二手房類型有哪些

1、商品房

二手房交易中的商品房是指通過個(gè)人或單位通過開發(fā)商購買后，已經(jīng)取得房屋房產(chǎn)證，可以上市交易的房屋。從土地立項(xiàng)上來講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業(yè)、綜合建筑等；從用途上可劃分為住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業(yè)建筑、工業(yè)廠房、綜合建筑等。二手房市場上老百姓最常見的商品房是住宅、公寓、別墅的民用住宅，以及商業(yè)寫字樓。

2、公房

（1）成本價(jià)公房

這類房子是當(dāng)年房改時(shí)按照政府制定的房改成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來支付房價(jià)的房子。我們知道成本價(jià)的房子跟商品房一樣房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)，不過由于該類房屋在取得時(shí)未繳納土地出讓金，以及在房產(chǎn)證首頁有“以成本價(jià)購買”等記載內(nèi)容，在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)權(quán)人需按政府規(guī)定補(bǔ)交一定的費(fèi)用后方可上市過戶。

（2）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公房

這兩類公房都是單位職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)購買的住房，在上市交易時(shí)，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，如遇原單位已撤銷的，當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)。無論是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購買過來的已購公房，再出售條件一樣，需要原產(chǎn)權(quán)單位行使或放棄優(yōu)先購買權(quán)，且在上市交易前產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)補(bǔ)齊土地出讓金，方可過戶。

3、限制類產(chǎn)權(quán)房

限制類產(chǎn)權(quán)的房屋取得所有權(quán)后在使用、轉(zhuǎn)讓等方面受到一定條件的限制，交易過程也有別于其他類型的房屋。這類房屋包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、兩限房、廉租房、集體小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)房、使用權(quán)房屋等。

限制類房屋在二手房交易中以經(jīng)濟(jì)適用房為主，它是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。由于取得的產(chǎn)權(quán)方式不同，雖屬于全完產(chǎn)權(quán)，但它屬于限制類產(chǎn)權(quán)類房屋，在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時(shí)受到一定條件的限制。

4、集資合作建房

集資合作建房是指由國家、單位和個(gè)人，不以盈利為目的，通過籌集資金，共同進(jìn)行建房的一種方法。此類房屋由于土地使用權(quán)為劃撥所得，在二手房上市交易、抵押、繼承等環(huán)節(jié)需要向政府部門補(bǔ)交土地出讓金。

5、回遷房

回遷房分兩類，一類是城市危改回遷房，是按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷取得的新建房屋。這類房屋在二手房的交易管理中使用經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)管理；另一類回遷房是發(fā)展商征收土地新建房屋時(shí)，賠給回遷戶的房子。這類房屋產(chǎn)權(quán)一般是商品房性質(zhì)，二手房交易過程中產(chǎn)權(quán)的管理跟普通商品住房一致。

二手房普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層（含6層）的樓房，高層住宅是指6層以上的樓房。

非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）。

2、單套建筑面積在120平方米以上（含120平方米）。

3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)。

以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。