房屋裝修合同包括哪些條款

1、雙方當(dāng)事人的姓名、聯(lián)系地址、電話

此項(xiàng)條款中最好附上工程承攬人的身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或包工頭的家鄉(xiāng)單位出具的外出施工證明，經(jīng)核實(shí)后作為附件，防備日后一旦發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的工程質(zhì)量問題，能夠找到承擔(dān)責(zé)任者。

2、裝修工程的地點(diǎn)、面積和施工項(xiàng)目。

該條款應(yīng)對(duì)照施工圖力求詳盡。施工過程中如果需要修改合同設(shè)計(jì)，必須簽訂書面修改協(xié)議。

3、承攬方式

通常承攬方式有包工包料、包工不包料或包工包輔料等方式。業(yè)主可以選擇一種方式并約定是否允許轉(zhuǎn)包、分包。

4、費(fèi)用及支付辦法、期限和數(shù)額

裝修費(fèi)的支付可采用一次性付清或分期按進(jìn)度支付。多數(shù)居室裝修工程都采用按工程進(jìn)度分期支付裝修費(fèi)的辦法，但必須在合同中明確規(guī)定具體的支付時(shí)間和金額，并保留大約5%-10%的裝修費(fèi)至工程驗(yàn)收完畢后，入住時(shí)間滿兩個(gè)月至一年后再支付。因?yàn)楣こ藤|(zhì)量問題只有入住后才能發(fā)現(xiàn)，這樣會(huì)使工程維修相對(duì)有些保障。

5、施工依據(jù)和竣工、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)計(jì)圖和效果圖、工序和進(jìn)度表作為合同的附件由雙方簽字確認(rèn)，這些文件是工程隊(duì)施工的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。至于工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不妨在合同中約定，工程質(zhì)量可以根據(jù)如《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（試行）》或《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》等這樣的規(guī)定驗(yàn)收，對(duì)施工行為起到制約作用。

6、裝修工程期限和違約責(zé)任

工程隊(duì)通常會(huì)同時(shí)承接幾個(gè)單位的工程，因此必須對(duì)工程期限和違約責(zé)任進(jìn)行約定，保障家裝工程能按時(shí)完工。

7、裝飾材料的保管及損失的賠償責(zé)任

施工期間，裝飾材料會(huì)再不經(jīng)意間被低素質(zhì)的工程隊(duì)以偽劣換好，調(diào)包拿走，或者買多用少，私藏私拿。因此，應(yīng)在合同中明確裝修材料由工程施工人員負(fù)責(zé)保管，如果丟失或被換，則由施工方負(fù)責(zé)任賠償。

裝修中遇到霸王條款怎么辦

1、保修期縮水

對(duì)于不明確保修期或者縮短保修期的情況，就是明顯的霸王條款，業(yè)主必須提出修改的要求。

2、逃避保修責(zé)任

有些裝修公司為了確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)如數(shù)收到全部工程款，會(huì)單方面的做出規(guī)定，若業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有付清款項(xiàng)，就不再享有免費(fèi)保修的權(quán)利。這種情況也屬于典型的霸王條款，而且這一“規(guī)定”并不具有法律效力。工程款拖欠問題可以通過正常的法律渠道來解決，而不應(yīng)該成為裝修公司逃避保修責(zé)任的防護(hù)衣。業(yè)主在收到這類裝修合同的時(shí)候，應(yīng)該拒絕簽字。

3、轉(zhuǎn)嫁納稅義務(wù)

業(yè)主在付款給裝修公司后有權(quán)索要發(fā)票，并且保留發(fā)票作為日后維權(quán)的依據(jù)。但有些裝修公司則在合同中寫明，若業(yè)主索要發(fā)票就要自行承擔(dān)稅額。略懂法律常識(shí)的業(yè)主就會(huì)知道，發(fā)票產(chǎn)生的稅額是企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)，意圖轉(zhuǎn)嫁發(fā)票稅款的施工方有故意逃稅的嫌疑。

4、增加額外的條款

在實(shí)際施工的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)業(yè)主要求減少某些施工項(xiàng)目的情況，此時(shí)裝修公司會(huì)根據(jù)施工方已經(jīng)付出的勞動(dòng)量收取減項(xiàng)費(fèi)。但有些公司還規(guī)定施工方在施工過程中擁有房屋使用權(quán)等條款，則屬于毫無依據(jù)的霸王條款。業(yè)主在簽訂合同前需要就應(yīng)對(duì)這些問題提出詳盡的協(xié)商意見。

5、工期規(guī)定未明確

有些沒有明確規(guī)定工期、也未注明工期依照什么方式來計(jì)算的合同，就包含著隱形的霸王條款。一般來講，工期由雙方協(xié)商，按工作日計(jì)算。如有特殊情況需要改變工期必須經(jīng)由雙方商議，并寫明工期是按工作日還是按日歷天數(shù)計(jì)算。

6、工期預(yù)付款條款不明

常見的工程款支付分三個(gè)階段：開工前支付一部分，施工中途支付第二部分，施工結(jié)束驗(yàn)收后支付余款。有些合同對(duì)“施工中途”并沒有做出具體的說明，若出現(xiàn)沖突，業(yè)主比較難應(yīng)對(duì)，應(yīng)在簽字前提出異議，寫明施工進(jìn)度所指的具體階段。

簽訂了裝修霸王合同怎么辦

可請(qǐng)求人民法院確認(rèn)“霸王條款”無效。根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于違反法律規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。