房屋家居服務(wù)
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協(xié)議拆遷
是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人，達成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷。拆遷補償安置協(xié)議達成又分兩種情況，一種是當(dāng)事人按協(xié)議履行義務(wù)，拆遷人順利實施拆遷。一種是協(xié)議達成后某當(dāng)事人反悔(一般是被拆遷人或承租人反悔)，這時，對方當(dāng)事人可以按協(xié)議申請仲裁或向法院提起民事訴訟。拆遷人為原告時，訴訟期間可申請法院先予執(zhí)行。
裁決拆遷
是指在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的情況下，房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷當(dāng)事人的申請，就拆遷補償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當(dāng)事人執(zhí)行行政裁決實施的拆遷。行政裁決作出后，有兩種情形，一種是拆遷人、被拆遷人和承租人服裁，自覺履行裁決，拆遷人順利實施拆遷。一種是拆遷當(dāng)事人一方或多方不服行政裁決，在這種情況下，不服行政裁決的當(dāng)事人，可以向作出行政裁決的房屋拆遷管理部門的上一級行政機關(guān)或本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向人民法院提起行政訴訟。
強制拆遷
是指行政裁決發(fā)生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執(zhí)行，由政府或者房屋拆遷管理部門，申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。強制拆遷必須符合兩個條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定期限內(nèi)未搬遷；二是拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房。強制拆遷的方式有兩種，一種是政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。更多+
第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，制定本條例。
第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。
第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房地產(chǎn)房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
縣級以上地方人民政府負責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門），對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。
縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。更多+
拆遷補償方法
1、貨幣補償：分為市場評估價、商品房交易均價、重置價等三種方式。
2、產(chǎn)權(quán)置換：分為價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換、面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換等兩種置換方式。
3、結(jié)合性補償：綜合上述兩者補償方式，既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換的方式。
房屋拆遷補償內(nèi)容
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，由于各地實際情況不同，在補償時，地方政府一般以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來綜合考慮計算。
2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的，以臨時居住條件劃檔，按住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶，積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)等。
補償價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。更多+
什么是拆遷安置房
即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
安置房的產(chǎn)權(quán)
安置房初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。
安置房可以買賣嗎
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民，而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于被安置人個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
安置房買賣的風(fēng)險
1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，如果起訴到法院，最終無法確定合法權(quán)益人。
2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、交易時間長，房價變動可能性大，如果出售方將房賣給他人，并先行過戶，那么購買方就很難實現(xiàn)購房。
4、在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。更多+
拆遷糾紛解決方法
1、達不成拆遷補償安置協(xié)議的房屋拆遷糾紛
拆遷人與被拆遷人達不成協(xié)議，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門實施裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起，60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。若在做出裁決后，被拆遷人仍未搬遷，可以依法實施強制拆遷。
2、達成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛
拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。仲裁委員會的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定，仲裁實行“一裁終局制”。
拆遷糾紛訴訟流程
拆遷維權(quán)方法
1、協(xié)商。房屋拆遷中，拆遷人和被拆遷人發(fā)生爭議后，就補償安置協(xié)議在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，通過直接對話擺事實、講道理，達成和解協(xié)議，使糾紛得以解決的活動。這種方式快速、簡便，對于拆遷人來說不失為一種理想的途徑。
2、上訪。可能是90%以上的百姓首先會想到的解決糾紛的方式，無論教育背景、城市農(nóng)村，幾乎這成了人們的一種本能反應(yīng)。上訪其實是一個促使行政機關(guān)內(nèi)部糾錯的過程，而往往做出行為的機關(guān)，同是一個機關(guān)或者同屬一個政府領(lǐng)導(dǎo)。
3、申訴救濟。向政府系統(tǒng)的行政監(jiān)察部門申訴救濟，相對人只能就行政違法、侵權(quán)的行政工作人員請求為之一定處理，如行政紀(jì)律處分，監(jiān)察機關(guān)不能直接撤銷、變更一個具體行政行為，也不能裁決予以賠償，此種救濟屬于行政系統(tǒng)內(nèi)部的救濟。
違規(guī)征地拆遷應(yīng)對方法
1、針對非法強征強拆，農(nóng)民的策略
征地拆遷補償安置不合理，無論是地方政府怎么折騰，農(nóng)民就是不簽字。只要是不簽字，土地、房屋的合法使用權(quán)就是農(nóng)民自己的，農(nóng)民就可以依法來阻止地方政府、開發(fā)商的非法施工。
2、“株連九族”，怎么辦?
若地方政府用子女的工作或者自己的經(jīng)營權(quán)等進行威脅，不要慌張，事實上，誰也沒有權(quán)利剝奪公民的合法工作的權(quán)利，剝奪你的合法經(jīng)營的權(quán)利?？梢酝ㄟ^合法的訴訟渠道爭取維權(quán)。更多+
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