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物理園區(qū)是指集中式物流作業(yè)的地區(qū)，具有多種物流設(shè)備和物流運(yùn)輸方式，是具備多種物流服務(wù)的物流業(yè)集結(jié)點(diǎn)。物流園區(qū)在社會(huì)方面具有物流組織管理功能和依托物流服務(wù)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)功能，內(nèi)部則具有綜合功能、集約功能、信息交易功能、集中倉(cāng)儲(chǔ)功能等八個(gè)功能。物流園區(qū)的設(shè)立有利于改善城市環(huán)境、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升物流服務(wù)水平等。下面來(lái)了解一下物流園區(qū)是干什么的以及物流園區(qū)發(fā)揮著什么作用吧。

物流地產(chǎn)是從事物流業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)載體，它可以提供多種物流服務(wù)，那么物流地產(chǎn)提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)嗎？倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)屬于物流輔助服務(wù)，在物流過(guò)程中發(fā)揮著重要作用，現(xiàn)代物流地產(chǎn)包括物流園區(qū)、物流倉(cāng)庫(kù)、配送中心等，一般都是提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的，其服務(wù)內(nèi)容包括現(xiàn)場(chǎng)儲(chǔ)備、配送分類(lèi)、倉(cāng)庫(kù)組合、生產(chǎn)支持等。下面一起來(lái)了解一下倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)屬于什么服務(wù)吧。

保稅物流園區(qū)是一種特殊的物流園區(qū)，它是在保稅區(qū)內(nèi)設(shè)立的物流園區(qū)，主要用于發(fā)展國(guó)際物流業(yè)，其業(yè)務(wù)范圍包括存儲(chǔ)進(jìn)出口貨物及其他未辦結(jié)海關(guān)手續(xù)貨物、對(duì)所存貨物開(kāi)展流通性簡(jiǎn)單加工和增值服務(wù)、進(jìn)出口貿(mào)易等，和普通物流園區(qū)相比，保稅物流園區(qū)具有政策優(yōu)勢(shì)、通關(guān)便捷、監(jiān)管高效、體制創(chuàng)新等優(yōu)勢(shì)。下面一起來(lái)看看保稅物流園區(qū)是什么意思以及保稅物流園區(qū)有哪些優(yōu)勢(shì)吧。

物流地產(chǎn)是物流業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)載體，包括物流園區(qū)、物流倉(cāng)庫(kù)、配送中心、分撥中心等，在電子商務(wù)和物流行業(yè)的迅猛發(fā)展大趨勢(shì)下，物流地產(chǎn)受到了地產(chǎn)商們的青睞，發(fā)展迅速，其業(yè)務(wù)特點(diǎn)主要有：具備一定的土地規(guī)模、對(duì)交通設(shè)施的強(qiáng)依賴(lài)性以及與城市乃至區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)息息相關(guān)。下面一起來(lái)看看物流地產(chǎn)是什么意思以及物流地產(chǎn)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)有哪些吧。

物流地產(chǎn)商本質(zhì)上是房地產(chǎn)或工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，主要提供物流地產(chǎn)相關(guān)的設(shè)計(jì)、建造和物業(yè)管理服務(wù)，一般物流地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式有物流企業(yè)主導(dǎo)型，物流地產(chǎn)商主導(dǎo)型，物流商與地產(chǎn)商、電商合作型，第三方牽頭型和基金型五種，不同的運(yùn)營(yíng)模式各有優(yōu)劣。下面一起來(lái)了解一下物流地產(chǎn)商是做什么的以及物流地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式有哪些吧。

物流地產(chǎn)又叫物流房地產(chǎn)，是與物流行業(yè)相關(guān)的地產(chǎn)，它本質(zhì)上仍是房地產(chǎn)，不過(guò)和傳統(tǒng)房地產(chǎn)相比，在盈利模式、收益穩(wěn)定性和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)方面 有所區(qū)別。物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地產(chǎn)的一部分，和商業(yè)地產(chǎn)的概念、服務(wù)對(duì)象等都有所不同，下面一起來(lái)看看物流房地產(chǎn)和房地產(chǎn)的區(qū)別是什么以及物流地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別在哪吧。

物流地產(chǎn)行業(yè)擁有廣闊的發(fā)展前景，這得益于物流運(yùn)輸需求的快速增長(zhǎng)以及物流地產(chǎn)本身對(duì)物流行業(yè)發(fā)展起到的重要作用，未來(lái)隨著物流行業(yè)的發(fā)展，物流地產(chǎn)將逐漸走向智慧化、綠色化，此外，投資高標(biāo)倉(cāng)、冷庫(kù)，投資主體多元化，第三方物流、電商驅(qū)動(dòng)等也是物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。下面一起來(lái)看看物流地產(chǎn)行業(yè)前景如何以及物流房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析吧。

