雙拼別墅是什么

雙拼別墅在中國(guó)是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國(guó)家明令禁止開(kāi)發(fā)獨(dú)棟別墅，開(kāi)發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開(kāi)發(fā)，以規(guī)避政策。追求獨(dú)棟別墅的住戶，可以雙拼別墅交房后打通墻體而變成獨(dú)棟別墅。

雙拼別墅是目前最流行的別墅，它可以大大的減少空間，減低了社區(qū)之間的目的，防止樓房過(guò)多而遮光的現(xiàn)象，使得樓與樓之間獲得更大的采光面，這樣的別墅也讓室外的空間得到大大的增加。

雙拼別墅的四大優(yōu)點(diǎn)

1、低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了非常寬闊的室外空間。

2、低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，又要使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。

3、雙拼別墅住宅采光面豐富，雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景，雙拼別墅在觀景上具有很大的優(yōu)勢(shì)。

4、雙拼別墅占地面積小，市場(chǎng)地位為中高端住宅。與高檔人群為鄰，彰顯高貴典范身份。

雙拼別墅的三大缺點(diǎn)

1、稀缺性、私密性較單體別墅要差的多，定位也多是第一居所?，F(xiàn)在市場(chǎng)上并不是很多雙拼別墅。

2、雙拼戶型比其它類型的別墅在布局上有所劣勢(shì)，存在深長(zhǎng)的普遍缺陷；而且，雙拼別墅的地段一般處于一些高檔社區(qū)內(nèi)部，交通便利度大打折扣。

3、相比同類別墅產(chǎn)品，有些忽略大生態(tài)和小生態(tài)的設(shè)計(jì)和維護(hù)。

雙拼別墅設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、外觀對(duì)稱性

雙拼別墅設(shè)計(jì)不管是外觀的美觀性，還是別墅風(fēng)水學(xué)上來(lái)說(shuō)，對(duì)稱性都是很重要的因素。對(duì)稱性的房屋結(jié)構(gòu)，能具有更好的抗震性，更具安全性。

2、注重私密性

雙拼別墅要充分做好房主的私密性，同時(shí)不破壞鄰里間的各睦。首先，兩戶之間的墻體不要做太薄，厚度起碼要在240㎜以上，且最好用隔音效果好的磚，盡量保障能隔斷兩戶之間的聲音，不要影響隔壁的生活休息。其次，在一層，用鐵欄桿或者圍墻隔斷一下，可以在院子中間種一些花草之類的景觀。

3、采光和觀景

雙拼別墅基本都是三面采光，雖然相較于獨(dú)棟別墅的四面采光效果會(huì)差點(diǎn)，但是一般情況窗戶較多，采光通風(fēng)也不會(huì)太差，雙拼別墅設(shè)計(jì)在格局歸劃中采光和觀景是重要的考慮因素。

4、水電線路的獨(dú)立性

雖然雙拼別墅是兩兄弟一起建造的，但是住的卻是兩戶人家，兩個(gè)單元，所以水電線路還是要分開(kāi)設(shè)計(jì)。如果共用一個(gè)線路，長(zhǎng)來(lái)久往肯定會(huì)有一些不可避免的小摩擦，為了避免這些因素，水電線路一定要分開(kāi)。

雙拼別墅適宜風(fēng)格

如果別墅的業(yè)主為中老年人的話，建議雙拼別墅設(shè)計(jì)的裝修風(fēng)格選擇新中式風(fēng)格，這種風(fēng)格無(wú)論是在顏色色調(diào)上還是在家具選擇上都比較符合中老年人的審美。新中式風(fēng)格多呈現(xiàn)出一種含蓄穩(wěn)重、莊嚴(yán)大氣的感覺(jué)，使用中國(guó)傳統(tǒng)元素和色調(diào)，但是又不是完全的復(fù)古與模仿。

如果別墅的業(yè)主是商業(yè)精英的話，比較推薦現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格作為雙拼別墅設(shè)計(jì)的裝修風(fēng)格。這是一種非常時(shí)尚前衛(wèi)的設(shè)計(jì)風(fēng)格，同時(shí)又能襯托出業(yè)主商業(yè)精英的身份。

如果業(yè)主比較喜歡享受毫不拘束、自由自在的家庭生活，那么美式風(fēng)格無(wú)疑是雙拼別墅設(shè)計(jì)最好的選擇。