2024年，房地產(chǎn)行業(yè)整體處于筑底調(diào)整階段，企業(yè)現(xiàn)金流壓力如烏云般籠罩。在多重不利因素疊加影響下，房企投資意愿和態(tài)度變得極為謹(jǐn)慎，投資額持續(xù)下滑，呈現(xiàn)“一降再降”態(tài)勢。全年新增土儲(chǔ)金額TOP100企業(yè)的總量同比下降31%，與2020年的行業(yè)高點(diǎn)相比，更是大幅減少了76%。

投資規(guī)模縮減之際，房企拿地格局和策略仍延續(xù)著慣性。一方面，“少數(shù)央國企占主導(dǎo)、多地城投托底、民企持續(xù)萎靡”的態(tài)勢依舊明顯。在拿地金額TOP10中，央企占據(jù)半壁江山，凸顯其在資金和資源方面的優(yōu)勢。另一方面，多數(shù)企業(yè)達(dá)成聚焦高能級(jí)城市的共識(shí)，超90%的投資金額集中在一二線城市。

從門檻值來看，2024年，新增土儲(chǔ)貨值百強(qiáng)門檻值為61.3億元，同比下降17%；新增總價(jià)百強(qiáng)門檻值為27.8億元，同比下降10%。而新增建面百強(qiáng)門檻值卻逆勢上揚(yáng)，達(dá)到55.8萬平方米，同比提升7%，且該指標(biāo)自11月末起同比開始回正。這一系列數(shù)據(jù)差異，反映出房企在拿地規(guī)模和價(jià)值選擇上的不同考量。