什么類型的商鋪值得投資

產(chǎn)權(quán)必須明確的商鋪：購買商鋪前，一定要確定是否有房產(chǎn)證、可用于商業(yè)性質(zhì)的土地使用證，切忌貪便宜購買產(chǎn)權(quán)不明確的商鋪。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免投資即將拆遷的門面商鋪，同時如果能夠準確判斷城市的發(fā)展方向，則在城鄉(xiāng)結(jié)合部投資，不需要多久商鋪價值急劇上升，能夠利用最小的代價獲得最大的回報，事半功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位于十字路口或者拐角處的門面容易吸納更多的游客，是投資的首選。同時，如果商鋪的門高于或低于路面都會大大降低商鋪的價值和游客的光顧概率。

街區(qū)鋪優(yōu)于商場鋪：在大商場里面的商鋪，依賴于商場經(jīng)營者的管理，如果管理不善，則會荒廢，無論經(jīng)營、出租，還是轉(zhuǎn)手都很困難。開間越大，就會給予經(jīng)營者更大的宣傳展示空間，商鋪價值越高。

人流量多的商鋪：商鋪的價值真正取決于有效人流量。車站等交通樞紐，人們行色匆匆、無心購物，大部分都屬于無效人流。而休閑人流的購買力則大大強于交通人流。

熟鋪優(yōu)于生鋪：業(yè)態(tài)已經(jīng)發(fā)展成熟的地方，人流有著充足的保證，我們稱之為“熟鋪”，是穩(wěn)賺不賠的一種投資。未開發(fā)的地帶統(tǒng)稱為“生鋪”，投資需要謹慎。特別指出的是要抱定堅決傍大款的意識，大商場、銀行、學校、醫(yī)院、車站等周邊人們?nèi)菀准ⅲ苓吷啼仢摿Σ徊睢?/p>

具備地鐵、公交站和停車場的商鋪：理想的商鋪要具備良好的交通，擁有公交車、停車位等設(shè)施，這些能大大增加客流量。

商鋪類型有幾種

商業(yè)街商鋪

定義：指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。

投資前景：這樣傳統(tǒng)的商業(yè)中心推出的新商鋪非常少，投資機會非常小，投資時，應多注意新商圈，例如舊街通過改造后形成的新商業(yè)街，郊區(qū)城市商業(yè)中心的商業(yè)街，大型住區(qū)形成的商業(yè)街等，釋放的商鋪多，投資機會也多，如果及時發(fā)現(xiàn)并把握住機會，投資回報將會非常可觀。

投資理念：必須要考察區(qū)域商圈歷史發(fā)展情況，同時要了解商業(yè)街周邊區(qū)域的商業(yè)承受能力。在政府和人為意志下，有許多所謂的商業(yè)街是一夜之間被制造出來的，缺乏有效的市場支持和起碼培育，有行無市，這樣的商業(yè)街商鋪一旦投資難免被套牢。

投資注意：對于規(guī)模超大，集中投放的商業(yè)街，應保持理性，另外對于缺乏有效人流，快行車道商業(yè)街商鋪、缺乏停車位等交通設(shè)施的商業(yè)街商鋪都須慎重對待。

市場類商鋪

定義："市場"是指各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售、經(jīng)營的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。這類市場里面的鋪位即我們所談的市場類商鋪。

投資前景：投資門檻相對較低，有一定收益承諾保證，適合個人投資長線投資。但是從市場經(jīng)驗來看此類型的商鋪承擔的風險也是較高的，因為它需要發(fā)展商進行準確的市場定位、完善的經(jīng)營管理，有力的市場推廣等。

投資理念：要看一個市場或購物中心的招商和業(yè)態(tài)劃分，繼而確定其是否有充分的商戶經(jīng)營基礎(chǔ)和市場消費支持；項目的營銷代理商和經(jīng)營管理公司對保證正確的招商、經(jīng)營方向所采取的措施是否屬實等。

投資注意：投資此類商鋪力戒盲從、跟風，應選擇具備商業(yè)定位合理，業(yè)態(tài)劃分清晰，具有后期專業(yè)管理的項目。

社區(qū)商鋪

定義：社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，其經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)的居民。

投資前景：小區(qū)商鋪的投資回報率一般不及商業(yè)中心的商鋪高，但其回報卻較為穩(wěn)定，風險相對較低，適合個人投資。

投資理念：在投資中應盡量選擇相對成熟或已有入住戶的規(guī)模型項目，選擇好具體位置。

投資注意：盡量購買距社區(qū)主入口附近的商鋪單元，以提高投資收益。

住宅底層商鋪

定義：指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1-2層及底上1-2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。

投資前景：對于住宅底層商鋪的投資者來講，住宅底層商鋪上面建筑將會帶來的穩(wěn)定的客戶流，住宅底層未來的客戶基礎(chǔ)將相對可靠，換言之，投資者的投資風險相對較小。

投資理念：目前社區(qū)商鋪發(fā)展進入了新階段，投資社區(qū)商鋪，首先是地段，地段好就成為商業(yè)投資的基本準則?！暗囟渭劝▍^(qū)域大范圍地段，也包括小地段，具體到單個商鋪的地址，是否靠近小區(qū)大門，是否方便停車等。”

投資注意：選擇商鋪的重要因素在于開發(fā)商品牌，選擇大開發(fā)商的大體量項目是保證商鋪投資得以有較高回報率的重要因素。

百貨商場、購物核心商鋪

定義：指百貨商場、各種類型購物核心里面的鋪位。百貨商場及各種類型購物核心的運營好壞對里面商鋪的經(jīng)營狀況影響直接而深遠。

投資前景：對于個人投資者來講，購物中心商鋪的投資風險相對比較高，雖然這些項目一旦成功，所創(chuàng)造的價值升值會比較大，但該類項目面對市場成熟問題，以及競爭市場環(huán)境等問題，風險始終相伴。

投資注意：購物中心商鋪主要適合投資機構(gòu)，畢竟該類項目規(guī)模龐大，無論是項目定位、規(guī)模、市場策略、開發(fā)建設(shè)、運營管理等各種問題都需要采取系統(tǒng)化運做，而系統(tǒng)化運做正是投資機構(gòu)的長處。

商務(wù)樓、寫字樓商鋪

定義：指諸如酒店、商業(yè)公寓、俱樂部、會所、寫字樓等用于商業(yè)用途的商業(yè)空間。

投資前景：由于中高檔寫字樓多處于中心商務(wù)區(qū)，相對客流較大，投資前景較好。

投資理念：考察其寫字樓及配套設(shè)施的整體品質(zhì)，對于品質(zhì)和位置都不錯的項目可以考慮早期下訂，通過談判拿到較為優(yōu)惠的價位和付款方式，從而提高投資回報率。

投資注意：品牌客戶本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成。所以，在同一個區(qū)域選擇商鋪有猶豫時，不妨跟著品牌店走。

交通設(shè)施商鋪

定義：指位于諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設(shè)施里面及周圍的商鋪，以及道路兩側(cè)各類中小型商鋪。

投資前景：如果交通設(shè)施商鋪所在的地方非常繁華，以及你所賣的東西非常受當?shù)厝藲g迎，那么你的交通設(shè)施商鋪的投資回報率就會非常高。

投資注意：交通設(shè)施的商鋪其租金是利潤的主要內(nèi)容，所以其價值的空間有限，如果商鋪售價較高的話，那么租金則低于10%到12%，所以建議想要交通設(shè)施商鋪的購買者要采取謹慎的態(tài)度。