產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；另外，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，出售這類共有房產(chǎn)，需要共有人都同意才行。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，在這種情況下簽訂的購房合同，一般是無效的。

2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處。

3、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，并到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

4、購房者應(yīng)先到房管部門查詢該房屋有無查封、抵押信息，及查封、抵押的情況，了解解封或消除抵押的條件，再決定是否購買該房屋。

物業(yè)交割風(fēng)險

辦理房屋交接時，購房者應(yīng)要求出售方將物業(yè)、水電等費用結(jié)清，如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單，因此必須控制物業(yè)交割風(fēng)險。

1、簽約時要約定出售方留存一筆物業(yè)交割保證金，該筆款在當(dāng)初簽約時可放在房產(chǎn)中介指定的賬戶中，款清交房后發(fā)現(xiàn)有欠費，則欠費部分從保證金中抵扣，如無欠費則如數(shù)劃給出售方。

2、簽約時，出售方應(yīng)該攜帶物業(yè)費、供暖費、水、電、燃氣等繳費票據(jù)。如果無法提供票據(jù)，購房人可以現(xiàn)場向物業(yè)、電力、自來水等公司致電核實，或約定時間到上述單位實地查詢。

3、確認(rèn)各項費用無誤后，買賣雙方應(yīng)該在合同約定的時間一起到房屋辦理交接手續(xù)，驗收無誤后，買賣雙方簽署《房屋具結(jié)書》。

房屋貸款風(fēng)險

二手房買賣中大多數(shù)買方都需辦理銀行按揭貸款， 實踐中常發(fā)生的糾紛是，為了達到居間合同的目的，很多中介公司承諾的可按 房屋合同價的幾成辦理貸款等。一旦辦理不成，造成的損失很難彌補。事實上，銀行對購買二手住房的貸款審核比較嚴(yán)格，而且還會涉及對所交易的房產(chǎn)進行嚴(yán)格的評估作價以及相應(yīng)的貸款政策等，所以，買方最好應(yīng)在確認(rèn)貸款銀行可以貸款的情況下再行購買。

房屋本身質(zhì)量風(fēng)險

對于房屋本身的質(zhì)量問題，還需要專業(yè)的人士幫忙把關(guān)。

規(guī)避方法：找一些專業(yè)的朋友協(xié)助一起去幫忙看看，而且是能夠晚上、白天、雨后都去看看。再有就是可以在小區(qū)里，同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下那棟樓那戶有沒有特殊的情況，比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介肯定是沒錯的，至少能有個保障，畢竟比較起來而言，那點中介費還是算不了什么的。

一房多賣風(fēng)險

有的賣房人看到房價漲得過快，或有人愿意以更高價格買該房子，此時賣房人可能會毀約，怎么辦？

1、如雙方簽訂的購房意向書只約定定金，這種情況按《合同法》的定金法則處理，即收受定金一方毀約的，要雙倍返還定金給守約方。特別提醒：只有約定“定金”時適用雙倍返還定金法則，“訂金”、“誠意金”均不適用雙倍返還法則，只能全額返還。

2、如雙方簽訂的購房意向書具備房屋買賣的主要條款：如有房屋的基本情況、房價、支付方式、交付時間、違約責(zé)任等約定，買房人也按約定支付部分或全額購房款，如出現(xiàn)賣房人毀約的情形，違約方的違約成本將很高。

房屋在租風(fēng)險

如果購房者選擇的房屋仍在租期內(nèi)，根據(jù)《合同法》買賣不破除租賃原則（在租賃合同中，出租房屋的轉(zhuǎn)讓不應(yīng)影響租賃關(guān)系的效力），原承租人依據(jù)租賃合同約定，可以繼續(xù)承租使用該房屋，直至租賃合同到期為止。因此，在簽訂房屋買賣合同時，買房人應(yīng)要求賣房人在合同約定時間內(nèi)交付房屋，否則構(gòu)成違約，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

資金風(fēng)險

資金安全主要體現(xiàn)在業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失。目前，大部分城市買二手房時一定要資金監(jiān)管。交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風(fēng)險包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權(quán)、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。

還有資金風(fēng)險常見的有，“訂金”稀里糊涂被轉(zhuǎn)為“定金”，支付給賣方的定金數(shù)額過大而產(chǎn)生資金風(fēng)險，首付款支付與監(jiān)管等資金安全風(fēng)險。

稅費不清風(fēng)險

買房人先了解該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理在賣房人名下的時間以及房屋性質(zhì)、年限等，以確定需繳納哪些稅費。也可在合同約定購房款已包含本次房屋出售所需的所有稅費，買房人將不需再承擔(dān)任何費用。

無法落戶風(fēng)險

購房者應(yīng)該在合同中約定賣房人遷出戶口作為支付尾款的前提條件，一旦戶口未遷出，則尾款轉(zhuǎn)為違約金。同時，還可以約定若賣房人不遷出戶口并超過一定期限的，則買房人有權(quán)單方解除合同，賣房人需支付總房款20%的違約金。

換房違約風(fēng)險

很多人賣舊換新，在賣房的同時買了新房，兩筆交易都在進行中，很容易因為時效問題導(dǎo)致錢款不能及時就位，導(dǎo)致連環(huán)交易不能如約完成。對此，小編建議大家在簽約時應(yīng)攜帶和上一家簽署的房屋買賣合同，注意合同中的付款節(jié)奏、過戶時點等，做好本次交易資金方案，預(yù)留充足的辦理交易的時間，避免違約的風(fēng)險。