一、首先看房小區(qū)的地理位置

1、交通是否方便，包括小區(qū)到主干道是否交通便利；到市區(qū)道路是否暢通；

2、周邊環(huán)境是否適合居住，主要斷定條件為判定周邊是否有重大污染源；

3、周邊2公里之內(nèi)是否有公共服務(wù)單位（醫(yī)院、學(xué)校尤其是幼兒園及小學(xué)的質(zhì)量情況、滿足日常生活的購(gòu)物場(chǎng)所）。

二、小區(qū)內(nèi)部布置情況

1、樓群面積是否適中；

2、樓間距是否科學(xué)合理（1．5－1．0倍）；

3、樓層高度及小區(qū)平時(shí)光線強(qiáng)度；

4、小區(qū)內(nèi)樓群外墻色調(diào)是否讓人舒適、最好以暖色調(diào)為主；

5、容積率越低宜居性越強(qiáng)。

三、小區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃是否合理

主要包括交通、綠化、造景、硬化、亮化、停車位等配套設(shè)施、以便生活。

四、小區(qū)配套服務(wù)是否齊全

1、物業(yè)管理公司服務(wù)及收費(fèi)、管理情況；

2、小區(qū)內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施是否齊全，醫(yī)療、商業(yè)、幼兒園等設(shè)施是否能滿足日常生活需求；

3、健身娛樂(lè)場(chǎng)地設(shè)施是否合理配置。

五、戶型選擇

戶型最優(yōu)選項(xiàng)為南北通透，次之主戶朝陽(yáng)，通氣性較好、再次，如主戶無(wú)法滿足朝陽(yáng)需求，則一定要注意通氣良好。

六、樓層選擇

1、小區(qū)內(nèi)樓層密集度大，建議所選樓層向上為佳；

2、小區(qū)內(nèi)樓層密集度適中，建議選擇中間樓段，關(guān)鍵還要看樓間距是否合理；

3、小區(qū)內(nèi)樓層密集度小的，可選則二層以上樓段。

選購(gòu)宗旨：樓層的選擇主要看采光性是否良好，采光性主要決定于樓距的大小，簡(jiǎn)單的判斷辦法為，你所選擇的樓層到對(duì)面樓層的平行距離是你所選房屋房高的1．5－1．0倍為宜，倍數(shù)越大采光性越好。

七、房屋內(nèi)部布置情況，也就是房屋結(jié)構(gòu)情況

1、房屋的采光性是否符合要求，以冬至為例當(dāng)日采光是否能達(dá)到兩小時(shí)，因時(shí)間約束也可參照所選房屋的地理位置及結(jié)構(gòu)情況咨詢周邊住戶；

2、房間通透性，首選南北方向可直接通風(fēng)通氣為宜，如果不是南北通透的戶型，則要考慮室內(nèi)各房間是否都通氣效果良好；

3、房屋內(nèi)各房間使用布局是否合理方便、人性化，有利于各年齡段日常生活。

八、開(kāi)發(fā)商選擇

1、要選擇信譽(yù)良好、具備一定規(guī)模的建筑開(kāi)發(fā)商；

2、調(diào)查開(kāi)發(fā)商已開(kāi)發(fā)完工樓盤(pán)基本情況，是否存在誠(chéng)信問(wèn)題；

3、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、信譽(yù)評(píng)價(jià)等情況及所選樓盤(pán)手續(xù)是否健全；

4、主要手續(xù)包括土地使用許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、工程建設(shè)許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證。

九、小區(qū)周邊規(guī)劃情況

主要包括現(xiàn)在和未來(lái)的規(guī)劃，主要從開(kāi)發(fā)商及所在政府有關(guān)部門(mén)了解。

現(xiàn)實(shí)中的商品房樓盤(pán)不可能全部滿足上述九項(xiàng)要求，很難達(dá)到盡善盡美，在實(shí)際選購(gòu)中，大家可以參照自己的實(shí)際情況及需求選擇最符合自己的樓盤(pán)，營(yíng)造自己舒心美好的家庭！