一、產(chǎn)權(quán)持有

優(yōu)勢

1、便于統(tǒng)一經(jīng)營定位和管理，較好地控制商業(yè)業(yè)態(tài)和檔次，降低經(jīng)營風險；

2、物業(yè)租金逐年遞增

3、物業(yè)抵押融資，等待增值

劣勢

1、專業(yè)商業(yè)運營公司談判實力強，有時開發(fā)商租金回報不及運營商經(jīng)營回報；

2、回報期長；

3、初期投入資金壓力大。

二、租售并舉

優(yōu)勢

1、業(yè)態(tài)可控，大租戶、小業(yè)主的結(jié)構(gòu)使項目能維持較高的經(jīng)常性收益；

2、出售部分物業(yè)使回報期縮短

3、主力店使物業(yè)增值快。

劣勢

1、對主力店招商能力要求極高

2、回報期長；

3、初期投入資金壓力大。

三、產(chǎn)權(quán)出售

優(yōu)勢

1、短期可有回報；

2、整體出售銷售周期較長，客戶少。

劣勢

1、后期可能缺乏統(tǒng)一管理、規(guī)劃，小業(yè)主經(jīng)營風險高；

2、不享有地產(chǎn)增值的效益。