人們通常將所有非平層住宅統(tǒng)稱為復(fù)式樓，然而在面積計(jì)算、房屋結(jié)構(gòu)、層高等方面復(fù)式住宅具有嚴(yán)格的界定。

概念：直觀視覺上每戶復(fù)式占有上下兩層，實(shí)際上復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯(lián)通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。

層高：一般3.3米

面積計(jì)算：參照各地對(duì)使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)，低于1.5米處夾層不計(jì)入使用面積。

特點(diǎn)：

1、層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨(dú)立的空間。

2、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價(jià) ；

3、上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。

利與弊

優(yōu)點(diǎn)：

1、平面利用系數(shù)高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50-70%。

2、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，既美觀，也降低了綜合造價(jià) 。

3、 適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立性，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。

4、上下兩層有視線聯(lián)通，空間具有開闊感。

缺點(diǎn)：

1、復(fù)式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設(shè)計(jì)勢(shì)必對(duì)于住宅層高具有一定的影響。

2、樓梯設(shè)計(jì)尤為費(fèi)心，緩了浪費(fèi)空間，陡了存在危險(xiǎn)，因空間開闊，需設(shè)有必要的防護(hù)措施，對(duì)于老人、兒童生活有潛在危險(xiǎn)性。

3、因復(fù)式裝修大部分依賴木質(zhì)裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

適宜人群： First：追求時(shí)尚的年輕置業(yè)青年，有著充分的自主設(shè)計(jì)理念。 Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。 Third：投資需求，復(fù)式住宅具有較好的租賃市場(chǎng)。