一、物流地產(chǎn)行業(yè)前景如何

物流地產(chǎn)指的是企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)代化的物流設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)載體，是物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)物流企業(yè)客戶的需要，選擇合適的地點(diǎn)，投資和建設(shè)企業(yè)業(yè)務(wù)所需要的專(zhuān)業(yè)現(xiàn)代化物流設(shè)施，它具有廣闊的發(fā)展前景。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、物流運(yùn)輸需求增長(zhǎng)，我國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模加速擴(kuò)張，現(xiàn)代物流體系對(duì)物流地產(chǎn)需求非常大：

物流地產(chǎn)一方面可為有需求的物流設(shè)施租賃企業(yè)減輕龐大的資產(chǎn)負(fù)擔(dān)，能夠更加專(zhuān)注于企業(yè)本身的核心業(yè)務(wù)；另一方面行業(yè)投資商也可以獲得更加穩(wěn)定的出租收益。該形式可幫助物流租賃需求公司與物流地產(chǎn)投資商在利益和風(fēng)險(xiǎn)方面達(dá)到共贏局面。因此，產(chǎn)業(yè)參與投資者甚廣。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，物流地產(chǎn)正成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)展最快的領(lǐng)域之一，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商、投資者關(guān)注到物流地產(chǎn)的潛力。

二、物流房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

物流房地產(chǎn)是物流企業(yè)的理想選擇，能夠幫助物流企業(yè)提高配送效率、降低運(yùn)營(yíng)成本，發(fā)展前景一片光明，未來(lái)物流地產(chǎn)的發(fā)展主要呈現(xiàn)以下幾大趨勢(shì)：

1、高標(biāo)倉(cāng)最具潛力投資方向

高標(biāo)倉(cāng)需求旺、缺口大。雙循環(huán)發(fā)展格局以及我國(guó)進(jìn)入消費(fèi)新升級(jí)時(shí)期，零售行業(yè)出現(xiàn)新增長(zhǎng)，從而為倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的需求帶來(lái)增量。其中，由于我國(guó)網(wǎng)購(gòu)規(guī)模較大，而同等交易規(guī)模下電商對(duì)物流倉(cāng)儲(chǔ)的需求是傳統(tǒng)零售的3倍，這使得在運(yùn)營(yíng)效率上有明顯優(yōu)勢(shì)的高標(biāo)倉(cāng)得到行業(yè)的廣泛關(guān)注。高標(biāo)倉(cāng)已成為物流地產(chǎn)的發(fā)展方向。未來(lái)，新建倉(cāng)庫(kù)將以高標(biāo)倉(cāng)為主，同時(shí)原有低端倉(cāng)庫(kù)有一部分將逐漸升級(jí)轉(zhuǎn)型為高標(biāo)倉(cāng)。

2、冷庫(kù)成投資熱點(diǎn)

隨著《“十四五”冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》的落地，國(guó)家扶持冷鏈物流發(fā)展，冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將在較長(zhǎng)一段時(shí)間處于政策利好環(huán)境。生鮮電商與社區(qū)團(tuán)購(gòu)消費(fèi)會(huì)成為我國(guó)冷鏈需求潛在的爆發(fā)點(diǎn)，后疫情時(shí)代，消費(fèi)者對(duì)食品質(zhì)量的要求推動(dòng)了市場(chǎng)對(duì)冷庫(kù)增量的需求。

隨著冷鏈物流需求一路走高，新建高標(biāo)倉(cāng)預(yù)制冷庫(kù)成為新趨勢(shì)，即在普通倉(cāng)內(nèi)預(yù)留保溫材料、管線和設(shè)備的空間，該倉(cāng)可作普通和冷庫(kù)兩用。

3、投資主體多元化，推動(dòng)行業(yè)創(chuàng)新

非傳統(tǒng)物流機(jī)構(gòu)投資者加快進(jìn)入物流地產(chǎn)，物流地產(chǎn)投資主體多元化成為當(dāng)下市場(chǎng)格局的最主要特征。主體的多元化必然引導(dǎo)發(fā)展模式的改變與創(chuàng)新，促進(jìn)物流地產(chǎn)行業(yè)深層次、多維度發(fā)展。

4、走向智慧化、綠色化

隨著互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)（IOT）、人工智能（AI）、移動(dòng)通訊、自動(dòng)化等技術(shù)在物流領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用，智慧升級(jí)將成為物流地產(chǎn)的發(fā)展方向。目前，開(kāi)發(fā)商加快投入倉(cāng)儲(chǔ)機(jī)器人等新興技術(shù)，實(shí)現(xiàn)“科技賦能物流地產(chǎn)”，提供智能化的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)吸引更多租戶。

5、第三方物流、電商驅(qū)動(dòng)新功能模式

目前，物流地產(chǎn)除了提供高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)與基礎(chǔ)物流作業(yè)功能，越來(lái)越趨向于布局電商與供應(yīng)鏈的相應(yīng)功能區(qū)，通過(guò)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)來(lái)打造物流地產(chǎn)價(jià)值鏈的核心競(jìng)爭(zhēng)力。例如，京東物流的電商直播基地采取“前館后倉(cāng)”布局模式，通過(guò)與供應(yīng)鏈服務(wù)平臺(tái)結(jié)合，建立高效智慧的“店 倉(cāng) 鏈”一體化電商物流與供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)、加快培育物流園區(qū)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)。