物流地產(chǎn)項(xiàng)目的收益是比較穩(wěn)定的，優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)的回報(bào)率在6%-8%左右，高于商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)，其收益主要來(lái)源于租金收入、物流增值服務(wù)、資產(chǎn)增值收益等部分，包括土地增值、出租收入、服務(wù)費(fèi)用、項(xiàng)目投資收益等。下面一起來(lái)了解一下物流地產(chǎn)項(xiàng)目收益來(lái)源有哪些以及物流房地產(chǎn)的盈利能力怎么樣吧。

隨著新零售消費(fèi)升級(jí)，物流地產(chǎn)的發(fā)展高度將會(huì)進(jìn)一步提升，布局物流地產(chǎn)的企業(yè)也越來(lái)越多，大致可分為外資企業(yè)、電商企業(yè)、傳統(tǒng)房企開(kāi)發(fā)商、國(guó)資企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)五大類(lèi)，其中外資物流地產(chǎn)商是最早布局物流地產(chǎn)行業(yè)的，占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢(shì)，其規(guī)劃理念、產(chǎn)品設(shè)計(jì)適度超前，但基本只做基礎(chǔ)的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。下面一起來(lái)了解一下物流地產(chǎn)企業(yè)有哪些類(lèi)型以及外資物流地產(chǎn)商的特點(diǎn)有哪些吧。

隨著電子商務(wù)的發(fā)展，物流行業(yè)越來(lái)越受到重視，物流地產(chǎn)行業(yè)也得到了資本的青睞，它的投資回報(bào)率是比較高的，一線(xiàn)城市物流地產(chǎn)行業(yè)投資回報(bào)率在6％~8％左右，比投資寫(xiě)字樓、住宅、購(gòu)物中心都還高，對(duì)于物流地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，做高投資回報(bào)率主要是四點(diǎn)：更高的價(jià)（租金）、更大的量（出租率）、更低的土地成本和資金成本。下面一起來(lái)看看物流地產(chǎn)行業(yè)的投資回報(bào)率是多少以及物流地產(chǎn)的投資回報(bào)率是怎樣做高的吧。

近年來(lái)，眾多傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)、物流行業(yè)和新興電子商務(wù)領(lǐng)域的企業(yè)開(kāi)始紛紛布局物流地產(chǎn)，物流地產(chǎn)基金也受到了越來(lái)越多的關(guān)注。物流地產(chǎn)基金是指投資標(biāo)的是物流地產(chǎn)的投資基金，往往規(guī)模龐大，很難在短期內(nèi)迅速完成投資。下面一起來(lái)了解一下物流地產(chǎn)基金是什么意思以及物流地產(chǎn)基金是什么意思吧。

物流地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，首先要拿地，一般有兩種拿地方式，一是在政府招拍下獲得土地，二是直接控股企業(yè)取得土地所有權(quán)或者從企業(yè)手上購(gòu)買(mǎi)。一般物流地產(chǎn)商拿地的首要選擇便是省會(huì)城市和一線(xiàn)城市，不過(guò)由于稅收貢獻(xiàn)小、城市工業(yè)用地減少和物流地產(chǎn)就業(yè)貢獻(xiàn)低等原因，物流地產(chǎn)商拿地越來(lái)越難了。下面一起來(lái)了解一下物流地產(chǎn)公司如何拿地以及物流地產(chǎn)商為什么拿地難吧。

智慧物流園區(qū)是通過(guò)信息化、智能化技術(shù)提高物流效率、降低物流成本的物流地產(chǎn)項(xiàng)目，其具有物流作業(yè)速度快、物流信息可視化和可追溯性、物流供應(yīng)鏈的靈活性和響應(yīng)速度高、綠色可持續(xù)發(fā)展等特征，隨著物流行業(yè)的不斷發(fā)展，智慧物流園區(qū)已成為引領(lǐng)未來(lái)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要力量。下面一起來(lái)看看什么是智慧物流園區(qū)以及智慧物流園區(qū)的特征有哪些吧。

物流地產(chǎn)和物流企業(yè)很容易搞混，那么物流地產(chǎn)屬于物流企業(yè)嗎？物流地產(chǎn)本質(zhì)上是房地產(chǎn)行業(yè)，而物流企業(yè)則屬于物流服務(wù)行業(yè)，它們屬于不同的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，在經(jīng)營(yíng)模式和收入來(lái)源等方面也有所區(qū)別，不過(guò)它們也有一定的聯(lián)系，物流地產(chǎn)是物流企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施提供者，物流企業(yè)則是物流地產(chǎn)的主要使用者。下面一起來(lái)看看物流地產(chǎn)與物流企業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系吧。

物流地產(chǎn)主要有三大核心模塊，分別是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)和借助物流地產(chǎn)基金進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)作，對(duì)于物流地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，要想在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)上存活下來(lái)，需要具備一定的核心競(jìng)爭(zhēng)力，主要是拿地能力、運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)以及融資成本與杠桿使用。下面一起來(lái)看看物流地產(chǎn)三大核心模塊是什么以及物流房地產(chǎn)行業(yè)的三項(xiàng)核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么吧。