基本介紹

祥云國際項目是河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱河北聯(lián)邦集團）開發(fā)的一個商業(yè)和住宅項目，位于中華南大街和南二環(huán)交口西南角，包括東一區(qū)、東二區(qū)、西一區(qū)、西二區(qū)和“吃遍中國”項目區(qū)域。

2014年9月，因河北聯(lián)邦集團資金鏈斷裂，項目停工，部分債權人仍未獲得清償、部分房屋無法按時交付，共涉及近5000人，工程長期處于停工、半停工狀態(tài)，拆改嚴重。

樓盤詳情

祥云國際項目總占地約1800畝，是省市政府重點支持的集商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、居住地產(chǎn)為一體的重點工程，祥云國際片區(qū)是省會傾力打造繁華地標十大片區(qū)之一。是聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團繼聯(lián)邦名都、聯(lián)邦東方明珠（空中花園）后的又一旅游地產(chǎn)項目。

聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，注冊資金1億元，國家級一級地產(chǎn)開發(fā)資質，總資產(chǎn)近40億元。公司先后獲得知名品牌企業(yè)、中國最杰出商業(yè)運營機構、中國最值得投資十大品牌企業(yè)等多項榮譽稱號。

祥云國際整體規(guī)劃由兩大部分組成，南部為占地1300余畝低密度超大型水景高端居住社區(qū)；北部為占地426畝華北首席“吃遍中國”水上樂享主題公園。

業(yè)態(tài)一：公園篇，“吃遍中國”樂享水公園公園篇，“吃遍中國”樂享水公園

★“吃遍中國”特色餐飲街：吃遍中國商業(yè)街，美食長廊通過連廊、亭臺、小橋等諸多元素，圍合成一境又一境的傳統(tǒng)院落及街巷空間，28萬平方米的餐飲空間依照中國版圖，由北向南的排布了34個省域，每一個區(qū)域的空間設計，都在地方文脈的基礎上，進行情景設計，游客一天之內就可以嘗遍34個省域的各色美食，56個民族都可以找到自己的家，享用家鄉(xiāng)的美味佳肴。

★“購遍全球”奢購水廊:占地面積約為12萬平方米的國際名品商業(yè)街，一條2000多米長的蔚藍威尼斯水系，環(huán)繞在商業(yè)街中央，特色的威尼斯拱橋橫跨在水面。

★“玩遍世界”歡悅天地:地下兩大主題游樂公園，總層高為30米，其中地下高度為18米，地上高度為12米。通過湖中的兩大玻璃板材的采光天井，陽光從公園上方直射到底下的游樂公園，形成河北省最大的溫室兒童游樂園。

★智力體驗，寓教于樂:公園同時展示了中華民族的深厚文化底蘊，在公園設置了展示四書五經(jīng)、唐詩宋詞、四大發(fā)明、科舉、貢院等文化的“文、體、科、藝、德”五大板塊。

業(yè)態(tài)二：住宅篇，原版低密度全水景歐式華宅。

祥云國際南部，為占地1300畝的高端水岸美宅社區(qū)，250萬平米的建筑面積，華北呈現(xiàn)歐洲原版全水景奢逸生活。住宅部分共分六大組團，組成互動式獨立社區(qū)，各組團以水景為核心。組團建筑風格引入英式宮廷花園風情、法式浪漫豪園風情、荷蘭風情等。

★公園配套：走得出世界，走不出你的威尼斯

祥云國際是以旅游地產(chǎn)為載體，集旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)開發(fā)為一體的城市綜合體，其北部為占地430余畝的威尼斯風格樂享水公園，集中了各國美食的國際美食一條街、超五星級豪華酒店、快捷酒店、奧林匹克中心、主題公園等。

地下規(guī)劃華北首席超大型主題游樂公園、長3000余米的多瑙河地下國際名品商業(yè)街等，通過豐富的功能業(yè)態(tài)集群和城市旅游功能劃分，形成高端商務、特色商業(yè)、旅游會展、休閑娛樂的城市中央旅游商業(yè)標桿。

★歐式華美名宅：用東方低密度土地，牽手歐洲純粹建筑

90余棟純歐洲風情建筑，取法荷蘭風情建筑風格，超寬樓間距，美觀大氣。建筑細節(jié)有機融入濃濃荷蘭風，純歐式品位、格調、線條、色彩，以及歐洲傳統(tǒng)裝飾元素，融為一體，傾力營造安逸、寧靜、閑適的高尚生活。

★水景園林：別人在花園中造水系，我們在湖水中造花園

萬平超大型水景湖面，以綠色生態(tài)為依托，呈現(xiàn)五彩斑斕的色彩，社區(qū)水景環(huán)繞，水系來回穿插，深具威尼斯“水城”神韻。涌泉、水池、噴泉、別具一格的自然水系……無不洋溢著異域的風情。

