自建房
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大城市寸土寸金，很多人在大城市買(mǎi)不起房，往往會(huì)選擇在老家農(nóng)村蓋房子，不僅買(mǎi)房和裝修成本低很多，而且面積也寬敞。那么農(nóng)村自建房能貸款嗎？自建房裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)有哪些？自建房風(fēng)水講究又有哪些呢？下面為您介紹自建房知識(shí)百科，一起來(lái)詳細(xì)了解一下自建房相關(guān)知識(shí)。
自建房就是在個(gè)人或單位擁有土地使用權(quán)的前提下，單位或個(gè)人自己或雇傭他人自行建造的房屋。
自建房主要包括個(gè)人自建房和單位或集體自建房?jī)煞N類(lèi)型，其中個(gè)人自建房是古往今來(lái)農(nóng)村地區(qū)房屋建造的主流形式，而集體或單位自建房多出現(xiàn)在城鎮(zhèn)地區(qū)，多有企事業(yè)單位集體出資修建房屋提供給職工居住。無(wú)論是農(nóng)村個(gè)人自建房還是單位或集體自建房，土地使用權(quán)都不歸個(gè)人所有，而是歸農(nóng)村集體或單位集體所有，個(gè)人只有房屋使用權(quán)。
在我國(guó)一些小城市還存在個(gè)人自建房，這些少數(shù)部分的人的自建房不像農(nóng)村或城市里企事業(yè)單位一樣土地使用權(quán)屬于集體，他們的房屋土地使用權(quán)屬于個(gè)人。
1、蓋房子要有個(gè)蓋房子的地塊，也就是宅基地，要先申請(qǐng)土地住宅房產(chǎn)證。
2、蓋房子要設(shè)計(jì)一份詳細(xì)的圖紙，布局，對(duì)蓋房子房間的大致情況可以按照自己居住習(xí)慣思維進(jìn)行認(rèn)真的設(shè)計(jì)。
3、開(kāi)量地基并且開(kāi)挖地槽，澆筑地梁。
4、毛石以及混凝土磚鋼筋水泥木料的應(yīng)用，主體砌筑蓋出這房子基本結(jié)構(gòu)，并且封頂。
5、門(mén)窗的安裝和室內(nèi)的裝潢，施工時(shí)間視屋子的面積和裝修的復(fù)雜而定。具體步驟：改造上下水，暖氣，鑿墻改電路等等。瓦工做墻面的修復(fù)，瓷磚及地面的粘貼。木工打造壁櫥碗柜酒柜及房間的吊頂?shù)鹊?。油工?duì)門(mén)窗及柜面的噴涂等。大白工粉刷墻壁，及屋頂?shù)取?/p>
6、以上的種種施工都完善了之后，就可以徹底的打掃衛(wèi)生。等到三十天到六十天，氣味消失了的時(shí)候，一般就可以入住。【 詳細(xì)】
1、堂屋
堂屋其實(shí)相當(dāng)于城市的客廳，具有接待客人、生活、貯存等多功能的房間。同時(shí)又是整個(gè)住宅的中心，起著前庭入口和各臥室、廚房的交通樞紐的作用。堂屋作為家庭活動(dòng)的中心，一般要求寬敞，以滿(mǎn)足各方面的需要，除陳設(shè)少量桌椅家俱外還常留有較大的活動(dòng)空間。為了便于生產(chǎn)活動(dòng)的方便，一般對(duì)外的門(mén)都設(shè)雙扇，習(xí)慣都開(kāi)在中間。
北方住宅堂屋的開(kāi)間尺寸多為3.3米或3.6米，進(jìn)深為3.9米、4.2米，建筑面積在12-16平方米之間；南方住宅堂屋開(kāi)間尺寸多為3.6米、3.9米，進(jìn)深為4.8米、5.4米、6.6米（帶前廊）。
2、臥室
農(nóng)村自建房中的臥室相對(duì)比較多，一般是圍繞著堂屋布置的，設(shè)計(jì)中要平面布置得緊湊臺(tái)理，盡理避免臥室互相穿套，同時(shí)臥室大小搭配以適應(yīng)不同的使用需要。根據(jù)家庭人口結(jié)構(gòu)及分室要求可以劃分為下列戶(hù)型：
（1）一堂一室（即一間堂屋、一間臥室）供獨(dú)身者住；
（2）一堂二室，供4口以下的二代人往；
（3）一堂三室，供5至6口三代人居?。?/p>
（4）一堂四室，供7口以下三代人的。
3、廚房
廚房的布置形式大致可歸納為三類(lèi)：
（1）與其他房間組合在一起，布置在廂房中的。在東北和華北地區(qū)，廚房多與臥室相連，以便利用"一把火"鍋連炕，節(jié)省燃料。缺點(diǎn)是通風(fēng)組織不當(dāng)時(shí)，煙氣易影響臥室。
（2）與住宅相披連。它的特點(diǎn)是布置在住房外與居室披連，與居室的聯(lián)系方便，不受雨雪的影響，亦可因陋就簡(jiǎn)，利用舊料修建。
（3）在院落中獨(dú)立建造。廚房布置在住房外與居室脫開(kāi)，可避免煙氣影響居室，衛(wèi)生條件較好，亦便于利用小料和舊料。缺點(diǎn)是雨雪天使用不便。
4、儲(chǔ)藏室（雜物間）
由于農(nóng)村各種物品貯藏量相當(dāng)大，在農(nóng)村住宅設(shè)計(jì)中，一定要考慮必要的貯藏用房與貯藏設(shè)施，利用坡屋頂山尖的局部空間，做上擱板，存放物品，上下一般用竹木活動(dòng)梯子；或通過(guò)增加房屋一定高度形成的擱樓，平日可作貯藏，必要時(shí)也可以居??；或利用室內(nèi)外樓梯上下部空間解決。
5、院落
院落是農(nóng)村自建房的重要組成部分，在院落中可飼養(yǎng)畜禽，堆放柴草，晾曬衣物，存放農(nóng)具、雜物、搭瓜棚、栽葡萄、種植蔬菜等。常見(jiàn)的院落形式有前院式、前院帶側(cè)院式、后院式、前庭后院式和天進(jìn)院。采取什么樣的形式和院落的面積大小的確定要根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況、自然條件特點(diǎn)及當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣等去考慮。【 詳細(xì)】
1、平房房屋絕對(duì)不可建在丁字路的交叉處，也就是垂直線的垂直的點(diǎn)的部位，也就是房屋前面不可有直沖而來(lái)的巷和路，否則禍害無(wú)窮。
2、房屋不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤而且住人還易患各種疾病，對(duì)人不利。
