樣板房可以買嗎

買樣板房的優(yōu)點(diǎn)

1、省去裝修的麻煩

如果直接購(gòu)買裝修好的樣板房，可以節(jié)約裝修時(shí)間和免去裝修的麻煩，比較省心省力。依舊可以按時(shí)上班，不用經(jīng)常請(qǐng)假，也不用跑家裝市場(chǎng)，選裝修公司。

并且大多數(shù)樣板房都是經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，有一些樣板房甚至還是邀請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的，因此，樣板房的空間設(shè)計(jì)和利用都比較合理。從完成度方面來(lái)說(shuō)，自己裝修的效果一般不會(huì)達(dá)到這么好，因此，一般樣板房的裝修效果會(huì)比自己找裝修公司裝的要好。

2、價(jià)格相對(duì)便宜

一般來(lái)說(shuō)，出售樣板房的時(shí)間都是在每個(gè)樓盤尾盤清盤的階段。這個(gè)時(shí)候購(gòu)買樣板房的話，在價(jià)格上來(lái)說(shuō)，優(yōu)惠力度是比較大的。

在裝修方面，直接購(gòu)買樣板房會(huì)比自己裝修要更省錢；另外，直接購(gòu)買樣板房的話，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)輕松不少。

3、戶型較好

樣板房是樓盤展示最直接有效的方式，開發(fā)商首先會(huì)對(duì)樣板間的戶型及位置進(jìn)行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子，如此一來(lái)，樣板間的展示才能充分發(fā)揮其作用，吸引更多的購(gòu)房者。

4、軟裝質(zhì)量比較好

眾所周知，樣板房作為每個(gè)樓盤的重要展示部分，樓盤開發(fā)商肯定會(huì)認(rèn)真地設(shè)計(jì)軟裝、在質(zhì)量與美觀程度來(lái)說(shuō)，樣板房都是比較好的。它的裝修材料和裝飾物件也是經(jīng)過(guò)精心挑選的，但如果準(zhǔn)備購(gòu)買樣板房的話，盡量還是要選擇大品牌的開發(fā)商樣板間，質(zhì)量會(huì)更靠譜。

5、可以直接入住

樣板房一般是在展示完之后才會(huì)售賣，一般來(lái)說(shuō)，到業(yè)主手上的時(shí)候一般是一年多以后了，這個(gè)時(shí)候像甲醛之類的有毒氣體也排的差不多了，不用擔(dān)心是否環(huán)保的問(wèn)題，可以直接入住。

買樣板房的缺點(diǎn)

1、細(xì)節(jié)處理不到位

樣板間一般是充當(dāng)著樓盤戶型展示的角色，美觀度夠，但實(shí)用性能相對(duì)較弱。在一些看不見的細(xì)節(jié)上可能會(huì)比較粗糙，比如：電線方數(shù)不足、家具尺寸偏小、插座位置不合理以及衛(wèi)生間防水有問(wèn)題等等。

2、后期整改難度大

有過(guò)裝修房屋經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主都知道，裝修過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)就是房屋的水電管道鋪設(shè)等隱蔽工程。如果水電等隱蔽工程的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么后期出現(xiàn)漏水漏電再進(jìn)行整改的話，就會(huì)存在很大的安全隱患，而且整改難度大、成本高，甚至可能還需要將整套房屋的所有裝修都拆掉重來(lái)。

樣板房選購(gòu)問(wèn)題

買樣板房一般打幾折

很多樓盤的樣板房銷售都是在樓盤快結(jié)束的尾聲了，那么此時(shí)開發(fā)商為了盡早撤退，都會(huì)對(duì)樣板房做促銷活動(dòng)，一般來(lái)說(shuō)樣板房銷售基本是9折；還有一些開發(fā)商為了銷售樣板房，會(huì)對(duì)老客戶帶來(lái)的業(yè)主給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)的東西各個(gè)開發(fā)商都各不相同。

買樣板房需要注意什么

1、樣板房不同于一般的毛坯房，因?yàn)樗诔鍪鄣臅r(shí)候是帶有裝修的，所以其質(zhì)量保障應(yīng)該包含房屋保障和裝修保障兩個(gè)層面。開發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系。口說(shuō)無(wú)憑，為了維權(quán)需要，在選購(gòu)樣板間或者依據(jù)樣板間購(gòu)買毛坯房的時(shí)候，一定要開發(fā)商在買賣合同上注明所有款項(xiàng)。

2、買樣板房，首先要考慮這個(gè)房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項(xiàng)外，還需要重點(diǎn)考慮裝修是否符合自己的喜好以及自己預(yù)期的入住房屋的時(shí)間，如果是買來(lái)用于結(jié)婚的，要考慮樣板間的交房時(shí)間，也許要等到這個(gè)戶型都賣完了，樣板間才能交房。

