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裝修調(diào)查是什么意思 裝修市場調(diào)查包括哪些方面

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導(dǎo)語
買房是很多人的夢想。很多人奮斗半生就為了擁有屬于自己的一套房子。可是等到終于買了房子后,才發(fā)現(xiàn)房子的裝修是個更費(fèi)腦子的問題,如果裝修沒有做好的話,就會影響到我們?nèi)胱≈蟮纳?。那么在裝修前有哪些事項需要調(diào)查呢?裝修調(diào)查有必要嗎?裝修驗收流程和標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?下面小編就來為大家詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容,一起來看看吧。
裝修調(diào)查有必要嗎
裝修調(diào)查是什么意思

  • 裝修調(diào)查指的是對家庭裝修市場的狀況進(jìn)行全面的了解。應(yīng)該到專業(yè)的機(jī)構(gòu)、單位或組織去了解,如裝飾協(xié)會、裝飾公司等。裝修的時候進(jìn)行必要的市場調(diào)查是很有必要的,市場調(diào)研過后才不至于留下裝修遺憾或者浪費(fèi)到金錢。

裝修調(diào)查什么時候開始
  • 對裝修不了解的剛定下房子就可以了解這方面的知識。提前2~3個月就可以開始對價格、施工工藝、各種材料、全房設(shè)計方案進(jìn)行多家比較,我們可以提前與設(shè)計師進(jìn)行溝通,確定裝修風(fēng)格。設(shè)計師也會有充裕的時間,根據(jù)業(yè)主的生活習(xí)慣以及生活細(xì)節(jié),及時作出完善的設(shè)計方案。

裝修前調(diào)查內(nèi)容
  • 交房時間

    通常在交房結(jié)束后,業(yè)主就可以開始著手準(zhǔn)備與裝修相關(guān)的事項了,所以業(yè)主可以與物業(yè)溝通好,問清楚交房時間。

    新房裝修一般都是提前半年考慮的,業(yè)主在交房之前就開始逛建材市場,了解對比裝修公司,確定裝修方案,等到交房就可以開始裝修了。

  • 裝修預(yù)算

    關(guān)于家庭裝修的費(fèi)用,大概每平米500-700元就可以全面裝修一個質(zhì)量不錯的家了。如果您沒有什么特別的需求,把您家居室的平米數(shù)乘以500-700元,差不多就是您家的裝修總預(yù)算。如果您是舊房裝修,在這個金額上再加30%-40%。各地由于人工、材料費(fèi)的不同,一般來說,裝修的總費(fèi)用應(yīng)為房屋價格的10%~20%。

  • 工期預(yù)算

    裝修所需的時間一般都是按照裝修品質(zhì)來決定的。如果裝修比較簡單,那么一般只需要25-35天就可以完成;如果是普通裝修,那么一般需要花費(fèi)40-50天;如果是精致裝修,那么一般需要花費(fèi)70-90天;如果是豪華裝修,那么一般需要花費(fèi)100-120天。

裝修市場調(diào)查
01
清包
是什么
清包就是我們通常說的自己裝修,需要自己購買所有材料,然后去找具有一定資質(zhì)的裝修公司、裝修隊伍或者勞務(wù)公司、工程服務(wù)公司來施工。
優(yōu)點(diǎn)
這種方式的優(yōu)點(diǎn)是靈活性極高,業(yè)主可以把控裝修流程中的絕大多數(shù)部分,并且?guī)缀跞虆⑴c。在購材、施工方面,業(yè)主可以嚴(yán)格把控費(fèi)用。
缺點(diǎn)
業(yè)主要投入大量時間和精力到處奔波,工作量特別大,需要給出充足的時間來安排裝修。還需要了解材料、施工方面的專業(yè)知識以及熟悉市場行情。
適合人群
適合有足夠的時間和精力去自己全盤負(fù)責(zé),并且懂相關(guān)的設(shè)計或者裝修知識。對設(shè)計有自己想法的業(yè)主。
參考報價
一般清包價格在300—400元/平米,具體看裝修工程量。
02
半包
是什么
半包是介于清包和全包之間的一種方式,施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的采購,主料由業(yè)主采購。
優(yōu)點(diǎn)
主材部分可以業(yè)主自己把控。比起清包,半包比較省心不少,除了購買主材外,輔材、設(shè)計等都是裝修公司負(fù)責(zé)。
缺點(diǎn)
需要花費(fèi)很多時間在選材和價格對比上,需要經(jīng)常和施工現(xiàn)場溝通及時補(bǔ)充材料。此外業(yè)主要有一定的材料鑒別能力。
適合人群
適合對裝修材料質(zhì)量有要求、對主材有一定鑒別能力的人,以及一些施工比較簡單的家居空間。
參考報價
半包價格一般在500元一個平方左右。
03
平米包
是什么
平米包是以每一平方米進(jìn)行裝修報價的新報價方式。正規(guī)的裝修公司都會詳細(xì)注明各項材料名稱,業(yè)主可以根據(jù)報價從中搭配,選擇價格適合自己的材料,進(jìn)行自行組合。
優(yōu)點(diǎn)
比起傳統(tǒng)意義上的“全包”顯得更加靈活。1套房子按每一平方米報價一般比傳統(tǒng)的組合報價總價要低,可以依據(jù)報價從中搭配,在報價上防止了“低開高走”的“潛規(guī)則”。
缺點(diǎn)
按平方米報價對于有些主材的限定,裝修選擇余地小,很難裝修出個性來。
適合人群
適合勞累奔波了大半輩子的老年人,可以省去市場砍價、選料等諸多麻煩,又能為豪華氣派的裝修省下一筆可觀的費(fèi)用。
參考報價
平米包報價具體看各裝修公司的報價。
04
全包
是什么
全包裝修也叫包工包料裝修,也就是說所有材料采購和施工都由施工方負(fù)責(zé),對于業(yè)主來說這是最省心的一種裝修方式,同時這也是裝修公司利潤最大的一種裝修方式。
優(yōu)點(diǎn)
省時省力又省心,責(zé)權(quán)比較清晰;質(zhì)量和環(huán)保有保障,后期維護(hù)有保障;工期縮短,美觀舒適。
缺點(diǎn)
費(fèi)用偏高。材料價格、種類繁雜,業(yè)主知之甚少。一旦裝修公司虛報價格,就很難識別。
適合人群
適合第一次裝修房子,沒有經(jīng)驗的房主,省時省力省心。以及沒時間、沒精力全程跟進(jìn)的業(yè)主。
參考報價
全包中等裝修大概1000元每平。
  • 裝修時間應(yīng)該在什么時候

