一、100萬在百城中可購買面積大小各異，深圳最小僅為15.68平方米，鞍山高達(dá)201.31平方米

據(jù)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：

以各城市二手住宅平均掛牌價(jià)計(jì)算，100萬在一線城市中可購買面積最小，一線城市中除廣州外100萬可購買面積均少于20平方米。

二線城市中，100萬可購買面積不等，在20-140平方米范圍之內(nèi)。

三四線城市中，少部分城市由于其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的地理環(huán)境及城市位置所影響，可購買面積偏低，但這類城市居少，三四線城市中可購買面積少于50平方米的僅4個(gè)城市；

三四線城市中可購買面積范圍在28-203平方米之間。

100萬在百城城市中可購買房子面積及房屋類型

城市	面積（平方米）	房屋類型	城市	面積（平方米）	房屋類型
深圳	15.68	一間臥室	呼和浩特	86.18	二居室、三居室
北京	16.14	一間臥室	湖州	86.39	二居室、三居室
上海	17.67	一間臥室	泰安	86.70	二居室、三居室
廈門	20.21	一間臥室	連云港	88.17	二居室、三居室
廣州	26.54	一間臥室	承德	90.38	二居室、三居室
杭州	27.84	一間帶衣帽間的主臥	泰州	91.01	二居室、三居室
三亞	28.73	一間帶衣帽間的主臥	贛州	92.68	二居室、三居室
南京	33.29	一間帶衣帽間的主臥	秦皇島	95.63	二居室、三居室
福州	34.46	一居室	沈陽	96.30	二居室、三居室
蘇州	36.60	一居室	長(zhǎng)春	96.63	二居室、三居室
天津	39.44	一居室	太原	98.28	二居室、三居室
寧波	42.34	一居室	湛江	100.10	三居室
青島	42.88	一居室	貴陽	100.80	三居室
溫州	43.16	一居室	洛陽	101.95	三居室
珠海	43.24	一居室	張家口	102.54	三居室
東莞	44.14	一居室	哈爾濱	102.93	三居室
武漢	51.09	一居室、二居室	淄博	103.37	三居室
濟(jì)南	51.20	一居室、二居室	阜陽	104.28	三居室
金華	57.79	一居室、二居室	柳州	104.79	三居室
佛山	58.00	一居室、二居室	宜昌	105.11	三居室
石家莊	59.36	一居室、二居室	襄陽	107.25	三居室
合肥	59.82	一居室、二居室	綿陽	112.41	三居室
大連	61.59	二居室	赤峰	113.57	三居室
南通	61.97	二居室	上饒	113.95	三居室
西安	62.99	二居室	衡水	116.08	三居室
無錫	63.04	二居室	淮安	118.01	三居室
成都	63.68	二居室	西寧	118.05	三居室
鄭州	64.21	二居室	濰坊	120.64	三居室
中山	65.00	二居室	南陽	123.47	三居室
?？?/span>	65.20	二居室	九江	123.53	三居室
揚(yáng)州	65.61	二居室	桂林	124.56	三居室
常州	66.68	二居室	烏魯木齊	125.17	三居室
泉州	67.22	二居室	臨沂	126.75	三居室
廊坊	67.40	二居室	吉林	128.35	三居室
南昌	67.44	二居室	南充	128.75	三居室
重慶	73.99	二居室	許昌	130.94	三居室、四居室
昆明	74.66	二居室	岳陽	131.16	三居室、四居室
漳州	75.05	二居室	常德	131.67	三居室、四居室
南寧	76.05	二居室	開封	132.54	三居室、四居室
煙臺(tái)	76.95	二居室	榆林	139.92	三居室、四居室
徐州	78.04	二居室	銀川	140.02	三居室、四居室
長(zhǎng)沙	79.94	二居室	德陽	141.12	四居室及以上
蘭州	81.37	二居室、三居室	丹東	141.16	四居室及以上
威海	81.65	二居室、三居室	北海	142.57	四居室及以上
惠州	81.74	二居室、三居室	株洲	148.15	四居室及以上
嘉興	83.13	二居室、三居室	遵義	156.10	四居室及以上
蕪湖	83.71	二居室、三居室	鄂爾多斯	157.36	四居室及以上
保定	83.98	二居室、三居室	周口	167.39	四居室及以上
鹽城	84.80	二居室、三居室	延安	182.39	四居室及以上
唐山	84.98	二居室、三居室	鞍山	202.31	四居室及以上

