押金和定金有什么區(qū)別

1、性質(zhì)不同。押金是一種質(zhì)押擔保，定金是金錢擔保;

2、交付時間不同。押金可以在合同訂立前、中交付，其本質(zhì)上不具有預先支付的特點，而定金需要在履行前交付;

3、訂立人不同。押金可以是當事人也可以是第三人，而定金是當事人之間的擔保;

4、交付上后的所有權(quán)的不同。押金在交付后，交付人依然擁有所有權(quán)，接收人只是臨時占有，做質(zhì)押，而定金在交付的時候所有權(quán)轉(zhuǎn)移至接收人。

5、數(shù)額不同。押金沒有規(guī)定，從當事人的約定，并且可以高于價款，而定金為20%的數(shù)額，并且不能高于標的物價款;

6、是否適用罰則的不同。押金無所謂罰則，交付人不履行義務，無權(quán)收回押金，接收人不履行合同，不承擔雙倍返還的責任，而定金則適用定金罰則。

注意：定金擔保的是債權(quán)，不具有物權(quán)效力；而押金應屬于擔保物權(quán)的范疇；定金是法定的擔保方式，而押金只是民間交易過程中習慣上采用的方式，我國法律既未明確承認也不禁止押金這種擔保方式；定金的設定僅限于被擔保合同的當事人，而押金的給付可以是主合同的債務人，也可以是債務人以外的第三人。

簽了購房合同定金可以退嗎

1、訂金可退

具有預付款性質(zhì)的“訂金”，只要當事人是在合法、自愿的基礎上約定不予退還的，都應依法從其約定。

2、定金不退

買房人給付的定金在總額的20%以內(nèi)的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。而超過20%的部分，可以主張返還。

因此在簽訂購房意向書的時候要注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”

購房合同定金什么時候可退

定金指為保證合同的履行，消費者預先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是“定金”的，依據(jù)《合同法》相關規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，當收受定金一方違約時，定金雙倍返還；交付定金一方違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標的額的20%.

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合的同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！?/p>

一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還。