1、看一下合同是否明確了地下室的建筑面積、使用面積和公攤比或公攤面積，若是沒有約定，因為現在對于地下室或者儲藏間公攤系數并沒有強制的規(guī)定，對于能夠辦證的地下室，一般都是以房管部門認可的專業(yè)測繪機構出具的報告為準，這些數據根據法律程序會寫入產權證，若是開發(fā)商事先沒有書面或者口頭承諾地下室的實際使用面積，則維權比較困難。

2、若是合同中明確了使用面積，使用面積和自己測量的面積差比較大，比合同約定的更小的情況，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定了，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

若是測量出來，實際面積差比較大，若是還想繼續(xù)要這個地下室，maigoo小編提醒，可以要求開發(fā)商承擔返還多出部分房款、對超3%部分雙倍返還差價。當然，自己測得法院一般不認，要是判決最后還是需要專業(yè)的鑒定機構前來測量。

對于地下室的公攤，一般都是會比我們住宅的公攤要大，在簽訂這個合同之前，詳細了解地下室建筑面積是多少，公攤系數是多少，使用面積多少，先進行基礎測算對這個性價比是否能夠接受，如果能夠接受的話，要求在合同中把這些數據寫清楚，若最后真的需要維權，起碼還有個證據。