別墅交房流程

1、通知交房：開發(fā)商在取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證之后，須以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)進行交房。

2、別墅驗收：根據(jù)購房合同中所約定標準對別墅進行驗收，此時購房者須做好相應記錄，切莫忽視核驗房產(chǎn)權(quán)清晰問題。

3、 開發(fā)商提供兩書：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，交房之時，開發(fā)商需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

4、驗房合格需簽訂定房屋交接書。購房者在對別墅驗收合格后須與房地場開發(fā)商簽訂房屋交接書。若是別墅驗收不合格，則需做好記錄，并由開發(fā)商簽字，直到別墅驗收合格為止。

別墅交付標準

1、別墅外墻：外墻均采用高級外墻涂料，局部為2層（滿包為1.5層）的天然石材，在空調(diào)室的外機外設(shè)格柵，這需要與別墅的建筑風格相匹配。

2、別墅樓梯間：樓梯間的地面貼上?；u，并設(shè)有聲控開關(guān)、吸頂燈以及木扶手。樓梯間的天花和內(nèi)墻均采用環(huán)保涂料和乳膠漆。

3、別墅入口大堂：以?；u鋪設(shè)地面和墻面，天花局部位置設(shè)有豪華的燈飾。首層電梯的門套選用石材。

4、別墅主入戶門：采用鋼質(zhì)子母防盜門，并配置優(yōu)質(zhì)的機械門鎖。

5、別墅車庫：車庫門為電動車庫門，另外還設(shè)有保安監(jiān)控系統(tǒng)。車庫地面為水泥砂漿耐磨地面，而天花及內(nèi)墻面為結(jié)構(gòu)面刮普通膩子、并刷環(huán)保內(nèi)墻涂料，配設(shè)普通吸頂日光燈及開關(guān)插座面板。

6、別墅窗戶：窗戶面積占據(jù)整個別墅外立面面積比例要小于或等于25%。窗戶采用彩鋼或是塑鋼，主臥配有大幅玻璃窗，沿馬路位置設(shè)為雙層玻璃，戶內(nèi)則采用單層玻璃，窗臺板旁設(shè)有鐵藝防護欄桿。

7、別墅內(nèi)墻：戶內(nèi)承重墻采用原結(jié)構(gòu)墻面刮膩子見白，后砌墻為磚墻抹灰刮膩子見白，墻面和天棚也均為刮膩子見白。

8、別墅陽臺（露臺）：陽臺（露臺）的室內(nèi)外高差需大于或等于5厘米，在工作臺上需預留上下甩口及洗衣機電源的插座。

9、別墅廚房：廚房內(nèi)需預留上下水甩口及電源插座，在30厘米以下的地面做防水處理，墻面抹灰處理，天棚為原結(jié)構(gòu)面刮膩子見白，并不做防水保護層。

10、別墅衛(wèi)生間：衛(wèi)生間內(nèi)預留上下水甩口及電源插座，地面及1.5米以下的墻面位置需做防水處理，天棚需預留排氣扇通風孔，不做防水保護層。

11、別墅供電系統(tǒng)：小區(qū)供電采用的是雙路供電系統(tǒng)，設(shè)有380V配電箱，中央空調(diào)可供使用。每戶別墅均設(shè)獨立電表，為普通分時電表。每戶別墅的客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室均設(shè)有普通三孔或是五孔插座及開關(guān)面板。

12、別墅供水系統(tǒng)：供水是房屋住宅的必須設(shè)置，每戶別墅均設(shè)有獨立水表，為遠程抄表，廚房設(shè)有水龍頭，工作陽臺和衛(wèi)生間也均設(shè)上下水管入內(nèi)。

13、別墅供氣系統(tǒng)：每戶別墅都會有齊全的供氣系統(tǒng)，因此均設(shè)獨立的天然氣計量表，及天然氣管路預留甩口。

14、別墅供電系統(tǒng)：小區(qū)供電采用的是雙路供電系統(tǒng)，設(shè)有380V配電箱，中央空調(diào)可供使用。每戶別墅均設(shè)獨立電表，為普通分時電表。每戶別墅的客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室均設(shè)有普通三孔或是五孔插座及開關(guān)面板。

別墅不達標可以退房嗎

別墅不達交房標準可以退房的，質(zhì)量不合格導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

別墅交房注意事項

1、相對于普通來說別墅不可能像那樣，每家每戶是完全一致的，所以沒有一個完全一樣的別墅范本去參考。在別墅交房的時候應該按照購買時的合同主張自己的權(quán)利。

2、別墅的分攤面積很重要，在別墅交房的時候要注意是否和合同中的約定一致。

3、別墅一般由土地和建筑物兩者組成，別墅交房時應當包括建筑物本身和土地兩方面。

4、別墅業(yè)主在交房時心態(tài)也要平和，別墅盡管是高檔產(chǎn)品，但人造出來的就會有“瑕疵”，大家在別墅交房時好是本著解決問題的態(tài)度去處理。