3、購(gòu)房者還要盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重；還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且是夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。

買樣板房家具全送嗎

可以送，但是需要交裝修費(fèi)。樣板房家具是開發(fā)商裝修樣板房所配套的家具，是廠家為樣板房“量身定做”，目的是為了展示空間設(shè)計(jì)合理，房型高檔，吸引購(gòu)房者，同時(shí)也為家具廠家作廣告宣傳促銷。

買樣板房風(fēng)水好不好

樣板房通常會(huì)選擇本樓盤中擁有最佳景觀且向陽(yáng)的好宅，所以風(fēng)水一定是最好的。由于買房時(shí)會(huì)有很多人前來(lái)參觀，所以新居未入住就已擁有很旺的人氣，越是好賣的樓盤，樣板房的人氣就越旺。

樣板房必定為該樓盤景觀最好且向陽(yáng)的單位，等于說(shuō)間接有了加持力、可稱得上佳宅，所以值得購(gòu)買。

樣板房買賣合同注意

樣板間不同于一般的毛坯房，因?yàn)樗诔鍪鄣臅r(shí)候是帶有裝修的，所以其質(zhì)量保障應(yīng)該包含房屋保障和裝修保障兩個(gè)層面。開發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系?？谡f(shuō)無(wú)憑，為了維權(quán)需要，在選購(gòu)樣板間或者依據(jù)樣板間購(gòu)買毛坯房的時(shí)候，一定要開發(fā)商在買賣合同上注明所有款項(xiàng)。簽訂合同時(shí)，最好也核實(shí)下哪些家居是包含在房?jī)r(jià)里的，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。

樣板間收房驗(yàn)房

樣板房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、梁、柱、板主體

（1）按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。

（2）無(wú)鋼筋外露。

2、頂棚

（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮。

（2）無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。

3、墻面

（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬。

（2）塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。

4、地（樓）面

（1）毛地面：平整，無(wú)裂紋。

（2）塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條順直；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。

（3）水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空鼓，無(wú)裂紋，無(wú)起泡等缺陷。

（4）衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面：用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；做浸水試驗(yàn)，第二天到樓下檢查樓面、管壁無(wú)滲漏。

5、門窗

（1）開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)：目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翅曲變形。

（2）從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開關(guān)靈活。

（3）木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無(wú)變形。

（4）單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微松動(dòng)現(xiàn)象：玻璃膠縫密實(shí)、美觀，玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)損傷和無(wú)刮花痕跡。

（5）電子對(duì)講門開啟靈活，通話器完好無(wú)損，通話清楚；不銹鋼門無(wú)刮花痕跡。

（6）防盜鐵門無(wú)銹跡和刮花痕跡。

（7）窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：

a窗外防水膠均勻。先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區(qū)）自上而下的均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否有水滲入。

b查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水。

6、樓梯、扶手

（1）砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露。

（2）鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖無(wú)晃動(dòng)，安裝牢固；鋼筋無(wú)銹蝕，無(wú)彎曲；木扶手表面無(wú)龜裂，油漆無(wú)脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。

7、插座

（1）電器插座：用手搖動(dòng)檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求，滿足”左零右相”規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，用燈泡或儀表檢查每個(gè)插座電源接通是否正常。接地電阻要求對(duì)地電阻1MQ以上。

（2）公用電視天線插座：須直接地線、材料符合標(biāo)準(zhǔn)。單擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無(wú)損壞。（收視效果由住戶入住后檢查）。

（3）有線電視插座：由省、市有線電視臺(tái)驗(yàn)收。

（4）電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。

8、接線盒

（1）單指輕擊反安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞。

（2）用燈泡或儀表檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電工膠布安全纏包線頭。

9、開關(guān)

（1）安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞。

（2）全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。開關(guān)操作二次，靈活有效。

10、照明燈具

（1）吊燈無(wú)傾斜，安裝牢固，有保護(hù)接地，接地電阻要求大于1MQ，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損。

（2）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常。

（3）產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)及公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)自然損壞的比例。

11、供水系統(tǒng)

（1）安裝牢固不能搖動(dòng)；打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水，無(wú)銹跡。

（2）管道接頭無(wú)滲水，接頭外觀處理良好。

（3）水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水，安裝牢固，無(wú)劃痕、銹跡，衛(wèi)生清潔。

12、排污管道（含塑料管）

（1）安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全。

（2）從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水；樓上排水暢通無(wú)堵塞。

（3）鑄鐵管：灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡，無(wú)裂紋，面層油漆均勻。

13、地漏

過(guò)濾鐵範(fàn)安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水，無(wú)堵塞，排水暢通。

