二手房驗房清單

一、文件要齊全

1、權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載。

2、房屋質量文件：《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》。

3、其他驗收相關表格：《住戶驗房交接表》《驗房記錄表》《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖等。

二、門窗驗收

1、門框、窗框是否牢固，無傾斜。

2、門窗開啟關閉是否靈活，是否能完全封閉。

3、門窗表面是否完好、平整，無破壞情況。

4、門窗配件是否齊全、牢固，使用無障礙。

5、門鈴、貓眼等是否能用，效果如何。

6、有護欄的窗是否符合規(guī)定、有無安全隱患。

三、墻面地面驗收

1、各空間墻面是否有裂縫以及水滴、結霧現象。

2、各空間墻面是否平整，有無較大印跡、顆粒、凹陷。

3、墻面是否重新翻新。

4、地面有無空殼開裂情況。

四、天花板驗收

1、天花板是否有麻點、凹陷。

2、有無裂縫以及滲漏情況。

3、衛(wèi)生間天花板是否掉漆或發(fā)霉。

五、水電煤氣驗收

1、水電路線設計情況，是否有管線外露。

2、水電煤氣等表是否齊全。

3、開關插座是否有問題。

4、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜。

5、水電煤氣等使用時是否順暢。

六、其他需要驗收的項目

另外，為保證房屋的質量，以及入住的安全性，二手房在驗收的過程中還需要注意以下問題：

注意事項一：

九正家居網提醒，在購買二手房時，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻煩產生，了解使用年限以及該區(qū)域未來規(guī)劃。如果是因為房屋質量問題、風水問題等出售的，盡量不要購買，如果未來會拆遷、違規(guī)建筑的也不能買。

注意事項二：

原主人有留下的物品，應該列出清單，確認是附贈還是另外付費，有用的家具可以節(jié)省下重新裝修的費用。

注意事項三：

重點檢查二手房的室內水電問題和設備，比如房間是否有漏水現象，各空間墻面是否有裂縫、水電工程是否合理或發(fā)生老化、衛(wèi)生間內潔具是否有問題等。有問題的要與原主人商量，需要自己修理的，房價要有所下降。

注意事項四：

門窗是房間的門戶，在檢查時看是否都能正常開關，有無生銹、掉漆等情況，測試門窗關閉后隔音效果，如果有問題后期裝修則需要更換。

注意事項五：

房間里有留下的大型家具，需要全部移開，觀察是否有利用這些家具來掩蓋所在位置瑕疵的現象。

注意事項六：

檢查好房屋后，要注意配套服務問題，清楚水電、電信、燃氣、物業(yè)等收費情況，避免承擔其他額外費用。

注意事項七：

在一切都沒有問題，決定購買二手房后，要查看原主人的產權憑證，防止過戶后出現糾紛。