房屋什么情況下需要加固

1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

2、承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，房屋加固改造并且持續(xù)發(fā)展。

3、承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

5、房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、房屋加固改造“喳喳聲”、爆裂聲等。

危險房屋加固鑒定的技術標準

1、地基基礎和上部承重結構

主要是檢測地基基礎有無沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎發(fā)生不均勻沉降變形，對地圈梁和上部結構會渣成影響，明顯的現(xiàn)象就是開裂，當傾斜率接近1陽]就應引起高度警覺，如梨縫已接近10om，或者沉降已造成房屋傾斜。對上部承重結構主要是檢查承重柱、承重墻﹑承重梁的承顙能力、構渣與連接﹑變形與開裂。

2、砌體結構

砌體結構應重點檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的最縫(向跳縫)，且縫寬大于2am，縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫^收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構件還應注意檢查是否有水平裂縫。

3、鋼筋混凝土構件

其檢查重點是支座部位﹑受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及裂的分布、走向、寬度和長度?？蚣芙Y枸應注意檢查邊柱﹑角柱及關鍵節(jié)點部位◇底框結構的房屋和多層建筑應重點檢查轉層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向熙縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mo或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫﹑縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。

加固方法分類

房屋加固可以從兩個層面來講，一是因房屋破損而進行的維護性加固；二是為了使房屋達到一定抗破壞力，如抗地震能力，而進行的加固?？拐鸺庸贪ǎ簤w加固、梁，柱加固、地基加固、樓板加固等。

墻體加固根據(jù)墻體所承載的負荷來選擇加固方式，一般加固方式有“粘貼碳纖維、粘鋼、包鋼（型鋼）、預應力加固、混凝土置換、植筋加固，等” 有些老舊的建筑中需要改造和加固的就比較多，例如墻體或者柱子以及梁體由于時間較長再加上其他漏水等原因的破壞，從而使混凝土的標號降低，出現(xiàn)裂縫或者破損等不等程度的破壞。

修補墻體一般都是粘鋼或者粘貼碳纖維布，柱子的加固方式一般也是粘鋼，或者粘貼碳纖維、包鋼，等。一般受損傷較嚴重的地基或者承重柱，都采用混凝土置換的方法，使原來的破損的混凝土打掉，重新建模灌漿。

1、粘鋼加固

混凝土粘鋼加固技術，是采用優(yōu)質環(huán)氧粘鋼膠，把鋼板與混凝土牢固地粘在一起，形成復合的整體結構， 有效地傳遞應力形成整體聯(lián)合協(xié)調工作，從而恢復或提高結構的承載能力與結構的強度和鋼度。

特點

（1）對構件進行有針對性地補強

（2）與砼構件具備較廣泛的類似力學性能指標

（3）抗老化、抗疲勞性能好

（4）建筑結構膠要通過抗沖擊剝離韌性檢測

2、碳纖維加固

碳纖維布加固修復混凝土結構技術是采用配套膠粘劑將碳纖維布粘貼于混凝土表面，起到結構補強和抗震加固的作用。廣泛適用于建筑物梁、板、柱、墻的加固，并可用于橋梁、隧道等其它土木工程的加固補強。粘貼纖維織物(布)復合材加固法 即用改性環(huán)氧樹脂粘貼各種符合國標GB50367-2006規(guī)定的碳纖維單向織物布復合材,S玻璃布,(玄武巖布),E玻璃纖維單向織物布及GB/T221491-2008規(guī)定的芳綸布，芳玻韌布復合材料。

優(yōu)點：具有粘貼鋼板相似的優(yōu)點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優(yōu)點，但需要專門的防火處理，適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。

3、壓力注漿加固

壓力注漿主要解決基礎不均勻沉降的問題。

4、裂縫修補

混凝土結構裂縫修補加固。

5、植鋼筋補強

“植筋"技術又稱鋼筋生根技術，在原有混凝土結構上鉆孔，注結構膠，把新的鋼筋旋轉插入孔洞中。此技術廣泛用于設計變更，增加梁、柱、懸挑梁、板等加固和變更工程。

（1）各種設備基礎的錨固。

（2）加大基礎承臺。

（3）各種建筑結構的鋼筋埋植與錨栓錨固。

（4）懸挑梁、板等結構功能改變。

（5）鐵路、鐵軌的錨固。

（6）幕強安裝錨固及化工設備、管道、廣告牌等的安裝錨固。

（7）水利設施，碼頭，公路，護坡，橋梁等工程的各種錨固。

6、外包型鋼加固

包鋼加固亦稱粘結外包型鋼加固法，鋼筋混凝土梁柱外包型鋼加固稱之為包鋼加固。當以乳膠水泥粘貼或以環(huán)氧樹脂化學灌漿等方法粘貼時，稱之為濕式包鋼加固。適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。

技術特點：該法受力可靠、施工簡便、現(xiàn)場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的情況下用于600C以上高溫場所；能不增大構件截面尺寸，大幅度地提高混凝土柱的承載力。

當?shù)叵滤桓哂谠O計基底0.8m以上稍濕的粘性土、砂土、濕陷性黃土、雜填土和分層填土地基的加固處理應選用（重錘夯實法）。

危險房屋加固注意事項

1、進行房屋加固前，必須關注加固合理性問題。無論局部加固還是整體性加固，對于合理性問題來說都要引起我們足夠的認識，使用的建筑加固材料必須符合國家標準，否則不能達到予頁其伯的加固效果甚至使得建筑物受力情況危險。