3、房屋不要建在死胡同最低的部位，會(huì)招來(lái)天災(zāi)和人禍的，還會(huì)招來(lái)官非及破財(cái)和殘疾等。
4、平房房屋的四方有大馬路者大吉，但不包括面朝四方的房屋。
5、正對(duì)大門(mén)絕對(duì)不可有大樹(shù)，因?yàn)榇髽?shù)在門(mén)前不但阻擾陽(yáng)氣進(jìn)入屋內(nèi)，也會(huì)使屋內(nèi)陰氣出不來(lái)，就從實(shí)際生活來(lái)說(shuō)也對(duì)家人不便。
6、門(mén)前絕對(duì)不可有枯樹(shù)，即便不是大樹(shù)也不管是直立的還是倒在地上的，在風(fēng)水上是損及老人的，而且還有引導(dǎo)貧賤的力量，最好連根拔掉。
7、房屋的西北方有大樹(shù)屬于大吉，此位有大樹(shù)可保護(hù)此住戶(hù)的人，會(huì)帶來(lái)全家幸福的，若不知這一點(diǎn)把大樹(shù)砍掉，可能會(huì)有絕子絕孫的大禍，朋友們不可不注意。
8、在村里的房屋最好不要比周?chē)慕ㄖ?，要不然?huì)錢(qián)財(cái)不保，而且如遭火災(zāi)，風(fēng)災(zāi)，空襲等都首當(dāng)其沖，也沒(méi)有遮擋陽(yáng)光的條件，陽(yáng)盛陰衰，陰陽(yáng)不調(diào)等都會(huì)影響家人的健康。
9、子女的房屋不可建在父母房屋的院子里，長(zhǎng)子除外，否則兩家會(huì)一起衰落的。
10、家里有孕婦時(shí)絕對(duì)不可建屋修房，就是小小的修造也要避免。
申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款條件：
1、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)文件或證明材料。
3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
4、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。
5、借款人應(yīng)在貸款信用社（部）開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款需提供的資料：
（1）借款人及其家庭成員身份證、居民戶(hù)籍證明及借款人的結(jié)（離）婚證明。
（2）建房貸款的用途證明材料。
（3）保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵（質(zhì)）押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。
（4）農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。
貸款額度：根據(jù)自有經(jīng)營(yíng)情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過(guò)建房資金總額的50%。
貸款期限：應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的自身經(jīng)營(yíng)情況、收入來(lái)源等合理確定，原則上控制在五年以?xún)?nèi)。
農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證怎么辦理？具體的辦理還需要以當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)為準(zhǔn)，辦理之前可事先咨詢(xún)一下，大體的要求和步驟如下：
申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是中心村（屯），確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)
提供資料：本人戶(hù)口本，身份證，建房申請(qǐng)書(shū)
辦理程序：
1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；
2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；
3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；
5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；
6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；
7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；
8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣行政服務(wù)中心）；
9、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。具體的費(fèi)用有：
1、測(cè)繪費(fèi)1元／㎡；
2、登記費(fèi)80元／宗。【 詳細(xì)】
城市自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產(chǎn)證和個(gè)人土地使用證，具備了這兩個(gè)證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場(chǎng)上自由交易。農(nóng)村個(gè)人自建房嚴(yán)格來(lái)講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán)；同理，企事業(yè)單位的集資自建房也只能在內(nèi)部交易，而一些小城鎮(zhèn)的個(gè)人自建房由于擁有個(gè)人土地使用權(quán)，所以可以像商品房一樣自由交易?！?u> 詳細(xì)】
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