買房
什么是商品房？商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經(jīng)營公司向政府機關單位租用土地使用權期限開發(fā)的房屋，建成后可在市場上自由交易，不受政府政策限制。那么商品房和住宅房有什么區(qū)別？商品房值得買嗎？下面買購小編就來為您詳細介紹商品房買賣攻略大全。
商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
Maigoo小編了解得知住宅層的高不應高于2.80m，臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。
商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物；商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。
普通住宅一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。
商品房是指一手房，直接由開發(fā)商銷售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅；是相對于房改房經(jīng)適房等說的，可以像商品一樣自由交易的房子。
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
商品房產權是住宅性質的產權，指產權人對房屋的權和對該房屋所占用土地使用權。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，開發(fā)商在支付全部土地使用權出讓金后，辦理登記、領取土地使用證時，取得土地使用權。此時也應是房產權中土地使用權的起算點。
根據(jù)相關的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。非住宅建設用地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金；續(xù)費按當時的1%-10%來增收，補的費用最多不會超過5位數(shù)。
1、了解所購房屋是否已經(jīng)驗收合格。
2、注意房屋面積，注意公攤面積占建筑面積多少。
3、買購小編提醒大家要注意開發(fā)商手續(xù)是否齊全。
4、注意購房合同中的各項條例是否合理以及符合規(guī)定。
有的。根據(jù)《房地產管理法》，正規(guī)的商品房就應該具備《房屋權證》和《土地使用權證》與兩證，如果商品房沒有土地證，難么后期很難維護自己的合法權益。
1、契稅：購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅：購房總價的0.05%。
對于普通住宅來講，90平米以下的首套購房需繳納全額1%的契稅；90-140平米的首套住房，則需繳納全額1.5%的契稅；而非普通住宅，契稅則需繳納購房全額3%的契稅。
1、注意接收入住通知書。
2、注意書面審查交付的文件是否符合交付條件?。
3、注意檢驗房屋狀況。
4、注意房屋面積與約定是否相符。
“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”是指《竣工驗收備案表》。
買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
3、營業(yè)稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
房屋所有權證書、房屋測繪圖紙（房地產交易中心提供）、房屋查檔證明（房地產交易中心提供）、房地產評估報告、身份證、戶口本、房屋買賣合同。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
商品房是可以出租的，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第三條：房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則；房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同；房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定。
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