一、電梯配件壞了費(fèi)用誰出

如果電梯是在質(zhì)保期之內(nèi)，則應(yīng)該是由開發(fā)公司出錢維修。當(dāng)然，如果是質(zhì)保期已過，并且電梯是正常使用出現(xiàn)的故障，而非人為因素，零件維修或更換成本不高的話，屬于小修，據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。由物業(yè)承擔(dān)費(fèi)用，物業(yè)維修或電梯外包方維修。

正常使用出現(xiàn)的故障，而非人為因素，零件維修或更換成本高的話，所于中大修，由物業(yè)發(fā)包維修，維修費(fèi)用應(yīng)申請專項維修資金維修，因?yàn)樵诮环康臅r候，業(yè)主繳納了房屋維修基金，所以對電梯這種公用設(shè)施的中大維修，是可以動用房屋專項維修基金的。

要動用維修基金必須按照有關(guān)的管理規(guī)定，在動用前必須由業(yè)主大會以及業(yè)主委員一同決定。再由業(yè)主委員會把所要維修的項目以及維修預(yù)算貼在小區(qū)公示欄中，必須要有三分之二以上的業(yè)主同意才能向房產(chǎn)局提出申請。待申請審核通過之后，就會將預(yù)算總額的80%費(fèi)用劃入相應(yīng)的賬戶，工程結(jié)算之后再據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶分?jǐn)?。如果小區(qū)之前沒有設(shè)置維修基金這一項目，那么非保質(zhì)期內(nèi)電梯損壞，就需要各位業(yè)主進(jìn)行維修費(fèi)用的分?jǐn)偭恕?/p>

二、到底是什么原因?qū)е碌碾娞萏焯靿?/strong>