閑置房產稅是怎么規(guī)定的

閑置房產稅是對房地產商開發(fā)完成后銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一定時間段后，根據空置年限采用累進稅率所征收的懲罰性稅賦。這種稅賦的目的是打破部分開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽的企圖，迫使其降價促銷；對于擁有多處房產而又閑置的房主，可以迫使他們出租或出售自有房屋，對抑制房租、房價過快增長，解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。

閑置房產稅征收的目的是什么

1、提高資源利用效率

征收閑置房產稅旨在鼓勵房屋所有者或房地產開發(fā)商將長期空置的房產投入市場，進行出租或銷售，從而提高資源的利用效率。這樣可以避免資源的浪費，使房產得到更合理的利用。

2、穩(wěn)定房地產市場

通過征收閑置房產稅，可以對市場進行一定的調控，防止房地產市場的過熱和房價的過快上漲。通過增加持有空置房產的成本，可以迫使部分開發(fā)商或投資者降低房價或出租房屋，有助于穩(wěn)定房價和市場供需關系。

3、增加財政收入

閑置房產稅的征收可以為政府帶來一定的財政收入，用于公共服務和基礎設施的建設，提升城市的整體發(fā)展水平。

4、促進社會公平

閑置房產稅可以看作是一種對資源占用的懲罰性稅收，通過對空置房產的征稅，可以促使房產所有者更加合理地利用自己的資源，避免對公共資源的過度占用，從而在一定程度上促進社會公平。

5、推動城市更新和改造

對于城市中一些老舊、破舊的房屋，如果長時間空置無人管理，不僅影響城市的整體形象，還可能存在安全隱患。通過征收閑置房產稅，可以促使這些房屋的所有者進行修繕或改造，提升城市的整體環(huán)境和居住品質。

閑置房產稅和房產稅的區(qū)別

1、定義和目的

房產稅：是針對房屋本身，按照房屋的余值或租金收入向房產所有人或經營管理人等征收的一種稅。其目的主要是為地方政府開辟新的穩(wěn)定稅源，進一步理順財稅關系，并促進房地產業(yè)的健康發(fā)展。

閑置房產稅：是特別針對空置的房屋征收的稅費，即房地產商開發(fā)完成后銷售的商品房或房屋的所有者空置達到一定時間段后，所征收的懲罰性稅賦。其主要目的是限制開發(fā)商和炒房客的不正當市場行為，如捂盤惜售、哄抬房價等，從而穩(wěn)定房價、防止過快上漲，并提高空置房的使用率，減少資源浪費。

2、征稅對象和范圍

房產稅：征稅對象是所有房屋，包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，無論是經營性還是非經營性用房。

閑置房產稅：主要針對的是長期空置的商品房，特別是那些由開發(fā)商開發(fā)完成但長時間未售出的新房，以及由個人持有的長期空置的房產。

3、征稅標準和計算方法

房產稅：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》，按照房屋的計稅余值或租金收入計算。對于自用的房屋，按照房屋的計稅余值計算；對于出租的房屋，按照租金收入計算。

閑置房產稅：具體的征稅標準和計算方法可能因地區(qū)和政策而異，但一般會根據空置的時間長度、房屋類型、面積等因素，采用累進稅率進行計算。例如，香港的空置稅只對空置一年及以上的一手房征收，稅率為年租金的200%。

4、政策效果和影響

房產稅：作為一種財產稅，其短期內可能對房價有抑制效用，但并非主要著眼于樓市調控，而是更側重于財政收入的穩(wěn)定和房地產市場的健康發(fā)展。

閑置房產稅：對于減少房屋空置、提高資源利用效率、平衡房地產市場供需等方面具有更直接和顯著的影響。通過增加持有空置房屋的成本，可以迫使開發(fā)商降價促銷，鼓勵房主出租或出售自有房屋，從而穩(wěn)定房價，防止過快上漲。