14、衛(wèi)生潔具

（1）安裝牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層無(wú)污漬和刮花痕跡。

（2）灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡。

（3）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

15、防盜網(wǎng)（窗）

安裝牢固，焊接點(diǎn)密實(shí)，面漆均勻，無(wú)脫皮和漏刷現(xiàn)象，無(wú)明顯銹跡。

16、室內(nèi)配電箱

（1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。

（2）開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。

（3）導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。

（4）目視箱蓋無(wú)損壞，操作一次開關(guān)靈活。

17、門鈴

（1）接地電阻符合要求；

（2）室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次檢查；

18、其它

（1）晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛色用車?yán)瓡r(shí)，安裝牢固，無(wú)搖晃，目視鋼筋掛鉤表面無(wú)裂紋，彎處無(wú)斷裂。

（2）水表、電表和煤氣表：安裝牢固，無(wú)搖晃；打開室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無(wú)損，鏡面玻璃無(wú)損傷；安裝整潔、有條理、美觀，布線、布管規(guī)范。

樣板房驗(yàn)收要準(zhǔn)備什么資料

1、施工執(zhí)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

2、砌塊、砌筑砂漿等產(chǎn)品合格證、性能檢測(cè)報(bào)告；以及拉結(jié)鋼筋、鋼絲網(wǎng)、耐堿玻纖網(wǎng)格布等材料的出廠合格證或檢驗(yàn)報(bào)告

3、砌塊、砌筑砂漿等材料有害物質(zhì)的檢驗(yàn)報(bào)告

4、砂漿抗壓強(qiáng)度檢驗(yàn)報(bào)告

5、施工記錄

6、施工質(zhì)量控制資料

7、各檢驗(yàn)批地主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目驗(yàn)收記錄

8、重大技術(shù)問(wèn)題的處理記錄及驗(yàn)收記錄

10、不合格項(xiàng)的處理記錄及驗(yàn)收記錄

樣板房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、水電檢查

水電檢查是驗(yàn)收比較重要的項(xiàng)目，業(yè)主可以要求裝飾公司進(jìn)行打壓試驗(yàn)，而且業(yè)主盡量親自參加，看是否有漏水現(xiàn)象。同時(shí)可以在衛(wèi)生間潑一盆水，看有無(wú)積水現(xiàn)象。一般工人在施工的過(guò)程中都有檢測(cè)。

2、電力檢查

業(yè)主要請(qǐng)裝飾公司專業(yè)的電工進(jìn)行電力檢查，業(yè)主驗(yàn)收時(shí)可以把燈打開，看電源通電情況，看供電是否正常，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以及時(shí)維修。這樣才能保證家人的安全。

3、墻面檢查

墻面是否平整也是重要的項(xiàng)目，除了影響美觀，不平整的墻面也更容易出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，業(yè)主可以用肉眼看，用靠尺檢查一下，陰角陽(yáng)角是否方正，有問(wèn)題及時(shí)提出。同時(shí)檢測(cè)墻面是否平整也可以用手電筒等進(jìn)行照射，如果不夠平整是可以用肉眼看出來(lái)的。

4、地板檢查

如果選擇的是強(qiáng)化木地板或者實(shí)木復(fù)合地板，盡量選擇正規(guī)品牌的合格產(chǎn)品，不要追求低價(jià)，由于低價(jià)地板引起的空氣質(zhì)量不合格的問(wèn)題也曾有發(fā)生，裝飾公司不會(huì)承擔(dān)責(zé)任。另外國(guó)家的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬進(jìn)去之前盡量要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超標(biāo)。

5、木器質(zhì)量

可以通過(guò)觀察看油漆是否有色差，是否有流墜現(xiàn)象，是否有刺激性氣味。同時(shí)也要結(jié)合購(gòu)買的過(guò)程進(jìn)行咨詢或是檢查。

6、環(huán)保監(jiān)測(cè)

在裝修驗(yàn)收以后要及時(shí)通風(fēng)，在冬天盡量在中午1點(diǎn)到下午3點(diǎn)之間，5天以后如果還有刺激性氣味，盡量要做環(huán)保監(jiān)測(cè)，需要強(qiáng)調(diào)的是盡量家具不要很快搬進(jìn)去，以免出現(xiàn)空氣質(zhì)量不合格引起責(zé)任扯皮。

樣板間交付

樣板間交付標(biāo)準(zhǔn)和配備

1、開關(guān)插座交付標(biāo)準(zhǔn)

觀感要求：開關(guān)插座安裝高度統(tǒng)一，面板水平，相鄰面板不存在高低差，衛(wèi)生間洗臉盆位置開關(guān)插座居瓷磚上下中間位置。

功能要求：并列面板高度偏差不超過(guò)0.5mm，入戶門位置開關(guān)高度1310mm，廚房間位置插座高度1000mm，冰箱插座高度1000mm，電視背景墻位置插座高度300mm，墻掛電視位置插座高度1100mm，床背景位置開關(guān)高度800mm，插座高度300mm， 衛(wèi)生間洗臉盆位置開關(guān)高度1310mm，熱水器插座高度1900mm.

