出租房
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現(xiàn)如今大城市的許多公司是不提供住宿的，再加上年輕人都向往有自己的私人空間，因此租房子就成為許多人在一個(gè)城市立足的首要問題了。那么，出租房有哪些種類呢？廉租房和公租房的區(qū)別有哪些？本期專題小編就來盤點(diǎn)一下出租房類型。
公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
優(yōu)勢(shì)：公共租賃住房有利于引導(dǎo)國(guó)民“先租后買”，合理住房消費(fèi)；有益于彌補(bǔ)個(gè)人出租住房的不足，解決了個(gè)人出租住房數(shù)量短缺、運(yùn)營(yíng)不規(guī)范等問題。
申請(qǐng)條件：
1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);
2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);
3、申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。
公共租賃房可以買嗎?政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買。購(gòu)買價(jià)格由市國(guó)土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局、市財(cái)政局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定?！?a href="http://www.wzkp.org.cn/zhishi/177083.html" target="_blank">詳細(xì)>>】
政策性租賃房指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。
產(chǎn)生原因：2007年，有關(guān)部門就公共租賃房開始調(diào)研時(shí)，一個(gè)重要背景是，希望通過政策性租賃房“探索解決大學(xué)畢業(yè)生等新就業(yè)人員的住房問題”。
申請(qǐng)人群：供應(yīng)對(duì)象確定為中低收入住房困難家庭，包括已通過經(jīng)濟(jì)適用、公共租賃房申請(qǐng)條件房、限價(jià)房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭，還有剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來務(wù)工人員。
租房租金：政策性租賃房的租金，按照房屋成本進(jìn)行測(cè)算，通常為成本價(jià)再加上適當(dāng)?shù)墓芾碣M(fèi)，就是成本租金的價(jià)格。
廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。
申請(qǐng)人群：廉租房的申請(qǐng)對(duì)象主要是針對(duì)本市城鎮(zhèn)低收入、住房困難家庭。分配對(duì)象主要是低保戶和一些特定保障對(duì)象。
申請(qǐng)條件：申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢仨毷钱?dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入或最低收入家庭，家庭住房總面積小于50㎡且人均住房面積在15㎡以下。
社會(huì)意義：廉租房是國(guó)家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會(huì)公共福利和住房社會(huì)保障性質(zhì)?！?a href="http://www.wzkp.org.cn/zhishi/130438.html" target="_blank">詳細(xì)>>】
表現(xiàn)形式
廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。 公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購(gòu)買。
申請(qǐng)對(duì)象
①廉租房的申請(qǐng)對(duì)象主要是針對(duì)本市城鎮(zhèn)低收入，住房困難家庭。分配對(duì)象主要是低保戶和一些特定保障對(duì)象。 ②公租房的申請(qǐng)對(duì)象不受區(qū)域和戶籍限制。公租房的租賃對(duì)象是中低收入階層，也就是所謂“夾心階層”，大都是是不受區(qū)域限制的。
收入限制標(biāo)準(zhǔn)
主城區(qū)申請(qǐng)廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于450元; 申請(qǐng)公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂?000元,家庭月收入不高于3000元。
交納的租金
廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元/平方米。 公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)等因素確定,不超過同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%,并動(dòng)態(tài)調(diào)整。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
面積標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積基本標(biāo)準(zhǔn)控制在60平方米左右，部分的單套建筑面積控制在80平方米左右。
買賣：已住滿5年的，業(yè)主可依照目前市場(chǎng)價(jià)格出售，出售后按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款；尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。
申請(qǐng)購(gòu)買人群：有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)?！?a href="http://www.wzkp.org.cn/zhishi/129978.html" target="_blank">詳細(xì)>>】
經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，以公開招標(biāo)的方式確定開發(fā)建設(shè)單位，按照約定價(jià)位銷售給符合人群。
面積：自２００６年６月１日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積９０平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的７０％以上。平均套型標(biāo)準(zhǔn)為80平方米。
購(gòu)買家庭：解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭；家庭成員中有60周歲以上的老人、嚴(yán)重殘疾人、等優(yōu)撫對(duì)象的家庭；已通過經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核自愿放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。
銷售價(jià)格：限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過房屋銷售限價(jià)。【詳細(xì)>>】
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。
保障性住房主要分類：經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房?！?a href="http://www.wzkp.org.cn/zhishi/177092.html" target="_blank">詳細(xì)>>】
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