu)勢

戶型優(yōu)勢：注重人體工程學(xué)，充分考慮個(gè)體空間，如主臥、書房，而客廳等公共空間則以實(shí)用為主，不求面積上的奢華，南北通透，戶戶朝陽。主力戶型為三室兩廳、兩室兩廳。最具現(xiàn)代化功能設(shè)置：明廚明廳明衛(wèi)，廚房和衛(wèi)生間帶垂直通風(fēng)系統(tǒng)；動(dòng)靜分區(qū)、污潔分區(qū)、干濕分區(qū)，采用超大外飄窗、落地窗設(shè)計(jì)，大大增加美觀性、舒適性和實(shí)用性。而且我們還采用了非常人性化的設(shè)計(jì)陽臺(tái)均設(shè)立上下水系統(tǒng)。

功能價(jià)值

政治意義

（1）、提高城市競爭力，推動(dòng)唐山城市發(fā)展；

（2）、為唐山的商貿(mào)業(yè)發(fā)展增磚添瓦；

（3）、構(gòu)建和諧社會(huì)，打造城市名片，塑造唐山城市形象。

經(jīng)濟(jì)意義

（1）、帶動(dòng)土地迅速升溫，為國家創(chuàng)造更多財(cái)富；

（2）、投資新熱點(diǎn)，帶動(dòng)唐山GDP的增長。

（3）、項(xiàng)目建成后，商業(yè)部分年交易額達(dá)到10億元左右，利稅6000多萬元，增加財(cái)政收入，為政府進(jìn)行城市建設(shè)提供資金上的支持。

社會(huì)意義

（1）、項(xiàng)目建成后，可以安置就業(yè)5000余人，為大學(xué)生、下崗失業(yè)人員創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)；

（2）、高標(biāo)準(zhǔn)高規(guī)格建設(shè)，加快唐山的城市化進(jìn)程；項(xiàng)目建成后將成為中環(huán)八方商圈新地標(biāo)。

（3）、更新觀念，推動(dòng)社會(huì)發(fā)展；

（4）、改善人居環(huán)境，展現(xiàn)唐山魅力。

配套設(shè)施

供暖：26元/㎡

停車位：地下800多個(gè)，地上200多個(gè)。