2、潔具、五金、配電箱、油煙機(jī)等交付標(biāo)準(zhǔn)

觀感要求：臺(tái)盆與石材臺(tái)面周邊等距，臺(tái)盆安裝水平；馬桶安裝居中，淋浴花酒安裝居中，手紙盒安裝符合人體學(xué)使用要求。

功能要求：洗臉盆柜安裝高度850mm，馬桶安裝距離后側(cè)墻面20-40mm，手紙盒安裝高度800mm；馬桶出水口高度150mm，熱水器冷熱水出水口間距150mm，高度1850mm，淋浴冷熱出水口安裝間距150mm，高度1050mm

3、入戶門交付標(biāo)準(zhǔn)

觀感要求：入戶門扇、門框無(wú)明顯劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角現(xiàn)象；五金件無(wú)生銹現(xiàn)象，門鉸鏈、鎖片安裝邊緣與木門開槽吻合；門扇與門框垂直，周邊縫隙均勻；門框密封條安裝牢固，接頭位置斜拼45。角；門扇開啟靈活、平穩(wěn)、無(wú)噪音。

功能要求：門框的正、側(cè)面垂直度不大于4mm，門扇與地面留縫8mm-12mm，門扇與上門框、左右門框留縫不大于5mm。

4、瓷磚交付標(biāo)準(zhǔn)

觀感要求：不應(yīng)有翹曲、起鼓等情況，地面接搓平整，無(wú)裂縫、麻面、色差；地面有向地漏位置找坡

功能要求：表面平整度不大于2mm，接鐘高度差不大于0.5mm，飾面磚地面無(wú)裂縫、空鼓（單塊磚邊角、局部空鼓，且每自然間不超過(guò)總數(shù)5%可不計(jì)）。

5、頂面乳膠漆交付標(biāo)準(zhǔn)

觀感要求：涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉；平面整潔，無(wú)霉點(diǎn)；無(wú)粉化、無(wú)開裂和水漬；壓光細(xì)膩，無(wú)抹子或刮子印痕、劃痕；陰陽(yáng)角順直，無(wú)歪扭或彎曲。

功能要求：頂棚陰陽(yáng)角方正，偏差不大于3mm，水平度不超過(guò)10mm。

6、墻面墻紙交付標(biāo)準(zhǔn)

觀感要求：涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉；平面整潔，無(wú)霉點(diǎn)；無(wú)粉化、無(wú)開裂和水漬；壓光細(xì)膩，無(wú)抹子或刮子印痕、劃痕；陰陽(yáng)角順直，無(wú)歪扭或彎曲。

功能要求：頂棚陰陽(yáng)角方正，偏差不大于3mm，水平度不超過(guò)10mm。

7、木地板交付標(biāo)準(zhǔn)

觀感要求：木地板所用品牌、材料、鋪貼紋路符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)翹曲、起拱等情況。

功能要求：地板表面平整度不超過(guò)2mm，水平度不超過(guò)10mm。

8、櫥柜、臺(tái)盆柜交付標(biāo)準(zhǔn)

觀感要求：柜門及柜體內(nèi)部無(wú)明顯劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角現(xiàn)象；五金件無(wú)生銹現(xiàn)象，門扇間縫隙均勻；門扇開啟靈活、平穩(wěn)、無(wú)噪音；臺(tái)面平整，無(wú)明顯劃痕、裂痕、斷角現(xiàn)象，安裝穩(wěn)定牢固。

樣板間交付有問(wèn)題怎么辦

樣板房是隨著房地產(chǎn)行業(yè)的逐步發(fā)展而出現(xiàn)的一種展示和促銷方式，有的是在實(shí)際樓盤中選擇幾套進(jìn)行裝修的實(shí)體樣板房，有的是臨時(shí)搭建后期拆除的臨時(shí)性樣板房。從法律性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，樣板房屬于實(shí)物廣告，有些案例中也屬于樣品。

在一手房買賣中，大部分精裝修期房/現(xiàn)房的買賣合同對(duì)裝修的內(nèi)容沒(méi)有全面具體的約定，更有甚者，對(duì)精裝修僅停留在銷售宣傳以及銷售人員的口頭承諾中，導(dǎo)致購(gòu)房者驗(yàn)收時(shí)無(wú)據(jù)可依，維權(quán)時(shí)障礙重重。

一般來(lái)說(shuō)，房屋交付應(yīng)以購(gòu)房者和開發(fā)商所簽署的《房屋買賣合同》/《商品房預(yù)售合同》及其補(bǔ)充協(xié)議或其他書面文件為準(zhǔn)。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，雖未載入書面合同，但對(duì)購(gòu)房者做出購(gòu)房決定起到重大影響的、開發(fā)商做出的明確、具體的要約，也屬于合同內(nèi)容。