貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到

手續(xù)齊全貸款買房一般15-30個工作日能拿到房產(chǎn)證；住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理時間是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；住房已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理時間是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

貸款買房房產(chǎn)證辦理流程

1、首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進行初始登記，開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日之內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)，由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

6、提交申請材料，材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表；(2)房屋買賣合同；(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；(5)專項維修資金專用收據(jù)；(6)契稅完稅或減憑證；(7)購房者身份證明(復印件核對原件)；(8)房屋共有的提交共有協(xié)議；(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

貸款買房房產(chǎn)證名字可以更改嗎

貸款的房子不可以更名，因為貸款沒有還清之前，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不歸業(yè)主自己所有，是業(yè)主跟欠款銀行共有的。房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

貸款買房房產(chǎn)證需要抵押在銀行嗎

貸款買房并不需要將房產(chǎn)證抵押在銀行，因為在房管局辦理房產(chǎn)抵押登記后，自會有他項權(quán)證押在銀行，因此房產(chǎn)證無需再進行抵押，可以留在客戶自己手里。而等客戶將房貸全部還完了，屆時就可以去銀行拿回他項權(quán)證，然后再去房管局辦理解押手續(xù)。