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爛尾樓是什么意思 如何判斷是不是爛尾樓

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導(dǎo)
語(yǔ)

買房對(duì)于所有人來(lái)說(shuō)都是大事，但如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路康禺a(chǎn)爛尾而無(wú)法交付，那對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)就是一件鬧心的事情了。而更加堵心的是以貸款方式買了爛尾樓的購(gòu)房者，不僅收房遙遙無(wú)期，而且往往還要償還幾年至幾十年的銀行貸款。那么，如何判斷是不是爛尾樓呢？一起來(lái)了解下吧！

爛尾樓是什么意思

爛尾樓顧名思義就是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但在項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工等。

爛尾樓是什么原因造成
  • 工程項(xiàng)目資金鏈斷裂
    由于房地產(chǎn)市場(chǎng)高回報(bào)的利潤(rùn)率，很多投資者對(duì)市場(chǎng)前景盲目樂(lè)觀，一遇到經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，或者融資渠道受阻，項(xiàng)目非常容易擱置或爛尾。
  • 不合理規(guī)劃
    Maigoo編輯了解到如果開(kāi)發(fā)商過(guò)度集中于某一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)，樓盤房?jī)r(jià)便居高不下，政府會(huì)出面宏觀調(diào)控資源配比，若信貸資金收縮，就導(dǎo)致資金銜接不上。
  • 債權(quán)債務(wù)等各種糾紛纏身
    房地產(chǎn)項(xiàng)目本身就涉及經(jīng)濟(jì)糾紛，或者因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商公司其他債務(wù)糾紛，及其導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商缺乏建設(shè)資金甚至破產(chǎn)。
  • 工程建筑質(zhì)量低劣未達(dá)標(biāo)
    有些開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目工期中暗中偷工減料，從而獲取不屬于自己的利益。工程建設(shè)過(guò)程中環(huán)環(huán)相扣，一環(huán)不緊下環(huán)定松，最后就產(chǎn)生因建筑安全質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的“爛尾樓”。
  • 開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致停工
    很多開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目啟動(dòng)之初沒(méi)有辦理齊全五證，通過(guò)不正當(dāng)手段就開(kāi)工建設(shè)，后期無(wú)法辦理土地、規(guī)劃許可或者房產(chǎn)證導(dǎo)致建設(shè)停工甚至被迫拆除。
爛尾樓的危害
破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，以致破壞投資者信心等。
爛尾樓往往會(huì)占據(jù)大量的資金，而銀行是最大的債權(quán)人的同時(shí)，也是最大的直接受損者。
影響城市的美觀，更影響到城市的形象及投資環(huán)境。
爛尾樓的征兆
  • 置業(yè)顧問(wèn)頻繁更換
    一般期房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)快速賣完房源來(lái)回籠資金，如果樓盤項(xiàng)目不好賣，開(kāi)發(fā)商的資金鏈就會(huì)斷，第一個(gè)受影響的就是該樓盤的置業(yè)顧問(wèn)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)開(kāi)不出工資，那么置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)頻繁離職。
  • 置業(yè)顧問(wèn)夸大其詞
    好的項(xiàng)目基本上一開(kāi)盤就會(huì)被一搶而空，置業(yè)顧問(wèn)都愛(ài)答不理的。而不好賣的房子，置業(yè)顧問(wèn)往往特別熱情，一直在規(guī)劃前景，強(qiáng)調(diào)周邊配套，極力促單，其實(shí)很多都夸大其詞，甚至在沙盤圖上都不存在，這時(shí)候千萬(wàn)不要被套路了。
  • 價(jià)格低得離譜
    好的樓盤一天一個(gè)價(jià)，漸漸漲到了你買不起的價(jià)格，而那些不好賣的樓盤，往往價(jià)格越來(lái)越低，開(kāi)發(fā)商說(shuō)是為了感恩顧客，節(jié)日促銷，低于周邊均價(jià)許多，可不要撿了芝麻丟西瓜，最后開(kāi)發(fā)商跑路，人財(cái)兩空。
買到爛尾樓怎么辦
爛尾樓怎么處理
澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：
首要要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒(méi)有的要強(qiáng)。其次，購(gòu)房者仍然能夠依照程序向房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。
聯(lián)合交涉維權(quán)：
建議業(yè)主們團(tuán)結(jié)起來(lái)，獲得法律支持。不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)，因?yàn)橥朔亢竽貌坏劫?gòu)房款，只能拿收據(jù)或欠條，若房產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，其消費(fèi)者不易得到補(bǔ)償款。
信任政府：
政府會(huì)依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉爛尾樓，如政府會(huì)期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人；違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)整改關(guān)于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無(wú)法持續(xù)施工的政府將依法收回項(xiàng)目并對(duì)外投標(biāo)，或者開(kāi)發(fā)商自己找到接盤俠。
爛尾樓的房貸還要還嗎

房子成了爛尾樓需要繼續(xù)還房貸。無(wú)論買賣合同的合同目的達(dá)成與否，都不影響相關(guān)各條款的效力，購(gòu)房者相關(guān)貸款本金和利息仍需償還。

爛尾樓怎么辦房產(chǎn)證

購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出；如已合法刊出，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開(kāi)發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。房管部分經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以處理。

爛尾樓怎么賠償

據(jù)maigoo網(wǎng)編了解開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)和政府拆遷房爛尾樓，法律上看是沒(méi)有關(guān)系的?；蛘哒f(shuō)政府對(duì)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)從法律上是沒(méi)有責(zé)任的，所以你說(shuō)的按什么標(biāo)準(zhǔn)賠的問(wèn)題，得看相關(guān)政府文件和資料判斷，沒(méi)法直接依據(jù)法律確認(rèn)。

爛尾樓如何判斷
  • 考察開(kāi)發(fā)商的品牌
    開(kāi)發(fā)商在操盤過(guò)程中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無(wú)法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。因此建議購(gòu)房者在確認(rèn)購(gòu)買前，先在網(wǎng)上查詢一下開(kāi)發(fā)商的知名度以及實(shí)力。
  • 了解樓盤的手續(xù)
    開(kāi)發(fā)商賣房需要五證，這五證就是國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工證、商品房銷售（預(yù)售）許可證。購(gòu)房者在買房的過(guò)程中，要了解開(kāi)發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，對(duì)于以后辦理產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證都有所幫助。
  • 找準(zhǔn)購(gòu)買時(shí)機(jī)
    如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購(gòu)房者可以大膽的置業(yè)了。當(dāng)然了，最好是剛剛就買建完的期房，而且這樣的房子建好還會(huì)經(jīng)過(guò)建筑質(zhì)量部門竣工驗(yàn)收，不怕會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，可放心購(gòu)買。
如何避免買到爛尾樓

MAIGOO小編的建議就是最好選擇現(xiàn)房。購(gòu)買現(xiàn)房是萬(wàn)無(wú)一失的，因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，購(gòu)房者就不用再猶豫了。而且現(xiàn)房看得見(jiàn)摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住，現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也都一目了然。

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