房間凈面積是什么
房間凈面積，也就是計算的室內(nèi)區(qū)域，計算面積，壁面積減去門窗洞口，天花板和地板的周長，周長窗口和門道。房間凈面積也可以看作是房屋的凈使用面積。房屋使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和，即房屋凈面積。使用面積是指住宅中以戶為單位的分戶門內(nèi)全部可供使用的空間面積。
房屋使用面積是指住房中為生活使用的凈面積。每套樓房內(nèi)使用面積包括居室、門廳、客廳、走道、廚房、衛(wèi)生間、儲存室、立式壁櫥、陽臺等面積。建筑面積包括樓房的使用面積、結(jié)構(gòu)面積和輔助面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。
房屋凈面積的數(shù)量是不一定的，要根據(jù)公攤面積的多少來計算，一般公攤面積是20%-30%，所以凈使用面積就是80%左右。
建筑面積=套內(nèi)面積＋公攤面積。
公攤面積=這棟樓屋檐下的電梯、走廊等公共部分面積，按面積比例均攤到每家的面積。
套內(nèi)面積=使用面積 墻的面積。
使用面積=屋內(nèi)凈面積。
房屋凈面積怎么算
1、對于房屋的凈面積的計算也就是計算住宅使用面積，計算可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即建筑面積減去公攤面積，也就是屋中的面積。
2、計算房屋使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。平時的計算住宅租金，都是按使用面積計算的。使用面積住宅在計算面積時，使用面積是指房屋的室內(nèi)凈面積，不包括墻體。
3、住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即建筑面積減去公攤面積，也就是屋中的面積。房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造、復(fù)合保溫層和管道井的面積。
