【豪宅稅】豪宅稅怎么算 豪宅稅和契稅有什么區(qū)別

在征稅的過程中，豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)的另外一個(gè)意思是非普通住宅稅收，什么是非普通住宅呢？

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）。

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易銷售價(jià)160萬以上）；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實(shí)際銷售價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費(fèi)區(qū)別

個(gè)人所得稅：銷售價(jià)*1%或者是差額的20%

1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭少有住房，免征。

2、豪宅（無年限制）按銷售價(jià)的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

營(yíng)業(yè)稅：銷售價(jià)*5.6%

1、普通住宅滿5年（含5年）免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征。

契稅：

1、銷售價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是少有住房的按銷售價(jià)3%征收。

2、銷售價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是少有住房的按銷售價(jià)3%征收。

3、銷售價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：銷售價(jià)*0.5%，房改房征收。

土地增值稅：

1、銷售價(jià)*1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。

印花稅：銷售價(jià)*0.05%

1、普通住宅類，暫免。

2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收（雙方各0.05%）。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。

2、面積*6元/平方米，商品房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅.

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

1、80元/本，普通住宅及配套車庫.

2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。

3、10元/本，共有權(quán)證。

豪宅稅曾經(jīng)一度引發(fā)樓市熱議，當(dāng)然也有很多專家表示征收豪宅稅能抑制房?jī)r(jià)的說法并不科學(xué)。因?yàn)楹勒菢鞘兄械纳莩奁?，真正的好豪宅是有錢人才能住的起的房子，這些富人壓根就不在乎豪宅稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么。

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