什么是海景房

海景房顧名思義就是能看到海景的房子。海景房根據(jù)距離海灘的位置遠近分為“一線”、“二線”、“三線”海景房。

“一線”海景房通常定位在距海300米以內(nèi)，可以直接觀海的房子。“二線”海景房通常定位在距海800米以內(nèi)，走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子。800米開外的均可歸為“三線”海景房。

海景房的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點

（1）調(diào)節(jié)自然氣候

由于海水面對太陽輻射的反射率小，水體比熱大，蒸發(fā)耗熱多，從而使海面上氣溫變化與周圍陸地相比較為和緩。因此，住在海景房里可冬暖夏涼，夜暖晝涼。

（2）凈化空氣

臨海之地就仿佛是一個純氧社區(qū)，以極佳的綠化充分凈化空氣，形成一個閉環(huán)循流的天然寶庫。也就是說，長期生活在海邊，相當(dāng)于生活在“天然氧吧”中，可經(jīng)常呼吸純凈的空氣來洗肺。

（3）開拓視野

對于上班族來說，工作往往都需要加班，若不能及時調(diào)節(jié)自己的身心就會神思疲憊。而海景房的作用不僅是極目遠眺，還能在一定程度上緩解不適，給身體一個好的保證。

2、缺點

（1）商業(yè)、醫(yī)療等配套不足

海景房多為近些年新建，開發(fā)后配套的緩慢發(fā)展也將帶來一段時間的空窗期。因此，大家在購房時需針對具體樓盤進行實地考察，清楚了解現(xiàn)階段配套，以及做好自己的買房規(guī)劃。

（2）臨海地段，空氣相對潮濕

海景房由于近海，因此空氣中水分較大，這樣一來，戶型通風(fēng)差可能會出現(xiàn)潮濕、家具金屬腐蝕等問題。建議購房時盡量選擇南北通透、且通風(fēng)好的戶型。

海景房選購建議

1、首選一線海景房

如果購房者你想購買海景房的話，那么建議可選擇距海邊5公里以內(nèi)的樓盤，稀缺性高且會有利于海景房的漲價。另外，離海越近海景越好，漲價的空間就會越高。

2、小區(qū)規(guī)模適中、品牌商開發(fā)

一般來說，社區(qū)規(guī)模、發(fā)展規(guī)劃都是會影響一個小區(qū)整體的市場價位及居住舒適度。因此，小編的建議就是：可選擇有保障及合理規(guī)劃的樓盤。

3、樓層中等偏高

對于海景房樓層的選擇，小編的建議就是：可選擇中等偏高的樓層。這樣的樓層，不止視野寬闊、采光好且空氣濕度相對較低、夜晚更安靜有助睡眠。

4、戶型方正

其實，無論是海景房還是普通的住宅，對于戶型的要求，永遠都是方正。因為方正的戶型不僅能帶來居住的舒適、而且也能夠使各功能區(qū)分工合理。

5、南北朝向

一般來說，對于房屋而言，最好的朝向永遠都是南朝方面。因為朝南的房屋不僅可以避開北風(fēng)，而且空氣能夠流通好，最重要的就是，可冬暖夏涼。

6、若是精裝戶型，材料需留心

若是購房者你買的海景房是精裝戶型的，那么就要留意開發(fā)商所用材料了。因為海景房靠近海邊，因此房屋內(nèi)的材料須盡量選擇防潮耐腐度較高的，這樣才可避免會加速老化。

海景房價格

1、三亞

眾所周知，這是一個擁有秀美熱帶海濱風(fēng)景的旅游圣地，一年四季都吸引著數(shù)不勝數(shù)的游客前來觀光，而且它還是中國空氣質(zhì)量最好的城市之一。如今的三亞發(fā)展越來越好，其一線無遮擋看海式的海景房舊小區(qū)價格在3萬五到四萬五左右，而新的一線海景房小區(qū)價格在5萬上下，而二線海景房小區(qū)的均價在三萬五左右。(以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準(zhǔn))

2、大連

這里也被人稱為濱城，想必也是因為沿海而得名，此處的環(huán)境絕佳，氣候冬無嚴寒，夏無酷暑，是中國最佳旅游城市。大連的海景房價格參差不齊，以信海灣為例，均價為32000元/平，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，而且購物方便，周邊配套齊全。(以上價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)

3、青島

別稱“島城”，是個海邊城市，擁有絕佳的海邊風(fēng)景，每個季節(jié)都能夠吸引大量的游客，也吸引了一批房產(chǎn)投資者。青島海景房的價格大概在20000-30000元一平方米(價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)

4、廈門

地處中國東南沿海，別稱鷺島，與臺灣的金門和隔海相望，此處的海景房很多，價格也是各不相同。如廈門鼓浪嶼的海景房，本月均價26554元/㎡，小區(qū)環(huán)境幽雅，管理好，周邊配置齊全，交通購物都很方便。(以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)