低：土地市場整體偏弱 企業(yè)存貨增幅保持低位

土地市場方面，2015年，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積為22811萬平方米，比上年下降31.70%，降幅較上年明顯擴大；土地成交價款為7622億元，同比下降23.9%。全年土地成交冰冷，市場整體偏弱。但隨著銷售業(yè)績的好轉，二至四季度土地購置面積降幅逐步小幅收窄，全年企業(yè)在土地投資方面呈現(xiàn)出前低后高的走勢。

值得注意的是，2015年土地市場兩極分化的格局依然明顯。500強企業(yè)整體布局依然聚焦一線核心城市，熱點城市地塊競爭激烈，高溢價地頻現(xiàn)，部分熱點地塊溢價率甚至可高達200%以上。少數熱點二線城市也成交活躍，如南京、武漢、杭州等地均有地王產生。與之形成鮮明對比的則是大量三四線城市土地市場整體慘淡，南寧、成都、西安等城市甚至出現(xiàn)大量土地流拍現(xiàn)象。

由于熱點城市土地成本不斷攀升，百強企業(yè)正積極通過靈活的拿地策略審慎地補充土地資源。2015年，500強房地產開發(fā)企業(yè)存貨均值增長率為8.59%，基本與上年持平，與2009年以來20%以上的存貨增長率相比，房企近兩年的存貨增幅保持低位。但整體而言，商品房待售面積占銷售面積的比重仍處于歷史高位，市場去化壓力依然較大。