★奢適戶型：3.1米層高，讓他人艷羨的生活，再高人一等

祥云國際，打造了層高3.1米的多層精裝修電梯住宅，最大限度地提升居住舒適度。

標準住宅層高為2.8米，極少數(shù)做到2.9米，3.1米的層高比普遍住宅高出30厘米。其室內空間敞亮通透，與138-169平米的大面積、短進深的戶型設計結合，擁有更好的通風采光、更明朗的空間設計和更舒適的居家感受。

★名品精裝：70年威尼斯“度假”，從成品精裝家開始

祥云國際，廚具系列選用德國頂級品牌產(chǎn)品，廚房電器選用瑞士精品電器；潔具選用來自日本以及西班牙的；衣柜選用美國以及德國優(yōu)質品牌；開關面板選用德國頂級面板；熱泵機組以及鍋爐選用美國優(yōu)質設備……

★智能家居：比威尼斯海風更愜意的，是家中的“新風”

置換式新風系統(tǒng)，為您帶來24小時鮮氧呵護。

交通配套

環(huán)線：二至三環(huán)

商業(yè)：萬象天成購物中心、金正海悅天地、北國超市（新石店）、家樂福保龍倉購物廣場、祥隆泰超市、沃爾瑪超市

醫(yī)療：社區(qū)醫(yī)院、河北醫(yī)科大學以嶺醫(yī)院

學校：河北師范大學、河北經(jīng)貿大學、河北師大匯華學院等

銀行：農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、工商銀行

娛樂：五星級私人會所、溫泉、桑拿、健身中心

生活：五星威尼斯汀大酒店、千米美食文化長廊、威尼斯國際名品購物街、迪士尼式大型主題樂園

交通狀況：公交8、k8、k13、13、14、15、46、59、67、70、92、97、302、306、320、347、1環(huán)1、1環(huán)2、2環(huán)1、2環(huán)2、344、夜3至公交駕校南行200米

其他信息

現(xiàn)狀

祥云國際項目于2009年10月實際啟動，至2014年9月大面積停工緩建。目前，已開發(fā)地塊總占地面積約485畝、建筑面積約237萬平米，祥云國際項目東一區(qū)、西一區(qū)13棟住宅樓已于2013年12月份交付，5棟商業(yè)辦公樓，裙房商業(yè)及地下車庫，已主體完工。東二區(qū)五棟住宅樓已施工至25/30/27/22/27層，車庫主體完工1/3。西二區(qū)四棟辦公公寓樓已施工至±0.00。“吃遍中國”項目主體已完工。

該項目實施過程中，存在違法占地、違法建設、非法集資等違法問題。因涉嫌違法犯罪，公安機關依法對河北聯(lián)邦集團及有關人員進行了調查偵辦，石家莊市橋西區(qū)人民法院于2020年3月，對河北聯(lián)邦集團原董事長李某等7人，分別判處有期徒刑2至13年不等，并依法判處罰金。

最新進展

2021年以來，新一屆市委、市政府成立工作專班推進祥云國際項目問題解決。

一是強力推動。經(jīng)市委研究決定，由市委主要領導親自包聯(lián)祥云國際項目，并列入石家莊市第5批“爛尾樓”項目清單向社會公示，接受群眾監(jiān)督。

二是實施托管。2021年10月，市政府研究確定由市城發(fā)投集團所屬市住建集團依法對祥云國際項目及河北聯(lián)邦集團進行托管。同年10月22日，經(jīng)市中院同意，市住建集團與管理人簽訂了《河北聯(lián)邦集團托管協(xié)議》，實施托管。

三是初步審計。聘請專業(yè)機構，經(jīng)初步審計，河北聯(lián)邦集團所有者權益總額約為-34.95億元（審計基準日為2021年9月30日）。

四是解除土地掛鉤。市委、市政府研究決定，取消10個地塊（約2850畝）與重整掛鉤的政策。

管理人已于2022年3月12日公開發(fā)布招募重整投資人公告。鑒于河北聯(lián)邦集團破產(chǎn)重整工作難度較大，虧損嚴重，為防止無投資人報名，破產(chǎn)重整工作又一次陷入停滯的情況出現(xiàn)，石家莊市將采取積極有效措施，全力支持市城發(fā)投集團作為投資人參與河北聯(lián)邦集團破產(chǎn)重整，解決祥云國際項目問題。

建筑信息

地區(qū)/商圈：橋西區(qū)，新火車站

價格：均價7800元/平方米

規(guī)劃戶數(shù)：當期戶數(shù)1209戶套

預售證號：待定

項目五證：待定

規(guī)劃面積：1200600平方米

建筑面積：4500000平方米

容積率：3.25

綠化率：55%

建筑類型：高層

建筑特色：城市綜合體，復合地產(chǎn)

物業(yè)類別：住宅，城市綜合體，商鋪，寫字樓

開發(fā)商：石家莊聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司