    家庭裝修一般在早上八點(diǎn)到中午十二點(diǎn),下午二點(diǎn)到下午六點(diǎn)施工作業(yè),其它時間是不允許進(jìn)行裝修的。除此之外根據(jù)國家規(guī)定在法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時,禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi),進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修等擾民作業(yè)。

    正常裝修的季節(jié)ma_igoo小編建議在3月至6月以及9月至11月比較好,因為這個時間是室內(nèi)裝修的旺季,裝修材料也會便宜一些

  • 家裝多久可以安全入住

    在通風(fēng)的條件下,室內(nèi)甲醛釋放速度隨時間成指數(shù)下降規(guī)律,雖然都說釋放周期長達(dá)數(shù)年,但在3個月之后的釋放速度已經(jīng)下降很緩慢。一般情況下通風(fēng)三四個月之后就可以居住進(jìn)去。

    孕婦一般至少要在房子裝修半年以后才能居住進(jìn)去,因為孕婦的身體比較脆弱、敏感所以對于刺激性的味道都會產(chǎn)生影響。嬰兒一定要在通風(fēng)情況下半年以后才能入住,如果可以的話可以通過專業(yè)的檢測人員來進(jìn)行檢測之后再居住進(jìn)去。

    不急的話,可以先放房子一段時間??纯催@個建筑物有沒有下沉的意圖,買購網(wǎng)小編了解到,有一種結(jié)果是裝修完后放置一段時間,很多地方出現(xiàn)裂紋或縫隙,為了避免這樣的情況,有必要放置一段時間,等新房子沉降穩(wěn)定期過后再裝修。

  • 家裝一般需要多久

    裝修工期并不是固定的,普通住宅裝修周期一般在三個月左右,實際可能更短也可能更長。比如局部改造的房子裝修時間相對較短,因為施工項目較少相應(yīng)的時間就短;而像別墅或面積較大的平層毛坯房裝修的話,施工項目多且量大,所以施工時間就相對更長。

裝修公司怎么挑選
  • 檢查資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照

    在選裝修公司時,大家要看裝修公司有沒有營業(yè)執(zhí)照、施工和設(shè)計等資質(zhì)證書。也可以登入當(dāng)?shù)毓ど叹志W(wǎng)站,查詢營業(yè)執(zhí)照的真?zhèn)?。在查看營業(yè)執(zhí)照時,大家要查看一下其營業(yè)范圍,營業(yè)執(zhí)照有沒有過期等等。

  • 看口碑

    好的裝修公司通常擁有自己的施工隊和材料供應(yīng)商,能夠很好的把控裝修的各個環(huán)節(jié),公司口碑一般不錯。想要了解裝修公司的口碑如何,大家可通過各個裝修APP、業(yè)主群、有裝修的親朋好友等了解裝修公司的口碑情況。

  • 看樣板間和施工工地

    在選擇裝修公司時,我們可查看一下裝修公司的樣板間,樣板間通常是用來展示裝修公司的施工工藝和質(zhì)量的。大家還要到裝修公司的施工工地查看,施工工地可以很好的反應(yīng)出裝修公司水平。