數(shù)據(jù)來源：根據(jù)各大房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)研究中心計(jì)算公式：面積=100萬/城市二手住宅掛牌均價(jià)

二、100萬在一線城市購買力較差，僅可購買一間臥室

100萬在一線城市中可購買房屋面積為15-27平方米范圍之間，僅僅可購買一間臥室。

具體城市來看，深圳可購買面積最少，僅可購買面積為15.68平方米；

北京可購買面積為16.14平方米；上海可購買面積為17.67平方米；廣州是一線城市中可購買面積最多的城市，可購買面積為26.54平方米。

1、在北京100萬只能勉強(qiáng)在順義及房山兩區(qū)能買到1居室的房子，在主城區(qū)連十幾平方米的地下室都買不到

從北京各城區(qū)可購買面積來看，主城六區(qū)可購買面積最低，其中西城區(qū)可購買面積不足10平米，僅可購買面積為9.08平方米，相當(dāng)于常規(guī)房屋的小臥室；

剩余5城可購買面積為10-18平方米之間。

近郊六區(qū)可購買面積在20-31平方米范圍內(nèi)，其中大興區(qū)可購買力最低，可購買面積僅為21.45平方米，房山可購買力最大，可購買面積為30.94平方米。

遠(yuǎn)郊四區(qū)因?yàn)榫嚯x北京市區(qū)較為偏遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)較低，可購買力較強(qiáng)，遠(yuǎn)郊四區(qū)可購買面積在29-42平方米范圍內(nèi)，勉強(qiáng)可以選擇一套“老破小”一居室，但這幾個(gè)區(qū)縣卻恰恰沒有“老破小”一居室！

通過對(duì)城區(qū)可購買面積來看，100萬在北京幾乎買不到房子，那么在北京想要購買一套房子最低需要多少錢呢？

或者在各城區(qū)購買最小面積的房子需要多少錢呢？

想要在北京主城區(qū)購買一套最便宜的房子需要126萬，是位于石景山區(qū)八角商圈的一套26.96平方米的房子。

值得注意的是，東城、朝陽、豐臺(tái)三城區(qū)最低價(jià)可購買的房子雖然面積均在30平方米以上但均為地下室或半地下室。

近郊六區(qū)中，只有順義和房山能用100萬購買到房子。遠(yuǎn)郊四區(qū)中由于房屋面積較大，沒有極小面積房源，需要在遠(yuǎn)郊四區(qū)中購買一套房源最低也需要130萬元。

2、在上海100萬只能在郊區(qū)可以買到房子，但均為面積較小及位置較為偏遠(yuǎn)的1居室

從上海各城區(qū)可購買面積來看，主城九區(qū)可購買面積最低，可購買面積均不超20平方米。其中靜安、黃埔兩城區(qū)僅可購買10.53、10.75平方米，可購買面積均不超過11平方米。

主城九區(qū)中浦東新區(qū)可購買面積最多，可購買面積為16.86平方米。

上海郊區(qū)距離城區(qū)距離不同，上海郊區(qū)可購買面積范圍較大，在18-49平方米之間。

其中閔行區(qū)可購買面積最少，僅可購買18.95平方米，其余各郊區(qū)可購買面積均超20平方米，金山區(qū)可購買面積最多為48.70平方米。

9個(gè)主城區(qū)中最便宜的一套房產(chǎn)需要68萬，是位于浦東惠南商圈的一套48.47平方米的房子，地處外環(huán)以外。

若想在中環(huán)內(nèi)購置房產(chǎn)，面積最小的一套也需要145萬，是位于普陀甘泉宜川商圈的一套17.4平方米的老破小開間。

上海郊區(qū)與北京郊區(qū)不同，100萬在北京郊區(qū)中幾乎買不到房子，但可以在上海購買到小面積的1居室，但均為各郊區(qū)較為偏遠(yuǎn)位置的房子，交通及配套設(shè)施都不是很完善。

