一、酒店式公寓是什么

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。

二、公寓式酒店是什么

公寓式酒店就是設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點(diǎn)在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間；其二，它配有全套家具與家電，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換及一些商務(wù)服務(wù)等等。既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。

三、產(chǎn)權(quán)式酒店是什么

產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購(gòu)買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。其實(shí)質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國(guó)外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營(yíng)型住宿業(yè)商業(yè)性的投資行為，產(chǎn)權(quán)式酒店不屬于房地產(chǎn)開發(fā)，目的是獲得資產(chǎn)投資增值和旅館飯店經(jīng)營(yíng)收益。

四、酒店式公寓和公寓式酒店的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限

酒店式公寓屬于居住建筑，土地分類為住宅用地，所以酒店式公寓的土地使用年限是70年。其特殊性是酒店式的管理，但是本質(zhì)上仍然是公寓房產(chǎn)證的，在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)那一塊寫的也是公寓性質(zhì)；但是公寓式酒店是屬于旅館建筑，土地使用分類為商業(yè)用地，對(duì)于商業(yè)用地的土地使用年限是40年，本質(zhì)上是酒店不屬于住宅，所以他們?cè)诋a(chǎn)權(quán)年限上是大有不同的。

2、物業(yè)性質(zhì)

對(duì)于物業(yè)性質(zhì)酒店式公寓是屬于住宅的物業(yè)，可擁有個(gè)人的產(chǎn)權(quán)可以居住，也可以出租也可以出售。而公寓式酒店整個(gè)物業(yè)只能由機(jī)構(gòu)或公司進(jìn)行投資，再交由一家專業(yè)酒店公司進(jìn)行管理，由于產(chǎn)權(quán)屬于機(jī)構(gòu)或公司的，因此不能將客房分割出售給個(gè)人，而且酒店是公寓跟公寓式酒店的收費(fèi)也是有差異的，一般來(lái)說(shuō)公寓式酒店如果在出售的時(shí)候，或者是購(gòu)買時(shí)，稅費(fèi)會(huì)比酒店式公寓要高一些。

3、首付

在這兩種房子的購(gòu)買上，如果是想貸款買的話，那么銀行對(duì)于這兩種形式的房子，首付的要求也是不同的，銀行要求酒店式公寓的首付不能低于30%，但是公寓式酒店銀行要求首付不能低于50%.

4、水電

因?yàn)榫频晔焦⑹菍儆谧≌惖?，所以酒店式公寓的水電費(fèi)的征收是按照民用水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)征收的，但是公寓式酒店它屬于商業(yè)用性質(zhì)，所以他的水電費(fèi)征收是按商用水電標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納的。

5、管理方式

酒店是公寓是一種提供酒店是管理服務(wù)的公寓集住宅酒店等多功能于一體，公寓式酒店就是設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公益形式存在的酒店套房，其類似于公寓。能提供酒店的專業(yè)服務(wù)。

五、酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店的區(qū)別

1、土地性質(zhì)差異

根據(jù)我國(guó)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)分類，其中酒店式公寓的住宅用地就屬于居住用地，酒店式公寓的商服用地和產(chǎn)權(quán)式酒店的用地性質(zhì)都屬于商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地。

2、土地使用年限差異

住宅用地的使用年限為70年，而商服用地的使用年限一般為40年或者50年。土地使用性質(zhì)的差異帶來(lái)的最重要的影響，并不是使用年限的差異，而是使用年限到期后的續(xù)費(fèi)問題，對(duì)于產(chǎn)權(quán)式酒店，毋容置疑，到期后肯定需要續(xù)費(fèi)，而對(duì)于酒店式公寓的住宅用地到期后的續(xù)費(fèi)，至少?gòu)默F(xiàn)在的輿論信息來(lái)看，很有可能不需要續(xù)交或者象征性的收取。

3、水電費(fèi)用的差異

水電分民用水電和非民用水電。土地使用性質(zhì)為居住用地的酒店式公寓，其水電標(biāo)準(zhǔn)按民用水電標(biāo)準(zhǔn)繳納。而土地使用性質(zhì)為商服用地的酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店，則為非民用水電標(biāo)準(zhǔn)繳納，即商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，商業(yè)水電會(huì)比民用水貴2倍左右。

4、使用及風(fēng)險(xiǎn)差異

產(chǎn)權(quán)式酒店雖然業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)，但其使用權(quán)在一定的時(shí)間內(nèi)受到限制，只能單純作為投資使用。而且對(duì)約定期滿之后，后續(xù)的酒店續(xù)租等問題存在很大的不確定性。另外，開發(fā)商的資質(zhì)、誠(chéng)信和酒店經(jīng)營(yíng)管理的水平也會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生不確定性。而公寓式酒店相對(duì)來(lái)說(shuō)，自由度較大，擁有產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，同樣擁有使用權(quán)，既可以出租，也可以自住。