  • 和裝修公司交流

    選擇裝修公司時,大家要實地到裝修公司進(jìn)行考察,了解裝修公司服務(wù)如何,還要著重了解裝修公司的工藝如何,提供的水電等材料是否可靠,公司有沒有施工監(jiān)管等等。大家也要和裝修公司設(shè)計師交流,了解設(shè)計師的資歷、設(shè)計水平等等。

  • 看合同

    確定和裝修公司合作之后,大家要確定裝修公司提供的合同是否規(guī)范,有沒有明確工期、售后服務(wù)等等。一般裝修公司還會提供報價清單,大家要檢查報價清單是不是詳細(xì),有沒有明確工藝、使用的材料品牌型號,裝修的每個項目是不是齊全等等。

如何避免裝修貓膩
在簽訂裝修合同之前,要先查看裝修公司的有效證件。最好選擇正規(guī)的裝修公司。
簽訂合同前,事先參觀裝修公司在建的工地,看看現(xiàn)場的施工情況,查看現(xiàn)場是否備有必要的防火設(shè)施等設(shè)備。
對裝修公司提供的設(shè)計方案和預(yù)算報價,業(yè)主要做好核對,各項收費(fèi)要注意是否合理。對于未標(biāo)明、不理解的收費(fèi)要提出自己的疑問,并讓裝修公司在合同中寫清楚收費(fèi)的原因。
裝修合同上,要標(biāo)明施工時間范圍、詳細(xì)的施工流程以及詳細(xì)的材料明細(xì)表等詳細(xì)信息。材料的使用,要分區(qū)域單獨(dú)標(biāo)明,每類材料也一定要寫清楚品牌、型號、數(shù)量等具體信息。
合同上要標(biāo)明驗收的注意事項。如果出現(xiàn)驗收不合格的情況,業(yè)主和裝修公司溝通好的處理方案,誰來承擔(dān)返工處理,也應(yīng)該寫進(jìn)合同。
對于工程完工后的保修期,也要在合同上標(biāo)明。要寫清一般的項目保修期為幾年,水電隱蔽工程的保修期又為幾年,對于超出保修范圍或是保修時間的,收費(fèi)情況又該是如何。
合同應(yīng)該由法人代表來簽署,若是由委托人代理簽署,業(yè)主要保留一份委托書的復(fù)印件。除了這些,業(yè)主還需要保留加蓋了裝修公司公章的工商執(zhí)照復(fù)印件和資質(zhì)證明復(fù)印件。同時,還要保留項目負(fù)責(zé)人的身份證明以及聯(lián)系方式。
在繳納工程款時,最好是業(yè)主自己交到裝修公司的財務(wù)處,買購網(wǎng)小編提醒,盡量不要讓別人代繳,不要出現(xiàn)代收工程款的現(xiàn)象。
如果在裝修過程中出現(xiàn)方案的修改、項目的變更,或是預(yù)算的變化時,業(yè)主要和裝修公司修改合同中的這些部分,再重新簽署一份裝修合同。
裝修驗收
  • 墻面工程

    觀察墻體表面是否存在裂縫,檢查樓板和承重墻是否有受力的裂紋,墻面是否存在色差,以及觀察墻面顏色是否均勻,用手觸摸看是否平整。

  • 地面工程

    看瓷磚拼接是否規(guī)范、有無裂痕、地板有無刮痕,還要查看地面平整度,可以用垂直檢測尺對地面的平整度進(jìn)行檢測,還需檢測地面的坡度以及空鼓情況。

  • 排水情況

    檢查水管的安全閥門、水龍頭、水管的位置是否合理,然后檢查水龍頭和水管否牢固、有無松動的現(xiàn)象。還需做通水測試,最后檢查水表安裝是否符合規(guī)范。

  • 電路情況

    首先檢查電箱的結(jié)構(gòu)和外觀、安裝是否達(dá)標(biāo),其次檢查室內(nèi)的電器用電是否安全、是否符合規(guī)范,最后檢查開關(guān)插座是否靈敏,控制區(qū)域是否正常。

  • 木作工程

    木作工程包括木門、柜體等,在施工完畢后需要進(jìn)行全面的檢查,需要用垂直測量尺來測量木工項目的垂直度與水平度。

  • 門窗安裝

    最后一步驗收門窗,需要重點(diǎn)檢查門窗的外觀是否存在裂痕,是否變形,可以實地的開啟使用一下,這樣就能直觀地看到門窗裝修是否存在問題。

  • 吊頂裝修

    吊頂驗收需要驗收吊頂內(nèi)部、吊頂部件、吊頂板面。檢查吊頂內(nèi)的線路管道、設(shè)備的安裝,對龍骨吊頂進(jìn)行全民檢查和校平,吊頂?shù)谋砻鎽?yīng)該平整沒有縫隙,起拱準(zhǔn)確、顏色一致。

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