想要在上海郊區(qū)中用100萬購買一套較為便利及周邊設(shè)施完善的房子除在奉賢、崇明、金山三區(qū)可以購買到之外，其他郊區(qū)也購買不到。

3、深圳100萬在各城區(qū)購買力差異較小，除南山區(qū)100萬在其他城區(qū)均可以購買到房子

深圳總面積是四個(gè)一線城市中最小的，僅為北京總面積的12.17%，上海總面積的31.50%，廣州總面積的26.83%。

深圳因其整體總面積較小，各城區(qū)之間可購買面積差異度較小，各城區(qū)可購買面積在10-30平方米范圍內(nèi)。

南山、福田、寶安、龍華、羅湖、鹽田6城區(qū)可購買面積均少于20平方米，其中南山可購買力最低，僅可購買面積10.66平方米。

龍崗、光明新區(qū)、坪山區(qū)四城區(qū)可購買面積均大于20平方米但小區(qū)30平方米，其中四城區(qū)中龍崗可購買力最少，坪山區(qū)可購買面積最多。

想要用100萬在深圳大部分城區(qū)購買一套1居室的小房子是有可能的，除南山區(qū)100萬買不到房子之外，其他城區(qū)用100萬均可買到房子。

想要在南山區(qū)購買一套房子最低需要128萬，該房源位于南山區(qū)南頭商圈位置離城區(qū)中心相對(duì)較遠(yuǎn)。

深圳剩余九區(qū)均可用100萬購買到房子，盡管房屋面積較小且均為1居室。

通過與其他一線城市對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)深圳是四個(gè)一線城市中房屋面積最小且占比最多的城市，深圳小面積1居室房子占比較多。

4、廣州是四個(gè)一線城市購買力最強(qiáng)的城市，100萬在廣州可以購買一套位置較好的1居室或2居室

廣州是四個(gè)一線城市中購買力最強(qiáng)的城市，4個(gè)一線城市中僅廣州可購買面積超過20平方米。相應(yīng)的廣州各城區(qū)可購買力要高于其他三個(gè)一線城市各城區(qū)購買力。

廣州各城區(qū)可購買面積在17-55平方米范圍內(nèi)，是可購買面積最大的城市。廣州僅天河、越秀兩城區(qū)可購買面積少于20平方米，天河可購買面積為17.70平方米，越秀可購買面積為18.35平方米。

剩余九城區(qū)可購買面積均高于20平方米，其中海珠可購買面積最低為22.45平方米，花都、從化可購買面積最多，分別為51.07平方米、54.84平方米。

100萬在廣州各城區(qū)均可購買到房子。各城區(qū)可購買面積最小房源的總價(jià)情況來看，因面積最小的房源大多數(shù)位于城區(qū)中心位置，使得總價(jià)較高，廣州各城區(qū)中僅黃埔、南沙兩區(qū)100萬購買不到最小面積的房源，其余城區(qū)均可購買到。

各城區(qū)總價(jià)最低可購買房源面積和總價(jià)來看，50萬左右就可以在各城區(qū)購買到1居室的房源，那么100萬在廣州各城區(qū)就可以購買一套2居室左右的房子。

廣州引起單價(jià)較低，是4個(gè)一線城市中購買力最大的城市。

三、100萬在二線城市可購買面積在20-141平方米不等，廈門、杭州兩城是二線城市中購買力最差的城市

100萬在二線城市中可購買房屋面積在20-141平方米范圍之間，差異較大。

其中值得注意的是廈門可購買面積僅為20.21平方米，少于廣州可購買面積。南京、福州、蘇州、天津、寧波、青島6城可購買面積在30-50平方米之間。其余二線城市可購買面積均在50平方米以上。

分區(qū)域來看，100萬可購買面積較少的二線城市大多少數(shù)是位于海峽經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的城市。

四、三四線城市中僅三亞可購買面積低于30平方米，可購買面積低于90平方米的城市均為四大經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)

100萬在三四線城市中可購買房屋面積在28-203平方米范圍之間，三四線城市可購買面積跨度更大。

其中三四線城市中除三亞外可購買面積均在40平方米以上，三亞得益于其獨(dú)特的環(huán)境優(yōu)勢(shì)及地理位置優(yōu)勢(shì)房?jī)r(jià)較高，100萬在三亞僅可購買28.73平方米。

三四線城市中可購買面積低于70平方米的城市有13個(gè)，70-90平方米的城市有13個(gè)，90-120平方米的城市有17個(gè)，120平方米的城市有21個(gè)。