2、在加固施工前，管理和施工等工程相關人員應對施工現(xiàn)場周邊環(huán)境進行了解。了解加固結構受力和傳力途徑，對整體結構中的裂縫進行檢查并記錄。

3、在加固施工前還要注意設計施工周期問題，做出完備的施工進度計劃，在施工過程中盡里避免消耗多余時間，提升整體施工效辜縮短房屋裝修﹑加固所需時間。

4在施工過程中對于危險構件和受壓構件而言·需要進行切實可行的監(jiān)控和安全措施，并經(jīng)過相關部門審批。在施工過程當中要時刻注意，構件是否有異常。若出現(xiàn)問題應當停止施工，加設臨時支撐，并和相關人員進行討論研究，避免加固過程當中再次出現(xiàn)新的問題。

5、在加固過程中，施工所用安全支護體系及工作平臺要經(jīng)常進行檢查，避免出現(xiàn)結構受力發(fā)生變化的現(xiàn)象，而使得安全體系強度降低，致使其失效。

6、施工時項目負責人應注意保護工人身體健康，對于周邊粉塵、噪聲及有害氣體要采取有效的防護措施

7、加固施工過程中很多材料為易燃或溫高溫失效材料，在現(xiàn)場要設置有消防器村，并嚴禁煙火。除此之外，受高溫失效材料賽合理存放，避免高溫暴曬，以此保證施工材料的質里。

8、房屋加固設計的一些細節(jié)問題也是不能夠忽略的，比如說在進行加固設計的時候建材的使用、選擇、施工過程中的技術操作等。

多層砌體房屋的抗震加固的原則

多層砌體房屋的抗震加固實質是通過改善結構的構件、結構受力的途徑, 以提高結構的抗震能力, 從而減少結構的地震破壞。其抗震加固原則如下:

1、多層砌體房屋的抗震加固, 要以結構的抗震鑒定結果為基礎?？拐痂b定是通過檢查現(xiàn)有建筑的設計、施工質量和現(xiàn)狀, 按規(guī)定的設防要求, 對結構在地震作用下的安全性進行評估。根據(jù)抗震鑒定的結果有針對性地進行加固?？蛇x擇整體加固、區(qū)段加固和構件加固。

2、在確定加固方案時, 要對結構的現(xiàn)狀進行深入的調查, 特別應查明結構是否存在局部損傷, 對已有的損傷應進行專門的研究, 在抗震加固時加以考慮。

3、在確定抗震加固方案時, 如果是抗震鑒定不合格, 要重點考慮結構總體功能的恢復, 而不要求每個構件都恢復功能; 如果是靜載下出現(xiàn)的破壞, 以各種承重墻(柱)等的加固為主。

4、在承載力和變形能力的協(xié)調中, 首先以承載力為主, 側重于利用承載力的提高來彌補變形的不足;但抗震鑒定結果僅為整體性不足時, 仍以改善整體性的加固方案為主。

5、加固后的樓層綜合抗震能力不應超過規(guī)定值的30% , 且不宜超過下一樓層綜合抗震能力的20%,超過時, 應同時增強下一層的綜合抗震能力。

6、同一樓層內, 非承重墻體和自承重墻體加固后的綜合抗震能力不宜超過未加固的承重墻體的綜合抗震能力, 否則應加固承重墻體。

7、加固方案的選擇要避免發(fā)生內力重分布形成新的薄弱部位或導致薄弱部位轉移, 如果發(fā)生轉移, 應對新的薄弱部位進行處理。

8、增設磚墻等改變磚房受力體系和傳力途徑時, 應對結構計算簡圖作相應改變使受力體系和傳力途徑符合實際, 并力求減少原房屋的地震作用。

9、抗震加固是以結構的安全性為重點, 也應考慮到結構適用和美觀, 達到科學合理以及安全美觀的有機統(tǒng)一。

10、應選用經(jīng)濟的加固方法, 且便于施工, 盡量減小對生產(chǎn)和生活的影響。

如何加固地基防止下沉

當房屋出現(xiàn)房屋下沉時該怎么做，小編來告訴您~

1、建筑物的外形力求簡單,建筑物立面的高差不能太大。應盡量避免平面,上的彎曲和轉折,避免凹凸轉角。

2、要控制好建筑的長高比例。一般控制在2.5左右;建筑的長高比例越小，其整體剛度就越好，調整不均勻沉降的能力越強。

3、合理布置縱橫墻，盡量貫通，橫隔墻一般不超過建筑物寬度的1.5倍，間距也不宜太大。

4、可設置沉降縫，其可將建筑物分成獨立的單元，各自的沉降不會影響。

5、通常在建筑物平面轉折部位,長高比過大的砌體承重結構或鋼筋混凝土框架結構的適當部位,高度差異處等部位設置沉降縫。

造成自建房地基下沉的原因有很多，既有內部原因，也有外部原因，若發(fā)現(xiàn)自建房出現(xiàn)地基下沉的情況，一定要及時尋找專業(yè)的加固公司對其進行加固處理，以免造成更嚴重的后果。