分區(qū)域來看，100萬可購買面積較少的三四線城市大多少數(shù)是位于珠三角經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、海峽經(jīng)濟(jì)圈及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的城市。

可見位于經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)三四線城市房?jī)r(jià)高于其他區(qū)域城市房?jī)r(jià)，使得100萬可購買面積相對(duì)較少。

總結(jié)：通過對(duì)100個(gè)城市可購買面積情況分析可知，100萬在各個(gè)城市均可買到房子。在一線城市中僅可購買到郊區(qū)及周邊城區(qū)位置較為偏遠(yuǎn)的十幾平到二十幾的1居室。在二線、三四線城市中，位于四大經(jīng)濟(jì)圈中的城市可購買面積遠(yuǎn)小于四大經(jīng)濟(jì)圈外可購買面積，可見經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)城市發(fā)展較快，房?jī)r(jià)較高進(jìn)而使得100萬在經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)購買力下降。

100萬在哪里買房好

可見100萬不是買不到房子，只是在不同城市購買的面積、地理位置不同，在一線城市、或經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)發(fā)展快的二三線城市，可購買面積遠(yuǎn)小于經(jīng)濟(jì)圈以外的購買面積，原因當(dāng)然是這類城市的房子房?jī)r(jià)較高，使100萬的購買力變?nèi)趿?。行?nèi)一直有句話叫“寧睡北京一張床不要老家一套房”，要表達(dá)的意思就是寧可在一二線大城市買套面積小點(diǎn)的房子，也別在三四線小城買面積大的房。這里指的三四線，是那些位置偏遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，人口流失量大的城市。理由有三個(gè)方面：

1、配套資源差距大

一線大城市的基礎(chǔ)配套、教育、醫(yī)療等資源，是三四線城市遠(yuǎn)比不了的，并且環(huán)經(jīng)濟(jì)圈的帶動(dòng)性更好，一線城市優(yōu)質(zhì)資源的外溢，被周邊城市承接，以后的發(fā)展只會(huì)越來越好，而三四線城市本身經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱，未來在資源上有大的起色不是那么容易，“鬼城”就是樓市降溫后活生生的案例。

2、房子的抗跌性強(qiáng)，升值空間大

房住不炒讓房子的投資屬性逐漸減弱，但不代表它的金融屬性不存在，一線城市的房?jī)r(jià)，受到地段、土地、資源、城市體量等因素影響，房子的抗跌性更強(qiáng)。就好比最近兩年的樓市調(diào)整措施嚴(yán)厲，一線城市及部分強(qiáng)二線城市的房?jī)r(jià)雖有所下跌，但基本是小幅下降。

自2019年以來，市場(chǎng)穩(wěn)定背景下各城市房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，受季節(jié)因素影響樓市迎來一波小陽春，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份百城二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比連續(xù)2月上漲，優(yōu)先惠及的當(dāng)然是一二線城市，雖在有效控制范圍內(nèi)有所下跌，但跌幅均有所收窄，部分熱點(diǎn)城市如蘇州、廈門出現(xiàn)連續(xù)上漲。

預(yù)計(jì)未來這些地方支撐房?jī)r(jià)的因素尚在，房?jī)r(jià)下跌的空間很小。而三四線城市就不同了，那里受地方性措施、開發(fā)商炒作影響，可能炒房客進(jìn)駐一下子房?jī)r(jià)就能被炒高，樓市降溫、棚改貨幣化減弱可能房?jī)r(jià)又很快被打回原形，這里的房子價(jià)值縮水更嚴(yán)重。

3、性價(jià)比

買商品人們都看重性價(jià)比，房子也算商品的一種，從投入產(chǎn)出比來看，無疑是一線城市更高。入住一線城市后，住戶將接觸更多的商機(jī)，信息更快捷，因?yàn)槿嗣}、圈子、商機(jī)都在這里，買完房子可能獲得了更多的機(jī)會(huì)附加值，而三四線房子更多用于自住，因此大城市的房子買得更值。

因此100萬在哪里購房，業(yè)內(nèi)的建議八成是去大城市，當(dāng)然，究竟選擇哪里還是要看用戶需求，畢竟是多年奮斗的結(jié)果，更應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待。

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